Дело №...
УИД 54RS0№...-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«26» сентября 2025 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Никитенко И.В.,
при секретаре Смирновой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:19:060301:770, расположенном по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, общей площадью 1345,8 кв.м, в соответствии с Техническим паспортом от 25.04.2024 г., выполненным ООО «Геосити».
Истец на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером 54:19:060301:770, расположенном по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, площадью 9859 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН, вид разрешенного использования участка: для строительства зерносклада и гаража.
На данном земельном участке в 2023 г. истцом было возведено нежилое здание автостоянки (гаража) общей площадью 1345,8 кв.м.
Вышеуказанные работы истцом были произведены без соответствующего разрешения.
На заявление истца о вводе объекта в эксплуатацию Администрация Новосибирского района ответила отказом (Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ) ввиду отсутствия у истца разрешения на строительство.
Поскольку при возведении спорного объекта допущено лишь одно нарушение - отсутствие разрешения на строительство, истец обратился в суд с заявленными требованиями
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя, который заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик – Администрация Новосибирского района Новосибирской области о времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 на праве собственности принадлежит земельным участком с кадастровым номером 54:19:060301:770, расположенный по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, площадью 9859 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН, вид разрешенного использования участка: для строительства зерносклада и гаража.
На данном земельном участке в 2023 г. истцом было возведено нежилое здание автостоянки (гаража) общей площадью 1345,8 кв.м. Вышеуказанные работы истцом были произведены без соответствующего разрешения.
Решением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новосибирского района Новосибирской области отказано в вводе объекта в эксплуатацию в вязи с отсутствием у истца разрешения на строительство.
Согласно Техническому паспорту от 2024 г., изготовленному ООО «Геосити», нежилое здание расположено по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, общая площадь нежилого здания составляет 1345,8 кв.м.
ООО «Экспра» было проведено обследование объекта на соответствие строительно-технических норм, требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации. По итогам обследования ООО «Экспра» дано техническое заключение №... от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением ООО «Экспра»: Техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Деформации и повреждения отсутствуют. Объект исследования соответствует строительным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, предъявляемым к данным вида построек, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «ВПО «ПИРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности, объект защиты соответствует требованиям нормативных правовых актов по пожарной безопасности, в том числе требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения в рассматриваемом здании обеспечивают возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы непосредственно наружу, здание обеспечено подъездными путями для пожарной техники.
Следовательно, созданный объект соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание автостоянки возведено в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:060301:770, расположенного в территориальной зоне «Зона объектов автомобильного транспорта в границах земель населенных пунктов (нТА)».
В процессе геодезических работ по закреплению на местности координат возведенного здания было установлено, что здание расположено в границах земельного участка, при этом:
минимальный отступ от стены здания до границы земельного участка - 0,46 метра;
максимальный отступ от стены здания до границы земельного участка - 77,6 метра.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Верх- Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, минимальные отступы от границ здания до границ земельного участка в данной территориальной зоне указанными правилами не устанавливаются.
Согласно Инженерно-топографическому плану от сентября 2024 г, красные линии в границах участка отсутствуют.
Указанное подтверждает соблюдение градостроительных норм и правил при возведении нежилого здания автостоянки.
По смыслу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истцом, как следует из материалов дела, принимались меры к легализации самовольной постройки.
Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство нежилого здания магазина осуществлялось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствие с целевым назначением земельного участка. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует пожарным и санитарным нормам. Правопритязания на спорный объект отсутствуют. Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на нежилое здание по не зависящим от него обстоятельствам, возведение им нежилого здания магазина не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
К существенным нарушениям строительных норм и правил можно отнести такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)
Таким образом, поскольку самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
При этом, исковые требования к администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области удовлетворению не подлежат, поскольку она является ненадлежащим ответчиком, так как полномочия по выдаче разрешения на строительство переданы администрации Новосибирского района Новосибирской области.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:19:060301:770, расположенном по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, общей площадью 1345,8 кв.м, в соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Геосити».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В. Никитенко