ФИО1

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры

в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО3 сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку-гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 1999 году истцом по вышеуказанному адресу построен гараж, площадью 49,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен №. На основании распоряжения №-р «Об упорядочивании адресного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен адрес <адрес>, Дачная,39. План земельного участка был согласован с ФИО3 <адрес>. В 2013 году выдана справка, что данный земельный участок принадлежит истцу на праве пользования. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, просит признать право собственности за ФИО4 на объект недвижимого имущества-гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с.<адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.116).

В судебное заседание ФИО3 сельского поселения Светлый ФИО8 представил заявление, согласно которому поясняет, что на территории сельского поселения Светлый ранее действовали Правила землепользования и застройки, утвержденные ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка-зона застройки индивидуальными жилыми домами, что предусматривает на нем строительство гаража. Просит принять ФИО1 на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия ФИО2 ФИО3 (л.д.118-124).

ФИО2 по ХМАО-Югре ФИО9 в судебное заседание представила ходатайство о рассмотрении дела без участия ФИО2 Росреестра по ХМАО-Югре, принять ФИО1 на усмотрение суда. По состоянию на 15.12. 2022 года на государственном кадастровом учете запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> отсутствует. Сведения об актуальном праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного объекта отсутствуют (л.дл.99).

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в 1999 году ФИО4 на земельном участке по адресу: <адрес> возвела гараж, который согласно представленному паспорту объекта, используется по назначению, имеет 1 этаж, общую площадь 49,7 кв.м. (л.д.23-32).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сельского поселения Светлый земельный участок для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> находится в пользовании ФИО4 (л.д.43).

Согласно выписки кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: ХМАО-<адрес>,39 имеет кадастровый № (л.д.41-42).

На основании Постановления ФИО3 <адрес> ФИО10, № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на землях населенных пунктов, с приложением №, где под № адрес земельного участка <адрес> землепользователем указана ФИО4, площадь 740 кв.м., наименование объекта ЛПХ, цель использования для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.35-36).

На основании распоряжения №-р «Об упорядочивании адресного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен адрес <адрес>, Дачная,39.(л.д.38-40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обращалась к ФИО3 сельского поселения Светлый с заявлением о признании права собственности на гараж, в чем ей было отказано. Согласно ответу на вышеуказанное заявление ФИО3 сельского поселения Светлый не уполномочена признавать права собственности на объекты недвижимости, выдавать документы о праве собственности на объекты недвижимости, рекомендовано обратиться в уполномоченные органы (л.д.44-45).

Согласно строительно-технической экспертизе Бюро технической инвентаризации проектирования и кадастровых работ от 27.02. 2020 года в результате проведенного анализа объекта обследования гараж по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> 1999 года постройки, выполнен на фундаменте и крепко связан с землей. Гараж расположен на земельном квартале с кадастровым номером 86:05:0325003, с кадастровым номером 86:0560325003:21 с видом разрешенного использования земельного участка «Личное подсобное хозяйство», с соблюдением правил пожарной безопасности и соответствует всем строительным нормам и правилам, строительство выполнено с соблюдением санитарных норм, не нарушает охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений и пользователей соседних земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.46-58).

Из ответа на запрос ФИО3 сельского поселения Светлый следует, что категория земель на котором расположен земельный участок по адресу: <адрес>емли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка-зона застройки индивидуальными жилыми домами (л.д.100).

Архивным отделом ФИО3 <адрес> предоставлен Протокол заседания земельной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий обращение с заявлением на предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4 (приложение 2 список к протоколу), согласно протокола в предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4 отказано, так как испрашиваемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне очистных сооружений поселка Светлый (л.д.107-109).

Согласно ответа комитета по земельным ресурсам и ФИО2 муниципальным имуществом ФИО3 <адрес> следует, что сведений об отводе, изъятии и предоставлении в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или аренду на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ХМАО-<адрес> на имя ФИО4-отсутствуют (л.д.110).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения настоящего дела истец представил доказательства, как того требует ст. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=A9AC0E9B285CF8A1ACF6599446F24B1D20BAA51F174D5F408F05E2D7F3A6B9AAEAB87CA76C3BD1C4CC536EBA3FCD9250CCE9A193E5E2FEE7o7U7G" 56 ГПК РФ.

Ответчиком не оспаривается факт предоставления истцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ФИО3 сельского поселения Светлый не предпринимались какие-либо контрольно-административные меры, направленные на пресечение строительства гаража на отведенном земельном участке.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена истцом на земельном участке по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, предоставленном для ведения подсобного хозяйства, который предусматривает разрешенное использование - для гаражного строительства, без получения необходимых разрешений на строительство, не допустив нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве здания, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринимал меры к узакониванию самовольной постройки путем обращения к ответчику, возражения со стороны ФИО3 сельского поселения Светлый отсутствуют, требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО4 к ФИО3 сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на здание - гараж, общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (тридцать девять), сельское поселение Светлый, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.

ФИО1 является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на здание - гараж, общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (тридцать девять) сельское поселение Светлый, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра в ФИО6 отделе ФИО2 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

ФИО1 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия ФИО1 суда в окончательной форме.

ФИО1 изготовлено на компьютере.

Судья ФИО6 районного суда Ж.Ю.Матвеева