Дело №2-1860/2025

УИД 50RS0020-01-2025-002185-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Касьяновой А.С., при помощнике судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущества и земельных отношений Администрации Городского округа <данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущества и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №-К земельного участка площадью 430 кв. м. с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Срок действия договора установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.4.9 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере, установленном в Приложении № к договору, ежемесячно до 10 числа последнего месяца текущего квартала, а также пени за несвоевременную оплату 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки на основании п.5.3 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии с перечнем условий, а также в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок, а также предложение о расторжении договора аренды. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы, ответ на претензию не получен.

Ссылаясь на положения ст.ст.309, 310, 330, 614 ГК РФ истец просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик, извещенный своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Судом выполнены требования ст.113 ГПК РФ об извещении ответчика. Руководствуясь ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

При этом п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Судом установлено, что между Управлением имущества и земельных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №-К от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 430 кв. м. с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.4.9 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере, установленном в Приложении № к договору, ежемесячно до 10 числа последнего месяца текущего квартала, а также пени за несвоевременную оплату 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки на основании п.5.3 договора.

В судебном заседании нашло подтверждение, что ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 2 периодов подряд, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.12-оборот-13). Таким образом, основания для расторжения договора аренды имеются в силу ст.619 ГК РФ и п.4.1.1 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены претензия с требованием о погашении долга по арендной плате (л.д.11) и предложение о расторжении договора аренды №-К от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не исполнены. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Истцом предоставлен расчет задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды, за период

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга – <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. (л.д.12-оборот-13).

Проверив период и расчет сумм неустойки, суд считает его достоверным и соглашается с ним.

Учитывая изложенное, а также, поскольку материалами дела подтверждено, что ФИО1 не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей в нарушение условий договора, исковые требования Управления имущества и земельных отношений <адрес> о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб., расторжении договора аренды земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб. (из расчета <данные изъяты> руб. – по требованию материального характера о взыскании задолженности, <данные изъяты> руб. по требованию нематериального характера о расторжении договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу государства (в доход местного бюджета г.о. <адрес>) государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд <адрес>.

Судья А.С. Касьянова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.