Дело № 2-1029/2025

УИД 26RS0013-01-2025-001218-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 сентября 2025 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Акоповой И.С.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

1/2 доля жилого <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН <данные изъяты>, общей площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: № и ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Совладельцем жилого дома является ФИО1, которому принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В 2025 году она обратилась в ОМВД по г.Железноводску с целью выяснения количества зарегистрированных граждан по месту жительства в домовладении по адресу: <адрес>.

Согласно данным Отдела по вопросам миграции ОМВД по г.Железноводску, в принадлежащем им домовладении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данный гражданин ФИО2 является бывшим собственником жилого дома, который в домовладении после его продажи не проживает, расходов по содержанию недвижимости не несет.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ она как собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. Никаких соглашений о праве пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось. Договор найма жилого помещения заключать с ним она не намерена.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Полагает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования принадлежащим ей жилым помещением.

Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Отдел МВД России по городу Железноводску, ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1, ч.2 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст.288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст.31 ЖК РФ), к которому отсылает ст.292 ГК РФ.

К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений, представленных ОМВД России, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В настоящее время ответчик в спорном жилом доме не проживает, его вещей в доме не имеется, расходов по содержанию жилья ответчик не несет, компенсацию понесенных расходов истцу не производит, согласие на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением и сохранение его регистрации, истец не давала и не желает, чтобы ответчик пользовался принадлежащим ей на праве личной собственности недвижимым имуществом.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью, ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истец, будучи собственником дома, ограничена в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который членом её семьи не является. Каких-либо исключений, предусмотренных ЖК РФ, которые бы позволили ответчику сохранить право пользования спорным жилым помещением, не усматривается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Формальная регистрация ответчика в жилом помещении делает невозможным осуществление правомочий собственника, так как лишает его возможности распорядиться принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению, на ней лежит бремя коммунальных платежей и иных расходов по содержанию дома, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчика.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4.04.1996 г. N 9-П и от 02.02.1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время формально зарегистрирован в спорном жилом помещении, не свидетельствует о том, что это жилое помещение является местом его постоянного жительства.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, суд приходит к выводу о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях.

Поскольку ответчик по месту регистрации фактически не проживает, жилым помещением для проживания не пользуется, постольку данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства ответчика, следовательно, по данному адресу не может быть сохранена и регистрация места жительства ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 288, 209, 304 ГК РФ, ст. 56, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить полностью.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Железноводску Ставропольского края для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья И.П. Гараничева

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 года.