Решение по делу № 2-1-1798/2022 от 05.12.2022 | Ливенский районный суд (Орловская область)

№ 2-1-1798/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 г. г. Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлениюИндивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указал, что 01.04.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, ориентированное на работу автомойки, общей площадью 210 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 вышеназванного договора, предметом аренды также является оборудование автомойки.

Срок аренды составляет 11 месяцев. Исчисление срока аренды производится со дня передачи помещения и подписания договора аренды автомойки.

Арендная плата устанавливается в размере 35000,00 рублей за арендуемую площадь и оборудование в месяц (п. 1.2 договора).

Оплата за аренду помещения производится арендатором ежемесячно по выставленным арендодателем счетам за текущий месяц. Арендатор оплачивает счет не позднее 5 календарных дней с даты выставления счета. Отказ от получения счета или же неполучение счета по каким – либо причинам, не зависящим от арендодателя, не снимает с арендатора ответственности за своевременную оплату аренды помещения (п. 2.2 договора).

Указанное помещение было передано ИП ФИО1 ФИО2 01.04.2021 по акту №1 приемки – передачи.

В нарушение условий договора по состоянию на 13.04.2022 арендные платежи за период с 01.04.2021 по 01.03.2022 оплачены не были, за исключением 30000,00 рублей за апрель 2021г. Всего долг по арендной плате составляет 355000,00 рублей.

До настоящего времени арендатор также уклоняется от возврата переданного ему имущества арендодателю.

03.03.2022 арендодатель направил в адрес арендатора заказное письмо с претензией, содержащей требование погасить образовавшуюся сумму задолженности по арендной плате в течение 30 календарных дней с момента ее получения.

До настоящего времени ответчика на указанную претензию не поступило.

Истец просит взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 355000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 02.06.2022 в размере 28075,14 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму остатка задолженности в размере ключевой ставки банка, действующей в соответствующие периоды, начиная с 03.06.2022 и по день оплаты суммы задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседаниипредставитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из договора аренды №4 от 01.04.2021, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2, следует, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилое помещение, ориентированное на работу автомойки, общей площадью 210 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 вышеназванного договора, предметом аренды также является оборудование автомойки.

Согласно п. 7.1 договора, срок аренды составляет 11 месяцев. Исчисление срока аренды производится с 01.04.2021 по 01.03.2022.

Указанное помещение было передано ИП ФИО1 ФИО2 01.04.2021 по акту №1 приемки – передачи.

Из материалов дела также следует, что 30.04.2021 был выставлен счет на оплату арендной платы за апрель 2021г., 31.05.2021 – за май 2021г.,30.06.2021 – за июнь 2021г., 31.07.2021 – за июль 2021г., 31.08.2021 – за август 2021г., 30.09.2021 – за сентябрь 2021г., 31.10.2021 – за октябрь 2021г., 30.11.2021 – за ноябрь 2021г., 31.12.2021 – за декабрь 2021г.,31.01.2022 – за январь 2022г., 28.02.2022 – за февраль 2022г., каждый на сумму 35000,00 рублей.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд считает установленным, что между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества на условиях внесения ежемесячной платы за пользование им в определенном условиями договора размере.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 408Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик, как арендатор обязан был в установленные договором сроки вносить арендную плату, но в ходе судебного разбирательства им не представлено доказательств исполнения договора в части внесения арендных платежей, а также изменения его условий в части уменьшения размера арендной платы.

Таким доказательством не являются показания свидетеля ФИО5, поскольку факт оплаты по договору аренды не может быть подтвержден свидетельскими показаниями, так как исполнение данного обязательства является стадией сделки. Следовательно, при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения. То есть если обязательство, в рассматриваемом случае - договор аренды, устанавливается в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно. Кроме того, данный свидетель не показал, в каких размерах и в какие периоды производилась оплата по договору. Какие – либо расписки, подтверждающие факт передачи денежных средств, которые арендатор вправе был требовать от арендодателя при производстве оплаты, суду не представлены.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика о том, что основания для взыскания задолженности по арендным платежам за период после 28.08.2021 отсутствуют.

Так, в силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из п. 3 ст. 405 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (п. 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3); правила, предусмотренные пп. 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 4).

Общее регулирование, содержащееся в ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в п. 4 ст. 614 названного кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Кроме того, в соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когдаарендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1).

