Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июля 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным в силу притворности указанной сделки и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным в силу притворности указанной сделки и применении последствий недействительной сделки.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, . Регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. Фактически денежные средства ответчик не передавал, расчет не производился, документов, подтверждающих расчет, не имеется. Фактически осуществлена сделка дарения, поскольку стороны являются родным братом и сестрой, были устные договоренности, которые ответчик не исполнил. До заключения договора купли-продажи, ответчик на протяжении 12 лет проживал в спорной квартире. Истец считает, что указанная сделка является притворной и осуществлена с целью прикрыть иную сделку, а именно сделку дарения, поскольку денежных расчетов по договору купли-продажи спорного имущества не производилось.

Истец, ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, .

В соответствии с п. 4. Договора покупатель купил у продавца указанную квартиру за 990000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры является ФИО3

Судом установлено, что сделка между сторонами совершена безвозмездно. В материалы дела не представлены доказательства фактической передачи денежных средств покупателем продавцу.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик пояснил, что денежные средства по договору не передавал, исковые требования признал законными и обоснованными.

Оценивая данные обстоятельства, суд полагает, что оснований не доверять вышеуказанным объяснениям не имеется, а каких-либо доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено.

При таких данных, оценивая доказательства в их совокупности и принимая во внимание нормы материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления.

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска виде запрета Управлению Росреестра по Московской области осуществлять действия, связанные с регистрацией, прекращением, изменением права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, .

Согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Обеспечение иска представляет собой совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Данный институт защищает права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или когда вообще непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта.

Меры по обеспечению иска принимаются с учетом охраны интересов участвующих в деле лиц. Судья должен руководствоваться при этом конкретными обстоятельствами дела, решая вопрос, какая мера и в каком случае должна быть избрана для обеспечения иска. Избранная судьей мера обеспечения иска должна быть соразмерна заявленным требованиям и исполнима.

Исходя из требований ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч. 1). При удовлетворении иска принятие судом меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч. 3).

По смыслу указанной нормы суд обязан отменить меру обеспечения иска, когда отпадает необходимость в таковой или в обеспечении иска вообще. Это обусловлено целью ее применения и возможным изменением в процессе производства по делу обстоятельств, явившихся основанием к применению меры обеспечения иска.

В связи с тем, что обстоятельства, наличие которых послужило основанием для принятия обеспечительных мер, изменились, суд приходит к выводу о необходимости отмене мер по обеспечению иска.

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 10000 руб. до вынесения решения суда.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлины в размере 10 000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным в силу притворности указанной сделки и применении последствий недействительной сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, .

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 50:09:06:00179:001:0001, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, .

Отменить меры по обеспечению иска, принятые по определению судьи Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области совершать любые регистрационные действия в отношении вышеуказанной квартиры.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения № области, паспорт №, выданного ДД.ММ.ГГГГ №, код подразделения №) в доход государства государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Артемова Е.Н.