УИД 21RS0024-01-2024-005585-08

№2-670/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Афанасьевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «Речной фасад Чувашии» о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («участник долевого строительства») и ООО «Речной фасад Чувашии» («застройщик») заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> На основании акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ от имени застройщика передана вышеуказанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Чувашской Республике отказано в регистрации права собственности истца на квартиру. Приведя указанные обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также выражено согласие на его рассмотрение в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Речной фасад Чувашии» в судебное заседание не явился, своевременно направленное по месту регистрации юридического лица извещение о дате, времени и месте разбирательства дела возвращено в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим. Суду представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и АО «Россельхозбанк» погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Представитель Банка просит оставить решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

В порядке ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Рассмотрев требования истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речной фасад Чувашии» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, предметом которого является строительство для участника долевого строительства однокомнатной квартиры <данные изъяты> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса <адрес>

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию, установленный застройщиком - IV квартал 2016 года (п. 2.3 договора)

По соглашению сторон стоимость квартиры была определена в размере 2440056 руб. (п. 4.1 договора).

В соответствии с п.п. 4.1.1., 4.1.2 договора на участие в долевом строительстве многоквартирного <адрес> участник долевом строительства обязан оплатить вышеуказанную цену в следующем порядке:

- 540056 руб. – за счет собственных денежных средств;

- 1900000 руб. – за счет кредитных средств АО «Россельхозбанк», полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.6 договора застройщик обязан в десятидневный срок после получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию произвести участникам долевого строительства окончательный расчет и передать по акту приема-передачи законченную строительством квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Речной Фасад Чувашии» в лице прораба ФИО2 передал, а ФИО1 принял квартиру под <адрес>, о чем составлен акт приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию г. Чебоксары возложена обязанность в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выдать ООО «Речной Фасад Чувашии» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «23-х этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса <адрес>».

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждается оплата ФИО1 спорного объекта недвижимости.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи.

Статьей 12 Федерального закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

По делу установлено, что стоимость спорного объекта недвижимости оплачена в полном объеме, согласно условиям договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Многоквартирный жилой дом, в котором расположен спорный объект недвижимости, введен в эксплуатацию. Ответчик же в свою очередь уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору, отказываясь подписать акт приема-передачи, тем самым нарушая права истца.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты- в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, с ответчика ООО «Речной фасад Чувашии» в пользу истца подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины в размере 50460 руб., уплаченной по чек-ордеру от 03.12.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» (№) в пользу ФИО1 (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50460 (пятьдесят тысяч четыреста шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 12 февраля 2025 года.

Судья С.Н. Тигина