УИД 31RS0016-01-2022-006678-72 Дело № 2-5110/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре В.С. Исаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК Южное» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, понуждению к заключению отдельных соглашений по оплате ЖКХ, с участием истца, ответчика ФИО2,

установил:

квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доля) и ФИО3 (1/3 доля).

ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире, однако не проживает, не оплачивает расходы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО2 имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья в квартире, расположенной <адрес>, между сособственниками пропорционально их долям; обязать ООО «УК Южное» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья в данной квартире с каждым из сособственников.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Представитель ответчика ООО «УК Южное» представил письменную позицию по иску, согласно которой считает необходимым задолженность по оплате коммунальных услуг разделить в соответствующих долях между истцом и ответчиками.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ООО «УК Южное» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО3 суд о причинах своей неявки не известил, представитель ООО «УК Южное» ФИО4 просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие, что в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей является обязательным и данное правило, в силу статьи 249 ГК РФ, носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует учитывать различные методики определения долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и к плате за коммунальные услуги.

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, «потребителем» является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной <адрес>. При этом ФИО1 принадлежит 1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доля, ФИО3 - 1/3 доля, что подтверждено выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от 02.09.2022 года <номер>.

ФИО3 с 2001 г. зарегистрирован. <адрес>, при этом в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Факт не проживания в квартире ответчика ФИО3 в судебном заседании сторонами не опровергнут, в связи с чем, принимается как установленный и достоверный.

ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с 1985 года, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг.

Соглашения об определении порядка и размера участия сообственников в расходах на оплату коммунальных услуг между участниками долевой собственности не заключалось.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, и при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Оснований для вывода о том, что признание иска нарушает чьи-либо права и требования закона, у суда не имеется.

Из приведенного выше законодательства и его разъяснений высшей судебной инстанцией следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3, невзирая на то, что последний не проживает по указанному адресу, обязан оплачивать содержание содержания жилья и лифта, электроэнергия (общедомовые нужды), вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, взнос на капитальный ремонт, теплоснабжение - отопление, домофон.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ).

Суд, применяя вышеуказанные положения жилищного законодательства, приходит к выводу, что собственники квартиры, расположенной <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 должны вносить плату за содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, то есть ФИО1 в размере 1/3 доли от суммы начисленных платежей, ФИО2 - в размере 1/3 доли, ФИО3 - в размере 1/3 доли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, возникающие в связи с не достижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ООО «УК Южное» обеспечивает обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома <адрес>, в котором расположена вышеуказанная квартира.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ ООО «УК Южное», как управляющая домом организация, обязана заключить с сособственниками отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия сособственников жилого помещения, расположенного <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 оплачивают по 1/3 доли за жилое помещение от общей суммы платежа, указанной в Едином платежном документе по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Возложить на ООО «УК Южное» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг двухкомнатной квартиры общей площадью 39.2 кв.м <адрес> согласно лицевому счету, открытому на имя ФИО5 на условиях, указанных выше.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2022 года.

Судья

Решение30.11.2022