РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года г. Алексин Тульской области
ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Солдатовой М.С.,
при секретаре Паньшиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1755/2022 по иску ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по Тульской области, администрации МО г.Алексин о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на дома блокированной застройки,
установил:
ФИО3, ФИО4, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Тульской области, администрации МО г.Алексин о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности (ФИО3 - 6/7 долей в праве, ФИО4 - 1/7 доля в праве) принадлежит жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 120 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Указали, что между ними сложился порядок пользования данным жилым домом, ввиду чего ФИО3 использует объект площадью 86,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 2614 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, который принадлежит на праве собственности ФИО3, а ФИО4- объект площадью 33,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 1215 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, находящемся в ее (ФИО4) собственности.
Указали, что названный жилой дом с кадастровым № является одноэтажным, состоит из двух домов блокированной застройки, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, отдельные чердаки, расположены на самостоятельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Ссылались на то, что согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО ФИО2 «ЦГиЗ», и фактически сложившемуся порядку пользования, данный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.
ФИО4 и ФИО3 заключили соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в межмуниципальный отдел по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации в упрощенном порядке спорных объектов, но ДД.ММ.ГГГГ получили отказ № в связи с тем, что дом блокированной застройки не является объектом индивидуального строительства и в силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ регистрация в упрощенном порядке в соответствии с ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможна. Для устранения причин отказа ФИО4 и ФИО3 было рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного просили прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом № с кадастровым №, общей площадью 120 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел данного жилого дома, а именно выделить ФИО4 и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки площадью 33,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №; выделить ФИО3 и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки площадью 86,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №.
Определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО г.Алексин.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования своих доверителей она поддерживает.
Представитель ответчика администрации МО г.Алексин по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом, представил заявление в адрес суда, в котором указал, что против удовлетворения заявленных исковых требований администрация МО г.Алексин не возражает при наличии доказательной базы в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом.
В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы данного дела и материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО4 к администрации МО г.Алексин о признании права собственности и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворены, суд решил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 136,4 кв.м., состоящий из помещений: лит. А – жилой дом (площадью 52,6 кв.м), лит. а – холодная пристройка площадью 55,9 кв.м, лит. а1 – холодная пристройка площадью 27,9 кв.м.; признать за ФИО3 6/7 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 136,4 кв.м., состоящий из помещений: лит. А – жилой дом (площадью 52,6 кв.м), лит. а – холодная пристройка площадью 55,9 кв.м, лит. а1 – холодная пристройка площадью 27,9 кв.м.; признать за ФИО4 1/7 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 136,4 кв.м., состоящий из помещений: лит. А – жилой дом (площадью 52,6 кв.м), лит. а – холодная пристройка площадью 55,9 кв.м, лит. а1 – холодная пристройка площадью 27,9 кв.м.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым № - жилой дом, площадью 120 кв.м, 1956 года завершения строительства, количество этажей – 1, в настоящее время находится в общей долевой собственности: 6/7 долей в праве общей долевой собственности ФИО3, и 1/7 доля в праве общей долевой собственности ФИО4
Часть здания с кадастровым №, расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 2614 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежащем на праве собственности ФИО3 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), другая часть того же здания с кадастровым №, расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 1215 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежащем на праве собственности ФИО4 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
По доводам стороны истцов, не оспоренным при рассмотрении данного гражданского дела по существу, каждый из истцов, по сложившемуся меж ними порядку пользования, использует только и исключительно ту часть здания, которая расположена на принадлежащем каждому из них земельном участке.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 АСРО «Кадастровые инженеры», подготовленного ДД.ММ.ГГГГ к техническому плану здания с кадастровым №, здание (жилой дом, общей площадью 120.0 кв.м, состоящий из двух домов блокированной застройки), расположен в границах двух земельных участков с К№ и с К№. Здание (жилой дом, общей площадью 120.0 кв.м, состоящий из двух домов блокированной застройки) исторически построено с двумя отдельными выходами, имеет отдельные коммуникации для каждого дома блокированной застройки и отдельные чердаки. В результате раздела, дом блокированной застройки ФИО4 площадью 33,0 кв.м имеет отдельный изолированный вход с земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО4 В результате раздела, дом блокированной застройки ФИО3 площадью 86,7 кв.м, имеет отдельный изолированный вход с земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Раздел жилого дома с К№ площадью 120,0 кв.м, произведен на основании решения собственников о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 2 дома блокированной застройки. Дом блокированной застройки ФИО4 имеет площадь 33,0 кв.м - это площадь, ограниченная внутренней поверхностью наружных стен, то есть площадь межкомнатных перегородок теперь включается в площадь здания. Дом блокированной застройки ФИО3 имеет площадь 86,7 кв.м - это площадь, ограниченная внутренней поверхностью наружных стен, то есть площадь межкомнатных перегородок теперь включается в площадь здания.
В соответствии с п.1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.д. (п. 6, 7 Постановления).
Как усматривается из решения собственников о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, стороны договорились и приняли решение прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел жилого дома, здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем порядке: ФИО3 приобретает в собственность дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 86,7кв.м., а ФИО4 приобретает в собственность дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 33,0 кв.м. Долевая собственность сторон на выше указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на созданные разделом дома блокированной застройки подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Для регистрации в упрощенном порядке спорных объектов ФИО3 и ФИО4 обратились с заявлением в межмуниципальный отдел по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области, в связи с тем, что дом блокированной застройки, исходя из действующего законодательства, не является объектом индивидуального строительства, в силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ, регистрация в упрощенном порядке, в соответствии с ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», невозможна. В нарушение п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. Таким образом, объект индивидуального жилищного строительства не подлежит разделу.
Между тем, согласно Конституции РФ (ч.2 ст.35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Собственнику в соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022), блокированная жилая застройка предполагает размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.
Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что фактически здание с кадастровым № состоит из двух обособленных домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду общей боковой стеной без проемов, каждый из которых представляет собой изолированные помещения, расположенные на отдельных принадлежащих каждому из истцов земельных участков с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, имеют отдельные входы с разных земельных участков, помещений общего пользования не имеется, каждый из данных домов блокированной застройки используется отдельно каждым из истцов, являющихся при этом участниками общей долевой собственности на здание с кадастровым №, имеющих стремление реализовать свои предусмотренные законом правомочия участников общей долевой собственности путем ее прекращения ввиду реального раздела здания, в связи с чем суд полагает, что заявленные ФИО3 и ФИО4 исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 107, 109 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к Управлению Росреестра по Тульской области (ИНН №), администрации МО г.Алексин (ИНН №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на дома блокированной застройки удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
- выделить ФИО3 и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №;
- выделить ФИО4 и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 120 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым №, общей площадью 120 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.С. Солдатова