Дело № 2 –1255/2023

64RS0022-01-2023-001647-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском в суд, в котором просит признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, по договору приватизации жилого помещения, зарегистрированного в администрации города Маркса Саратовской области №1254 от 03 октября 1994 года СХТ «Волга» безвозмездно передано ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 в общую совместную собственность жилое помещение общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В 2006 году была проведена перепланировка, вследствие чего фактическое состояние данного жилого помещения не соответствует первичной технической документации. Расхождение площадей, обусловлено частичным переоборудованием жилого помещения и возведением отапливаемой пристройки к жилому дому. Изменение объекта связано с изменением внешних границ. Поскольку площадь жилого дома изменилась, а именно: по договору приватизации общая площадь 65,6 кв.м., по сведениям в ЕГРН - 87,6 кв.м., то наличие указанных изменений в жилом помещении лишает истца возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 19.10.2023г. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.59).

Представитель ответчика – администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из договора на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного в администрации города Маркса Саратовской области №1254 от 03 октября 1994 года следует, что СХТ «Волга» безвозмездно передано ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 в общую совместную собственность жилое помещение общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.50-51).

Из представленного технического паспорта жилого помещения от 27.04.2009г., кадастрового паспорта здания от 11.05.2009г., выданных ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» следует, что в качестве правообладателей на спорное жилое помещение значатся ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 на основании договора на приватизацию жилого помещения от 03.10.1994г. №1254 (л.д. 35-41).

Расхождение площадей, указанных в технической документации на объект недвижимого имущества и указанных в договоре на приватизацию жилого помещения от 03.10.1994г. обусловлено частичным переоборудованием жилого помещения и возведением отапливаемой пристройки (лит. А1) к жилому дому. Изменение объекта связано с изменением внешних границ. Год постройки пристройки лит.А1 -2006.Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 16.10.2023 года по делу №2-836/2023, вступившим в законную силу 21.11.2023г. сохранена в реконструированном состоянии часть жилого дома с кадастровым номером 64:20:012701:830 площадью 87,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Для решения вопроса о соответствии спорного объекта недвижимости строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а также не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, по данному делу №2-836/2023г. была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Альянс-Эксперт», изложенным в заключении № 032/2023 от 18.09.2023г., фактическое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (площадь, схема расположения помещения и иные технические характеристики) соответствуют данным, указанным в техническом паспорте, составленном ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 27.04.2009г. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учетом его фактического состояния требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических экологических, противопожарных норм и правил соответствует, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает (л.д. 10-16).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю части жилого дома с кадастровым номером 64:20:012701:830 площадью 87,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.

Судья Н.П. Фролова