УИД 77RS0017-02-2023-000679-51
2-3013/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 г.адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3013/2023 по иску ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ГБУ адрес Москворечье-Сабурово”, обратился в суд с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия, а именно: демонтировать видеокамеру в холле квартиры №41, расположенной по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости, не желает добровольно устранить нарушение: демонтировать видеокамеру в холле квартиры. Истец передавал Ответчику уведомление от 12.10.2022 г., 24.10.2022 г., 30.11.2022 г., в котором предлагал устранить нарушения, однако ответчики их проигнорировал.
В этой связи ГБУ адрес Царицыно” просит суд обязать ответчика привести в проектное состояние жилое помещение, демонтировать видеокамеру в холле квартиры №41, расположенной по адресу: адрес и взыскать ответчика в пользу адрес Москвы “адрес Царицыно” государственную пошлину за подачу искового заявления в размере сумма.
В судебное заседание явился представитель истца по доверенности – фио, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседания явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, ввиду того, что считает, что данный вопрос действующим законодательством не урегулирован. Камера, расположенная в холе кв. №41 установлена в связи с необходимостью пресечения актов вандализма и не законного поведения соседей.
Третьи лица: фио, фио, фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщили.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ГБУ адрес Москворечье-Сабурово».
Ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес.
Статья 36 п. 1 п. п. 1 ЖК РФ указывает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имуществовмногоквартирномдоме,аименно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (приквартирные (лифтовые) холлы).
П. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Актами от 12.10.2022 г., 24.10.2022 г., 30.11.2022 г. 27.12.2022 г., подписанного ведущим инженером и мастером адрес адрес Москворечье-Сабурово» установлено, что в холле квартире 41 по адресу: адрес незаконно установлена видеокамера.
Уведомления об устранении нарушения от 12.10.2022 г., 24.10.2022 г., 30.11.2022 г., были оставлены ответчиком без внимания.
В соответствии с п.п.3 п.2 ст.161 ЖК РФ Истец осуществляет деятельность Управляющей организации. Видом деятельности Истца, как Управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безлопастные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным исполнительной власти.
В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что последней установлена видеокамера в приквартирном холле многоквартирного дома.
Установленная видеокамера фиксируют события, происходящие в приквартирном (лифтовом) холле, в котором расположены и другие квартиры собственников/нанимателей.
Вопреки требованиям действующего законодательства, согласия собственников общедолевого имущества на его использование, а именно: в приквартирном холле, для размещения принадлежащей лично Ответчику видеокамеры, последней получено не было.
Приквартирный холл является общим имуществом многоквартирного дома.
Судом установлено, что своими действиями ответчик нарушил права всех нанимателей и собственников, проживающих на данном этаже многоквартирного дома на проживание в многоквартирном доме, соответствующим всем требованиям, предъявляемым к общему имущества многоквартирного дома. Также ответчик своими действиями создал для истца ситуацию, при которой управляющая компания не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания.
п. 129 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 установлено, что потребитель обязан обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).
На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание совокупность собранных по делу доказательств, согласно которым ответчик в нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес, установил видеокамеру в приквартирном холле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, судебные расходы по делу, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма также должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.
Обязать ФИО1 демонтировать видеокамеру в холле квартиры №41 по адресу адрес.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 18.05.2023 г.