УИД 23RS0010-01-2022-002332-48

Дело №2-1997/22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 26 декабря 2022 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что (__)____ между истцами и К.Р. В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели у нее в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доле в праве каждому земельный участок площадью 500 кв.м., с расположенным на нем одноэтажным жилым домом литер «А», «а», общей площадью 61, 7 кв.м., по адресу: .... Как следует из п. 4 договора купли-продажи от (__)____, указанные земельный участок с жилым домом проданы за 1 300 000 рублей, из которых земельный участок оценивается сторонами в 300 000 рублей, уплаченных «Покупателями» «Продавцу» за счет собственных средств полностью до подписания настоящего договора, а жилой дом в 1 000 000 рублей, из которых 546 974 рубля уплачены «Покупателями» «Продавцу» за счет собственных средств полностью до подписания настоящего договора, а 453 026 рублей уплачены «Покупателями» «Продавцу» за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия ... ..., выданному (__)____ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственным учреждением) в Выселковском районе Краснодарского края на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в Выселковском районе Краснодарского края от (__)____ ..., и будут перечислены «Продавцу» на счет ......., открытый в ДО ... Краснодарского отделения ... ОАО «Сбербанк России» на имя К.Р. В., после государственной регистрации перехода права собственности в Межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение 60 дней со дня подачи заявления в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

(__)____ переход права собственности на обозначенное недвижимое имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. С учетом того, что на момент регистрации перехода права собственности на проданное имущество расчёт между сторонами произведен ещё не был, зарегистрирована была также ипотека в силу закона, запись регистрации ... от (__)____. Денежные средства, как и было обусловлено договором купли-продажи, в сумме 453 026 рублей, поступили на расчетный счёт К.Р. В. (__)____. Однако, по независящим от истцов причинам, продавец не обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Таким образом, до настоящего времени данная запись регистрации об ипотеке не погашена, что следует из распечатки выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Как стало известно истцам, продавец, К.Р. В., умерла (__)____. Единственным ее наследником по закону является ответчик, ее дочь, ФИО3. В связи с чем, просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером ... площадью 61,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., путем погашения записи регистрации ... от (__)____.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают, составу суда отводов не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была извещена в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщила. Не просила об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

С учетом изложенного, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 2 той же нормы права граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона №102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона №102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

На основании ч.1 ст.11 указанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела (__)____ между истцами и К.Р. В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели у нее в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доле в праве каждому земельный участок площадью 500 кв.м., с расположенным на нем одноэтажным жилым домом литер «А», «а», общей площадью 61, 7 кв.м., по адресу: ....

Согласно п. 4 договора купли-продажи от (__)____, вышеуказанные земельный участок с жилым домом проданы за 1 300 000 рублей, из которых земельный участок оценивается сторонами в 300 000 рублей, уплаченных «Покупателями» «Продавцу» за счет собственных средств полностью до подписания настоящего договора, а жилой дом в 1 000 000 рублей, из которых 546 974 рубля уплачены «Покупателями» «Продавцу» за счет собственных средств полностью до подписания настоящего договора, а 453 026 рублей уплачены «Покупателями» «Продавцу» за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 ..., выданному (__)____ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственным учреждением) в Выселковском районе Краснодарского края на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в Выселковском районе Краснодарского края от (__)____ ..., и будут перечислены «Продавцу» на счет ......., открытый в ДО ... Краснодарского отделения ... ОАО «Сбербанк России» на имя К.Р. В., после государственной регистрации перехода права собственности в Межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение 60 дней со дня подачи заявления в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

(__)____ переход права собственности на обозначенное недвижимое имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются запись регистрации ... (жилой дом) и ... (земельный участок).

С учетом того, что на момент регистрации перехода права собственности на проданное имущество расчёт между сторонами произведен ещё не был, зарегистрирована была также ипотека в силу закона, запись регистрации ... от (__)____.

Денежные средства в сумме 453 026 рублей поступили на расчетный счёт К.Р. В. (__)____, что подтверждается справкой от (__)____, выданной Отделом установления социальных выплат государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю.

Однако, до настоящего времени запись регистрации об ипотеке не погашена, что следует из распечатки выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Продавец, К.Р. В., умерла (__)____, что подтверждается свидетельством о смерти от (__)____, выданным Отделом записи актов гражданского состояния ... записи актов гражданского состояния ....

Единственным ее наследником по закону является ответчик, ее дочь, ФИО3, (__)____ года рождения, проживающая в ... ....

Представленные истцом доказательства суд оценивает по правилам ст.67 ГПК РФ, признает их относимыми, допустимыми и достоверными, а потому принимает в основу решения.

Согласно ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог должен быть прекращен с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом вышеизложенного, полного исполнения истцами обеспеченного ипотекой обязательства, суд считает возможным требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером ... площадью 61,7 кв.м., расположенного по адресу: ....

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ипотеке в силу закона за номером ... от (__)____.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.