Решение по делу № 2-5799/2022 от 20.01.2023 | Центральный районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Дело № 2-668/2023

УИД: 42RS0009-01-2022-010058-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при секретаре Бушуевой О.А.,

помощник судьи Кошелева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

20 января 2023 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды.

Требования мотивирует тем, что ФИО2 являлся арендатором земельного участка, площадью 2194,54 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым ### ###, расположенного по адресу: ..., по договору аренды ### от **.**.****. Земельный участок был предоставлен для размещения гаража на 8 автомашин.

С **.**.**** к ФИО3, ФИО4, новым правообладателям нежилых зданий с кадастровыми номерами ###, ###, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ###, перешли права и обязанности по настоящему договору.

Согласно выпискам из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от **.**.**** ### и от **.**.**** ### к ФИО1 с **.**.**** перешло право собственности на здания с кадастровыми ###, ###, расположенные на земельном участке с кадастровым ###.

В соответствии с действующим законодательством, при отчуждении объекта недвижимого имущества его новый собственник приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Договор аренды был заключен с Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса, который с **.**.**** в силу ст. 2 ФЗ от 17.04.2006 года № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 года № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области - Кузбасса», осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 1.4 договора срок его действия устанавливается с **.**.**** по **.**.****.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 договора аренды определено, что оплата должна производиться арендатором самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата). Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора аренды определяется на основании протокола определения величины арендной платы.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора аренды установлена пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая в соответствии с дополнительным соглашением от **.**.****, установлена в размере 0,1% с **.**.****.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 446 649, 74 рублей. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 138 638, 99 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от **.**.**** ### с требованием погасить задолженность по арендной плате и пеням, которая осталась без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 446 649, 74 рублей, пеню за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 138 638, 99 рублей, а всего 585 288, 73 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, **.**.**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор ### аренды земельного участка с кадастровым ###, площадью 2194,54 кв.м., расположенного по адресу: ..., для размещения гаража на 8 автомашин.

В соответствии с п. 1.4 договора аренды, срок действия договора устанавливается с **.**.**** по **.**.****.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанного в предупреждении. При продлении договора его условия могут быть изменены (п. 5.3 договора).

Арендная плата по договору составляет 3 160 рублей в квартал. Расчет арендной платы произведен на основании и с соблюдением требований нормативно-правовых актов города Кемерово и приведен в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

Арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата), перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

Первый платеж арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора, при этом арендатор оплачивает аренду до конца текущего квартала в размере – 6268 рублей (пункт 3.2, 3.3 договора).

В пункте 4.1 договора указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО1 является арендатором вышеуказанного участка в силу перехода к нему права собственности **.**.**** на нежилые здания с кадастровыми номерами ###, ###, расположенных на спорном земельном участке с кадастровым ### (прежний ###), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** (л.д. 15-17, 22, 23).

В уведомлении об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от **.**.**** ###, направленном истцом в адрес ответчика, установлен размер арендной платы в квартал по договору аренды с **.**.**** – 57 791 рубль 56 копеек. В данном уведомлении также указано, что размер арендной платы в квартал по договору аренды в **.**.**** году составил – 55 568, 81 рублей (л.д. 10,11).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств оплаты задолженности по арендной плате стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что ФИО1 перешедшие к нему обязательства по договору аренды земельного участка от **.**.**** ### надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.****.

Истцом представлен суду расчет задолженности по договору аренды земельного участка от **.**.**** ### за период с **.**.**** по **.**.****, согласно которому у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за указанный период в размере 446 649, 74 рублей (л.д. 4).

Определяя сумму задолженности по арендной плате, подлежащую взысканию, суд находит верным расчет задолженности, представленный истцом. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств своевременной уплаты ответчиком арендной платы за земельный участок материалы дела не содержат.

Истцом произведен расчет суммы неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 138 638, 99 рублей (л.д. 4).

Определяя размер пени, подлежащий взысканию, суд считает верным расчет, представленный истцом. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанного размера пени у суда не имеется. Иного расчета задолженности, опровергающего расчет истца, ответчиком в суд не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 138 638, 99 рублей подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Исходя из существа постановленного решения, учитывая, что при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 9 052,88 рублей и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу ..., в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 446 649, 74 рублей, пеню за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 138 638, 99 рублей, а всего 585 288 (пятьсот восемьдесят пять тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу ..., в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 052,88 рубля (девять тысяч пятьдесят два рубля 88 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированное форме решение изготовлено 26.01.2023 г.

Судья Тараненко Ю.Д.