Дело № 2-3303/2022
УИД 76RS0014-01-2022-001160-87
Изготовлено 21.12.2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ярославль
08 декабря 2022 г.
Кировский районный суд города Ярославля в составе
председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,
при секретаре Юрьевой О.Ю.,
с участием прокурора Шокуровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора недействительным, выселении,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просил вынести решение о выселении ФИО3 из квартиры по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>, у него 1/3 доля в праве собственности. ФИО2 постоянно сдает свою комнату разным гражданам в отсутствие его согласия на это. Вселенные ФИО2 жильцы нарушают санитарные нормы. С ноября 2021 г. в комнате проживает ФИО3, которая продолжила нарушать правила проживания в коммунальной квартире. Так, вскоре после ее заселения пропала принадлежащая ему штора из ванной комнаты. В ванной комнате ФИО3 сломала сливной кран, вывела из строя электропроводку с розетками на кухне с левой стороны, отказалась устранять неисправности электропроводки. На кухне три месяца хранила загнившую тыкву, нарушая санитарные правила. Поскольку собственники квартиры не заключали соглашение о порядке пользования общим имуществом в квартире при предоставлении комнаты во владение и пользование другим лицам, вселение ФИО3 в квартиру в отсутствие его согласия считает незаконным.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, адресовал их ФИО2, ФИО3, ФИО4, просил признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым помещением от 01.10.2021 г., заключенный между ФИО2 и с другой стороны ФИО3 и ФИО5, вынести решение о выселении ФИО3 и ФИО4 из квартиры.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Дом Сервис».
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования полностью поддержали.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 исковые требования не признал, считал, что разрешение ФИО1 на заключение договора безвозмездного пользования имуществом и на вселение жильцов не требуется. ФИО3 соблюдает порядок пользования общим имуществом в квартире, установленный судом.
Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что в квартире проживает на основании безвозмездного договора с ФИО2 При заселении она была поставлена в известность о порядке пользования имуществом в квартире, установленный судом порядок соблюдает. Правила проживания, в том числе, санитарные, не нарушает. ФИО1 претензий к ней не предъявлял. Ее сестра ФИО4 в настоящее время в квартире не проживает. Свое имущество ФИО4 при отъезде из квартиры забрала.
Иные участники производства по делу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Прокурор Шокурова М.А. дала заключение об обоснованности исковых требований и о необходимости выселения ФИО3; ввиду непроживания ФИО4 в спорной квартире просила в иске к ФИО4 отказать.
Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Собственником 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру является ФИО2
Порядок пользования жилыми помещениями в квартире был определен- ФИО1 занимает комнату площадью 12,3 кв.м.; ФИО2 выделена в пользование комната площадью 20 кв.м., имеющая выход на лоджию.
Остальные помещения квартиры- кухня площадью 8,2 кв.м., прихожая площадью 9,4 кв.м., ванная комната площадью 2,7 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м., кладовая площадью 1,7 кв.м.- находятся в общем пользовании ФИО1 и ФИО2
Фактически <адрес> является коммунальной.
Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 25.07.2017 г. постановлено:
«Определить следующий порядок пользования помещением кухни <адрес>:
Выделить в пользование ФИО1 участок по правой от входа стене кухни, расположенный между электрической плитой и раковиной длиной 2 м, правую часть подоконника окна кухни длиной в 1/3 от общей длины подоконника.
Выделить в пользование ФИО8 участок, расположенный по всей левой от входа стене кухни; левую часть подоконника окна кухни длиной в 2/3 от общей длины подоконника; а также участок, расположенный справа от входной двери кухни, по стене напротив кухонного окна.
Электрическую плиту, духовой шкаф и раковину оставить в общем пользовании.
Определить порядок пользования тумбой под раковиной (мойкой): половину площади обеих полок тумбы слева (в ближней к стене кухни части) выделить в пользование ФИО8; половину площади обеих полок тумбы справа выделить в пользование ФИО1.
Обязать ФИО1 освободить от личных вещей участок кухни, переданный в пользование ФИО8.
Определить следующий порядок пользования помещением ванной комнаты <адрес>:
Выделить в пользование ФИО1 участок справа от входа в ванную комнату, по правой стене ванной комнаты, пространство под ванной, нижнюю часть полотенцесушителя.
Выделить в пользование ФИО8 участок слева от входа в ванную комнату, по левой стене ванной комнаты, верхнюю часть полотенцесушителя и пространство под раковиной.
Веревки для сушки белья оставить в общем равном пользовании, выделив в пользование ФИО8 левую часть веревок, в пользование ФИО1 правую часть веревок.
Возложить на ФИО1 обязанность освободить от личных вещей участок ванной комнаты, выделенный в пользование ФИО8.
Запретить ФИО1 складировать в ванне личное имущество, препятствующее полноценному использованию ванны по назначению.
Определить следующий порядок пользования помещением прихожей (коридора) <адрес>:
Выделить в пользование ФИО8 участок прихожей между входом в комнату площадью 12,3 кв.м. и входом в кухню, участок прихожей между входом в туалет и входом в ванную комнату.
Выделить в пользование ФИО1 участок прихожей, расположенный справа от входной двери в квартиру.
Остальное пространство прихожей оставить в общем пользовании.
Возложить на ФИО1 обязанность освободить от личных вещей участок прихожей, выделенный в пользование ФИО8, а также обязанность убрать из прихожей личные вещи, ранее хранившиеся на лоджии, препятствующие проходу в ванную комнату.
Определить следующий порядок пользования встроенным шкафом <адрес>:
Выделить в пользование ФИО8 левую часть встроенного шкафа шириной в 2/3 общей ширины шкафа.