В ходе рассмотрения спора ответчик возражал против удовлетворения иска и заявлял, что у него отсутствовала реальная возможность пользоваться объектом аренды в заявленный истцом период для целей, предусмотренных договором, по причине, за которую арендатор не отвечает (арендодатель закрыл доступ в помещение автомойки 28.08.2021), что было подтверждено показаниями свидетеля ФИО5, и не опровергнуто истцом. Следовательно, при не предоставлении со стороны арендодателя возможности арендатору пользования арендованным имуществом, у последнего не возникла обязанность по внесению арендной платы за период после 28.08.2021.

В связи с изложенным, размер задолженности по арендной плате следует исчислять за период с 01.04.2021 по 28.08.2021, что составляет 141612,90 рублей (35000,00 рублей х 4 (за период с апреля по июль 2021) + 31612,90 рублей (с 01.08.2021 по 28.08.2021) – 30000,00 рублей (оплата, признаваемая истцом)), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку указанные проценты начисляются на неправомерно удерживаемые денежные средства, а обязанность ответчика произвести оплату за аренду предусмотрена условиями договора не позднее пяти дней со дня выставления счета, суд определяет сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2021 (день начала просрочки оплаты) по 05.12.2022 (день вынесения решения) в размере 18758,61рублей, исходя из следующего расчета:

5000,00 рублей (35000,00 – 30000,00) х 5% х 31 день (с 06.05.2021 по 05.06.2021) / 365 = 21,23 рубль;

40000,00 рублей (5000,00 + 35000,00) х 5% х 9 дней (с 06.06.2021 по 14.06.2021) / 365 = 49,31 рублей;

40000,00 рублей (5000,00 + 35000,00) х 5,5% х 21 день (с 15.06.2021 по 05.07.2021) / 365 = 126,58 рублей;

75000,00 рублей (40000,00 + 35000,00) х 5,5% х 20 дней (с 06.07.2021 по 25.07.2021) / 365 = 226,03 рублей;

75000,00 рублей (40000,00 + 35000,00) х 6,5% х 11 дней (с 26.07.2021 по 05.08.2021) / 365 = 146,92 рублей;

110000,00 рублей (75000,00 + 35000,00) х 6,5% х 31 день (с 06.08.2021 по 05.09.2021) / 365 = 607,26 рублей;

141612,90 рублей (110000,00 + 31612,90) х 6,5% х 7 дней (с 06.09.2021 по 12.09.2021) / 365 = 176,53 рублей;

141612,90 рублей х 6,75% х 42 дня (с 13.09.2021 по 24.10.2021) / 365 = 1099,92 рублей;

141612,90 рублей х 7,5% х 56 дней (с 25.10.2021 по 19.12.2021) / 365 = 1629,51 рублей;

141612,90 рублей х 8,5% х 56 дней (с 20.12.2021 по 13.02.2022) / 365 = 1846,78 рублей;

141612,90рублей х 9,5% х 14 дней (с 14.02.2022 по 27.02.2022) / 365 = 516,01 рублей;

141612,90рублей х 20% х 42 дня (с 28.02.2022 по 10.04.2022) / 365 = 3259,03 рублей;

141612,90 рублей х 17% х 23 дня (с 11.04.2022 по 03.05.2022) / 365 = 1517,00 рублей;

141612,90 рублей х 14% х 23 дня (с 04.05.2022 по 26.05.2022) / 365 = 1249,29 рублей;

141612,90рублей х 11% х 18 дней (с 27.05.2022 по 13.06.2022) / 365 = 768,20 рублей;

141612,90рублей х 9,5% х 41 день (с 14.06.2022 по 24.07.2022) / 365 = 1511,18 рублей;

141612,90рублей х 8% х 56 дней (с 25.07.2022 по 18.09.2022) / 365 = 1738,15 рублей;

141612,90 рублей х 7,5% х 78 дней (с 19.09.2022 по 05.12.2022) / 365 = 2269,68 рублей.

Также, поскольку сумма задолженности ответчиком истцу не возвращена, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами по день погашения задолженности.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины, в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1(<данные изъяты>) задолженность по договору аренды №4 от 01.04.2021 в размере 141612 (сто сорок одна тысяча шестьсот двенадцать) рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО2 (№)в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (<данные изъяты>)проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2021 по 05.12.2022 в размере 18737(восемнадцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей98 копеек.

Взыскать с ФИО2 (№)в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (<данные изъяты>)проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму остатка задолженности в размере 141612,90 рублей с учетом последующего погашения в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 06.12.2022 по день фактического погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (№)в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (<данные изъяты>)расходы по уплате государственной пошлины в размере 4407 (четыре тысячи четыреста семь) рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено12 декабря 2022 г.