Решение по делу № 2-3195/2025 от 16.06.2025 | Ново-Савиновский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

16RS0№---72

дело №--

учёт 2.213г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.И. Шамгунова,

секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что Банк ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключили кредитный договор от --.--.---- г. №V623/1464-0003679, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 495 000 рублей сроком возврата 242 месяца с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по договору составила 17,3% годовых, размер ежемесячного платежа – 52 063 руб. 52 коп., целевое использование – покупка квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека указанной квартиры.

Владельцем закладной на квартиру является Банк ВТБ (ПАО).

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им, в связи с чем банком принято решение о полном досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Банк направил заёмщику требование о полном досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в срок до --.--.---- г.г., однако требование банка не выполнено.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору составляет 3 881 400 руб. 11 коп., из которых 3.493.285 руб. - основной долг, 366 375 руб. 63 коп. – проценты по кредиту, 20 924 руб. 60 коп. – пени на просроченный основной долг, 814 руб. 88 коп. – пени на просроченные проценты по кредиту.

Согласно отчету оценщика АО «НКК» СЭНК» № К-35043 от --.--.---- г. рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 4.879.000 рублей.

Банк ВТБ (ПАО) просил расторгнуть кредитный договор от --.--.---- г. №V623/1464-0003679, взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 3 881 400 руб. 11 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену квартиры установить в размере 3 903 200 руб.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, представитель не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания, поскольку направленный ему конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии положениями статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании пункта 2 статьи 48 Федерального закона от --.--.---- г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от --.--.---- г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По правилам пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено следующее.

Банк ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключили кредитный договор от --.--.---- г. №V623/1464-0003679, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 3.495.000 рублей сроком возврата 242 месяца с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по договору составила 17,3% годовых, размер ежемесячного платежа – 52 063 руб. 52 коп. в месяц, целевое использование – покупка квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.

С использованием кредита, предоставленного банком, ответчик купил и оформил на себя квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретенной с использованием кредитных средств квартиры, расположенной по адресу по адресу: ... ..., кадастровый №--.

--.--.---- г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован залог в пользу истца в отношении вышеуказанной квартиры.

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Заемщик ФИО1 систематически не исполнял свои обязательства перед банком, нарушая установленные кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Факт просрочки в ежемесячных платежах по кредитному договору подтверждается выпиской по счёту. Ответчиком доказательств полного и своевременного исполнения обязательств по кредитному договору суду предоставлено не было.

В связи с систематической просрочкой заёмщиком условий кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им банк принял решение о полном досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, в связи с чем банк направил заёмщику требование о полном досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в срок до --.--.---- г. однако требование банка не выполнено.

Согласно представленным в материалы дела расчетным документам банка по состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору составляет 3 881 400 руб. 11 коп., из которых 3.493.285 руб. - основной долг, 366 375 руб. 63 коп. – проценты по кредиту, 20 924 руб. 60 коп. – пени на просроченный основной долг, 814 руб. 88 коп. – пени на просроченные проценты по кредиту.

Расчет банка судом проверен, он арифметически верен и соответствует условиям соглашения.

Принимая во внимание, что обязательства по рассматриваемому кредитному договору надлежащим образом не исполняются, требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не было исполнено, то суд пришёл к выводу о том, что требование о расторжении кредитного договора, взыскании указанной в исковом заявлении задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенную квартиру подлежит удовлетворению.

Соответственно, на основании пп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от --.--.---- г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчёте независимого эксперта, то есть в размере 3 903 200 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 91 170 руб. относится на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от --.--.---- г. №V623/1464-0003679, заключенный между Банком ВТБ (публичным акционерным обществом) к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (№--) в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) образовавшуюся по состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору от --.--.---- г. №V623/1464-0003679 в сумме 3 881 400 руб. 11 коп., а также 91 170 руб. в возмещение государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Начальную продажную стоимость квартиры установить в размере 3 903 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шамгунов А.И.

Мотивированное заочное решение изготовлено --.--.---- г.