Дело № 2-4425/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 10.09.2020 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие её требованиям, а она обязалась оплатить цену договора и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате цены договора она исполнила. Ответчик же обязавшихся передать ей объект долевого строительства не позднее 4 квартала 2021 года, фактически объект ей передал 04.03.2022 года, в связи с чем, она полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 года по 04.03.0222 года в размере 302 275 рублей 58 копеек. Ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, ответчик причинил истцу нравственные страдания, компенсацию которых истец оценивает в 100 000 рублей. В связи с неисполнением требований потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от общей суммы, то есть 201 137 рублей 79 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 302 275 рублей 58 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф в размере 201 137 рублей 79 копеек.

В судебном заседании истец на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что ответчик не согласен с периодом начисления неустойки. Полагает, что неустойка подлежит взысканию за период с 11.01.2022 года, поскольку последний день 4 квартала 2021 года – 31 декабря является нерабочим праздничным днем, в связи с чем, в силу ст. 193 ГК РФ, он переносится на первый рабочий день – 10.01.2022 года. При этом, ответчик просит применить к неустойке и штрафу положения ст. 333 ГК РФ, поскольку в связи с распространением короновирусной инфекции, деятельность застройщика была приостановлена в период с 13.04.2020 года по 18.05.2020 года. Фактически восстановление объемов работ и выход на строительные мощности, которые были заложены до пандемии короновируса и введения ограничительных мероприятий, пришлось на август 2020 года. Кроме того, причиной просрочки передачи объекта долевого строительства, послужила задержка начала выполнения отделочных работ в квартире истца ввиду занятости основных подрядных организаций на объектах по строительству социальной инфраструктуры, что также было приостановлено на период введенных ограничений, связанных с эпидемией короновируса. Также просит учесть, что, несмотря на указанные обстоятельства, ответчиком были приложены все силы для ввода дома в эксплуатацию согласно графику, 01.01.2022 года было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Размер истребуемой истцом компенсации морального вреда, ответчик считает завышенным, истцом не было представлено доказательств, обосновывающих такую сумму компенсации морального вреда. Одновременно с пояснениями, ответчик заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда, на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 до 01.01.2023 года.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 193, 333 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 10.09.2020 года между ООО «Главстрой-Саавино специализированный застройщик» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц, построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику соответствующий Объект долевого строительства, а Участник обязался уплатить обусловленную договору цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 4 квартала 2021 года включительно.

Согласно п. 3.1 Договора, его цена составляет 3 542 292 рубля.

Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 10.09.2020 года.

04.03.2022 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, согласно которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: .

Учитывая то, что ответчик передал истцу объект долевого строительства с нарушением срока его передачи, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» в пользу истца неустойку.

При этом, неустойка подлежит взысканию за период с 11.01.022 года по 04.03.2022 года, поскольку последний день 4 квартала 2021 года приходится на нерабочий праздничный день, в связи с чем, в силу положений ст. 193 ГК РФ, он переносится на первый рабочий день, то есть на 10.01.2022 года и просрочка начинается с 11.01.2022 года.

Неустойка за период с 11.01.2022 года по 04.03.2022 года составляет 106 386 рублей 83 копейки: 43 542 292 х 8,50% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства – 31.12.2021 года) : 150 х 53 дня.

При этом, учитывая период просрочки (1,5 месяца), причины и обстоятельства её допущения, принимая во внимание ходатайство ответчика, суд находит подлежащим применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в размере 70 000 рублей.

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред. Учитывая то, что вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена, суд находит подлежащим взыскать с него в пользу истца и компенсацию причиненных ему нравственных страданий. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, характер нарушения со стороны ответчика, время претерпевания нравственных страданий истцом, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела следует, что истцом 28.03.2022 года посредством почтовой связи ответчику была направлена претензия о выплате неустойки, которая ответчиком была получена 04.04.2022 года и до настоящего времени, не исполнена. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 40 000 рублей (70 000 + 10 000) :2). Оснований для снижения размера штрафа, суд не усматривает, поскольку с учетом периода неисполнения ответчиком требований потребителя в добровольном порядке (4 месяца), размере штрафа не является явно завышенным и неразумным.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно ч.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая указанное, суд находит подлежащим ходатайство ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда – удовлетворить, предоставив такую рассрочку до 01.01.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 года по 04.03.2022 года в размере 70 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 40 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 120 000 рублей.

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» о взыскании неустойки за иной период времени и в большем размере, а также компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Главстрой-Саввино специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по уплате денежных средств – удовлетворить.

Предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку по уплате взысканных денежных средств до 01.01.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2022 года