УИД50RS0№-37

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по членским взносам, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «ФИО1» обратилось с исковым заявлением в суд к ФИО2 о взыскании долга по оплате обязательных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 278 руб. 50 коп., пени за период просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 669 руб. 89 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 629 руб.

Впоследствии предмет исковых требований изменен, Истец просит взыскать долг по оплате обязательных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 278 руб. 50 коп., пени за период просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 952 руб. 18 коп., судебные расход по оплате государственной пошлины в размере 1 629 руб.

В обоснование исковых требований указано, что собственником земельного участка № с кадастровым номером № является ФИО2.

ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату обязательных платежей и взносов производила не в полном объеме, в результате чего по земельному участку №, расположенному в СНТ «ФИО1», образовалась задолженность в размере 96 278 руб. 50 коп.

Истец указывает, что ФИО2 не является членом СНТ «Вешки», положения Устава на указанного садовода не распространяются, но при этом, по мнению заявителя, согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник садового участка СНТ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему участка, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества СНТ. Решения общих собраний собственников участков СНТ являются обязательными для всех собственников СНТ, в том числе для всех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, по мнению истца, ФИО2 несвоевременно и не полностью исполняет обязанности по внесению обязательных платежей, то есть является должником.

В связи с тем, что ФИО2 не является членом СНТ, то заявитель считает возможным рассчитывать пени в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Истец явку не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик, представитель Ответчика явку обеспечили, с иском не согласились, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ, Управление Росреестра по РТ, извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом РФ и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются новым Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Прежний закон от дата № 66-ФЗ утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ года

В силу положений ст. 16 Федерального закона от дата № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с ДД.ММ.ГГГГ (далее Федеральный закон № 217-ФЗ) высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу ч. 3 данной статьи эти лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

При этом суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 данного Федерального закона взносы членов товарищества могут быть двух видов: членские и целевые. Членские взносы вносятся членами товарищества и иными собственниками, не являющимися членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ч. 3 ст. 5, чч. 3 - 4 ст. 14 Федерального закона).

Таким образом, из правового анализа приведенных выше норм следует, что как прежний закон, так и новый закон, не освобождают собственников земельных участков, которые не являются членами СНТ, от обязанности уплачивать обязательные платежи, которые установлены Уставом данного СНТ для членов товарищества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 55, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации садоводческого некоммерческое товарищество «ФИО1», выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из устава СНТ «ФИО1», следует, что товарищество является некоммерческой организацией, учреждённой гражданами для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для целей создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества в том числе, содействие в обеспечении тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества и иные условия, содействия гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества, содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления.

В соответствии с п. п. 15.1 – 15.8 устава СНТ «ФИО1» ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч.11 ст.12 Закона, правообладателями садовых земельных участков, не являющихся членами товарищества (п.15.1 устава). Лица, указанные в п.15.1 устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном законом и уставом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п.15.3 устава, устанавливается в размере, равному суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с законом и п.п.7.4 – 7.5 устава.

Согласно п.п.7.4-7.5 устава целевые взносы вносятся членами товарищества на расчётный счёт товарищества в размере и в сроки, определенные решением общего собрания членов товарищества в порядке, предусмотренном уставом. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (п. 8.1 устава).

Как установлено в судебном заседании на основании устава СНТ «ФИО1» является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом. Предметом деятельности Товарищества является содействие его членам в осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей, защиту прав и охраняемых законом интересов членов товарищества, решение общих социально-хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов товарищества.

На основании свидетельства о государственной регистрации права установлено, что ФИО2 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес>, <адрес>.

Истцом заявлено и не оспаривается ответчиком (ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ), что ФИО2 не является членом СНТ «ФИО1».

Согласно публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/ в пределах кадастрового квартала № расположен земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Факт нахождения земельного участка, принадлежащего Ответчику с кадастровым номером № в пределах кадастрового квартала №, на землях, находящихся во владении СНТ «ФИО1», не подтверждается материалами гражданского дела и, в частности, не подтверждается сведениями, содержащимися в Публичной кадастровой карте.

Данное доказательство является допустимым, поскольку, в соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровые карты, к числу которых отнесены и публичные (п.1 ч.1 ст.12), представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости, в свою очередь, является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания членов СНТ «ФИО1» принято решение об утверждении положения о целевом фонде СНТ «ФИО1», утверждении порядка расчетов членских и целевых взносов, утверждении размера целевого взноса на 2022 год на обновление сторожки (КПП), утверждении размера целевого взноса на 2022 года на организацию автоматического контроля доступа на территорию СНТ «ФИО1», утверждении размера целевого взноса на 2022 год на ремонт и реконструкцию дорог и придорожной инфраструктуры в 2022 году, утверждение приходно-расходной сметы на период июнь 2022 по май 2023 год и финансово-экономического обоснования.

Судом установлено, что исходя из затрат СНТ «ФИО1» на содержание товарищества, решением общего собрания утверждена смета, на основании которой определены и утверждены размеры членских и целевых взносов, расходов на охрану, на тревожную кнопку, техобслуживание тревожной кнопки, интернет на КПП, обслуживание туалетной кабины, телефон охраны, аренды юридического адреса, электричество, бухгалтерское обслуживание, банковское обслуживание и банковские услуги, электронная подпись, аренда помещений для общих собраний, СНТ клуб, налоги на землю, уборка территории (трактор), формирование дорожного фонда, подлежащих уплате каждым членом и не членом СНТ.

Согласно представленным в материалы дела Истцом приобщены протокол общего собрания, положение о целевом фонде, приходно – расходная смета, при этом Истцом не представлен договор, подтверждающий оплату работ и услуг, и копии платёжных поручений, подтверждающих соответствующую оплату.

Исходя из того, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ «Вешки», он не лишен права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, однако расходы, связанные с использованием объектов инфраструктуры товарищества, в материалы дела Истцом не представлены, суд приходит к выводу о том, что, ответчик, независимо от членства в товариществе, обязан нести расходы, связанные с пользованием объектами инфраструктуры товарищества, поскольку в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пользование общим имуществом товарищества предполагается платным, но соответствующие доказательства не представлены, напротив в перечне приходно-расходной сметы имеются те виды услуг, в которых Ответчик, не являющимся членом СНТ, в их оказании не нуждается.

Кроме того, требованиями закона и условиями устава СНТ, размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В материалы дела финансово-экономическое обоснование, не представлено, так же, как отсутствуют сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № входит в территорию СНТ, в материалы дела документы не направлены и не приобщены.

Истцом допустимых и достаточных доказательств о том, что ответчик за указанный период пользовался общим имуществом товарищества также не представлены.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований СНТ "Вешки 8" к ФИО2 о взыскании долга обязательных взносов (членских и целевых) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 278 руб. 50 коп., пени за период просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 952 руб. 18 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева