Дело 2-92/2023
55RS0029-01-2023-000048-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Полтавка 03 апреля 2023 года
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Тригуб М.А.,
при секретаре Соколовой О.П.,
помощнике судьи Головаш Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в наследство и признании на него права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в наследство и признании на него права долевой собственности.
В обоснование иска указали, что истцы являются наследниками ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истцы вступили в наследство на часть имущества, а именно: на 1\2 доли каждому на земельный участок площадью 402 кв.м., с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в 3 квартирном жилом доме и приобреталась наследодателями на основании договора купли-продажи от 21.02.2003г., при этом квартира 3 фактически входит в состав квартиры 2. На основании распоряжения главы Полтавского городского поселения от 17.12.2021 №289 квартире с кадастровым номером №, площадью 75, 3 кв.м., вместо номера 2 присвоен номер 1. Вместе с тем, между ФИО4 и АО «Полтавское» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на указанную квартиру, между тем, государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру не производилась.
Просят признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Полтавское» и ФИО4 состоявшимся. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, общей площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю квартиры общей площадью 75,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на 1\2 долю квартиры общей площадью 75,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на 1\2 долю квартиры общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на 1\2 долю квартиры общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Квартиру, общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области в судебное заседание не присутствовал, был извещен надлежащим образом.
Третьи лица – нотариус Полтавского нотариального округа, Управление Росреестра по Омской области, администрация Полтавского муниципального района Омской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились.
Заслушав истцов, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что АО «Полтавское» продало ФИО4 комнату в доме расположенном по адресу: <адрес>, кроме того, ФИО8 продала ФИО4 и ФИО3, земельный участок с находящимся на нем недвижимым имуществом, а именно: квартирой №3 расположенной по адресу: <адрес>.
Как было установлено в судебном заседании имущество принадлежащее ФИО4 и ФИО3 было принято истцами.
Кроме того, согласно поэтажного плана на дом расположенный по адресу: <адрес>, данное домовладение фактически состоит из двух квартир, что также подтверждается распоряжением администрации муниципального образования Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области №289 от 17.12.2021, согласно которому квартире с кадастровым номером: №, площадью 75,3 кв.м. был присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4 и ФИО3, включает в себя, ранее принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество: квартиру №3 расположенную по адресу: <адрес>, и квартиру №1 расположенную по адресу: <адрес>, которые фактически являются составными частями квартиры №1 расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что квартира №1 расположенный по адресу: <адрес> может быть приобретена истцами в собственность в порядке наследования, при этом иных лиц, заявляющих права на данное недвижимое имущество, не имеется.
В соответствии с положениями ст.1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Положениями ст.1153 ГК РФ указывается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что истцы приняли наследство, в число которого также подлежала включению квартира расположенная по адресу: <адрес>, на которую следует признать право собственности истцов в размере 1\2 доли каждой.
Указанные обстоятельства дают суду основания удовлетворить заявленные исковые требования.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в наследство и признании на него права долевой собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Полтавское» и ФИО4 состоявшимся.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, общей площадью 75,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю квартиры общей площадью 75,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1\2 долю квартиры общей площадью 75,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1\2 долю квартиры общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1\2 долю квартиры общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Квартиру, общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья М.А. Тригуб