№
№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года <адрес>
Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Молевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, указав, что на основании решения № исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся от 08.03.1962 «О размещении гаражей индивидуальных автомашин в застроенных кварталах» в 1965 году был построен кирпичный гараж б/н в <адрес> <адрес> и зарегистрирован в горсовете ВДОАМ <адрес> за ФИО4 Управлением архитектуры и градостроительства подтверждена законность построенного гаража в <адрес> №, принадлежащего ФИО4
В июне 1991 года, по сложившейся в то время практике, гараж был перерегистрирован в Дзержинском городском совете ВДОАМ на ФИО5, а в июле 1991 года на ФИО1, что подтверждается регистрационными надписями на справке Горсовета ВДОАМ от 19.06.1991 и письме УАГ от 18.08.1989 №.
В период с 1991 года по настоящее время ФИО1 непосредственно пользуется данным гаражом, несет все расходы, связанные с его содержанием.
Споров по поводу владения гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались.
В феврале 2022 года КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ <адрес>» проведена инвентаризация гаража б/н, по результатам которой выдан технический паспорт на нежилое здание (строение).
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, литер А, инвентарный №, общей площадью 24, 0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в судебном заседании от 15.09.2022 представитель истца ФИО2 просила признать право собственности за ФИО1 на спорный гараж, пояснила, что в 1991 году гараж был перерегистрирован на ФИО1, что подтверждается справкой Горсовета ВДОАМ и письмом УАГ от 18.08.1989, в 1965 году гараж был зарегистрирован за ФИО4, в июне 1991 года перерегистрирован на ФИО5, а в июле на ФИО1 Между собой они заключили договор купли-продажи, но он не сохранился. ФИО1 непосредственно пользуется гаражом, несет бремя его содержания.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменный отзыв, в котором представитель ответчика просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие. По существу исковых требований в отзыве указал, что на основании решения исполкома № разрешено размещение гаражей, в том числе и <адрес> №, строительство гаражей вести по типовым проектам. Как следует из письма от 18.08.1989 №, УАГ подтвердила законность построенного <адрес> № гаража в 1965 году, принадлежащего ФИО4 Впоследствии 25.06.1991 спорный гараж был перерегистрирован с ФИО4 на ФИО5, а 08.07.1991 с ФИО5 на ФИО1, что подтверждается справкой председателя Дзержинского Горсовета ВДОАМ. В ходе судебного заседания представитель истца пояснила, что ФИО5 продал спорный гараж ФИО1, однако договор купли-продажи не сохранился. Сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж в период по 20.04.1998, с 21.04.1997 по 15.12.1998, а также по 14.03.2022 отсутствуют, что подтверждается представленными документами. Согласно технического паспорта от 02.02.2022, спорный гараж введен в эксплуатацию в 1965 году, общая площадь составляет 24 кв.м, застроенная 27 кв.м, инвентарный №, литер А, б/н. С учетом изложенного, в случае предоставления истцом градостроительного заключения, свидетельствующего о соответствии порядка строительства объекта недвижимости, установленного законодательством и о соответствии размещения объекта градостроительным нормам и документам, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что на основании решения № исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся от 08.03.1962 «О размещении гаражей индивидуальных автомашин в застроенных кварталах» в 1965 году был построен кирпичный гараж б/н <адрес> № <адрес> и зарегистрирован в горсовете ВДОАМ <адрес> за ФИО4 (л.д. 27-28).
Управлением архитектуры и градостроительства подтверждена законность построенного гаража <адрес> №, принадлежащего ФИО4 (л.д. 29-30).
25.06.1991 гараж был перерегистрирован в Дзержинском городском совете ВДОАМ с ФИО6 на ФИО5, 08.07.1991 с ФИО5 на ФИО1, что подтверждается регистрационными надписями на справке Горсовета ВДОАМ от 19.06.1991 (л.д. 30) и письме УАГ от 18.08.1989 № (л.д. 29).
Согласно техническому паспорту, дата проведения технической инвентаризации 02.02.2022, гараж б/н расположен по адресу: <адрес> № на отведенном для этих целей земельном участке, застроенной площадью 27,0 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1965, общая площадь 24,0 кв.м, основная площадь 24,0 кв.м,, число этажей 1 (л.д. 7-10).
Согласно выписок КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>» из реестровой книги № и поземельной книги № от 24.02.2022, в период по 20.04.1997 право собственности на гараж б/н, расположенный по адресу: <адрес> (инв. №), зарегистрировано не было (л.д. 11, 25).
Согласно отчету № от 10.06.2022, рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> гараж б/н по состоянию на 10.06.2022, составляет 200000 руб. (л.д. 12-24).
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от 14.03.2022 № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> гараж б/н, литера А, инвентарный №, площадью 24,0 кв.м (л.д. 26).
Из экспертного заключения <данные изъяты> № от 10.10.2022 о техническом состоянии конструкций нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, гараж б/н следует, что дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций здания не выявлено. Техническое состояние и качество строительных конструкций соответствует требования действующих норм и правил. В соответствии с критериями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», произведенная в ходе обследования оценка фактических значений контролируемых параметров характеризует здание как работоспособное, пригодное для его безаварийной и безопасной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям действующей нормативной документации: СП 15.13330.2016 «СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Нежилое здание (гараж) находится в зоне ЦОИ градостроительного зонирования территории города (Зона исторической застройки города) и соответствует условным видам разрешенного использования земельных участков (размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений), согласно приложениям пункта 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> от 18.07.2022 №.
Из вышеизложенного следует, что спорный гараж соответствует порядку строительства объекта недвижимости, установленного законодательством и размещению градостроительных норм, с момента приобретения гаража и по настоящее время истец непосредственно пользуется спорным гаражом, несет все расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. Доказательств обратного суду не представлено.
В настоящее время ФИО1 необходимо оформить свои права на указанный гараж, что без признания на него права собственности в судебном порядке не представляется возможным.
Учитывая, что спорный гараж был построен на земельном участке, отведенном для этих целей, исковые требования о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, литер А, инвентарный №, общей площадью 24, 0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 октября 2022 года.
Судья подпись И.М. Алексеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>