Выделить в пользование ФИО1 правую часть встроенного шкафа шириной в 1/3 общей ширины шкафа.
Определить следующий порядок пользования кладовой квартиры <адрес>:
Выделить в пользование ФИО8 участок кладовой, расположенный по левой от входа стене кладовой; три верхних полки, расположенных напротив входа в кладовую.
Выделить в пользование ФИО1 участок кладовой, расположенный по правой от входа стене кладовой; две нижних полки, расположенных напротив входа в кладовую.
Участок пола кладовой, необходимый для доступа к полкам, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО8».
Из обстоятельств дела следует, что 01.10.2021 г. между ФИО2 с одной стороны (наймодатель) и ФИО4 и ФИО3 с другой стороны (наниматели) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение-2/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 38,7 кв.м., состоящую из 1 комнаты по адресу <адрес>.
Согласно п.2.1 договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе, за свой счет оплачивать коммунальные услуги.
Согласно п. 2.2 договора наниматели обязуются: использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания), содержать жилое помещение в исправном состоянии, не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия наймодателя, за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения, выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.
В соответствии с п.6.12 договора договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до 01.10.2025 г.
01.11.2022 г. ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору безвозмездного найма жилого помещения от 01.10.2021 г., которым предусмотрено следующее: пользование жилым помещением, переданным ФИО3 по договору безвозмездного найма жилого помещения 01.10.2021 г., осуществляется ФИО3 в том же порядке, что ФИО2 в соответствии с порядком пользования, установленным в судебном порядке (решение по делу №2-3264/2017 от 25.07.2017 г.).
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.
Согласно части 2 статьи 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из положений статей 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Правоотношения по использованию общего имущества в коммунальной квартире и по его распоряжению регулируются нормами гражданского законодательства, а именно статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).
Обременение имущества правами третьих лиц относится к полномочиям по распоряжению имуществом.
На основании пункта 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.
Из обстоятельств дела следует, что соглашение между ФИО2 и ФИО1 о порядке пользования общими помещениями в квартире на случай передачи принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам не заключалось.
Нормы ст.ст.246, 247 ГК РФ касаются любого имущества, находящегося в общей долевой собственности. Между тем, к порядку распоряжения таким имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как жилое помещение, следует применять и нормы жилищного законодательства, а именно, ст.ст.30,76 ЖК РФ в их взаимосвязи, предусматривающие вселение в жилое помещение иных лиц по договорам найма (форма распоряжения общим имуществом) исключительно с согласия сособственника жилого помещения.
Суд помимо этого отмечает, что между сторонами продолжаются споры о порядке пользования и иным общим имуществом, которое передано в пользование тому или иному собственнику решением суда. Так, ФИО1 предъявил претензии к тому, что окно в кухне приведено в состояние, не позволяющее проветривать кухню; часть канализационной трубы в туалете не зашита; имущество ответчика ФИО2, переданное в пользование ФИО3, в кухне, кладовой расположено так, что не позволяет беспрепятственно пользоваться ему собственным имуществом. Холодильник ФИО2 создает препятствия для его прохода в кухню, навесной шкаф в кухне создает неудобства при подходе к раковине, в кладовой вещи на стороне, выделенной в пользование ФИО2, находятся в беспорядке, что мешает и ему в пользовании своей частью полок, проходу к ним.
Кроме того, следует отметить, что решением Кировского районного суда г.Ярославля от 25.07.2017 г. определен порядок пользования общим имуществом квартиры между его сособственниками. Порядок пользования общими помещениями квартиры на случай передачи ФИО2 своей комнаты в квартире в пользование иным лицам не разрешался. Также следует принять во внимание, что названным решением суда разрешен спор о пользовании тем общим имуществом в квартире, которое было указано в исковых заявлениях. Данным решением не охватывается пользование всем имеющимся в квартире имуществом, относящимся к общему имуществу собственников.
В обоснование нарушения его прав ФИО1 ссылается на случаи нарушения санитарных правил ФИО4 и ФИО3 – допущения загнивания продуктов питания (в частности, тыквы), неубранный мусор в ванной комнате, переданной в общее пользование, захламление кладовой и другие обстоятельства. Доводы ФИО1 проиллюстрированы фотографиями и заслуживают внимания.
В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением от 01.10.2021 г., заключенный ФИО2 с ФИО3 и ФИО4 в отсутствие согласия ФИО1 не соответствует требованиям п.1 ст.246, п.1 ст.247 ГК РФ, нарушает права и законные интересы ФИО1, а потому является ничтожным.
В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Вселение ФИО3 на основании не соответствующего закону договора безвозмездного пользования, в нарушение ст.ст.30,76 ЖК РФ в отсутствие согласия проживающего в квартире ФИО1 также является незаконным, в связи с чем, ФИО3 подлежит выселению из <адрес>.
По объяснениям ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО2 ФИО7, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, ее имущество в нем отсутствует. Факт непроживания ФИО4 в квартире ФИО1 подтвердил. Доводы ФИО1 о том, что в квартире продолжает находиться часть ее имущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку, по объяснениям ФИО3, оставшееся имущество ФИО4 передано в пользование ФИО3 Таким образом, законных оснований для вынесения решения о выселении ФИО4 у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, паспорт №, к ФИО2, паспорт №, ФИО4, паспорт №, ФИО3, паспорт №, удовлетворить частично.
Признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым помещением от 01.10.2021 г., заключенный между ФИО2, ФИО4 и ФИО3.
Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославской областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд г.Ярославля в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья
И.Н.Бабикова