Дело № 2-11516/2022

№ 16RS0042-03-2022-010061-72

Решение

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием помощника прокурора ФИО7,

истца ФИО1, представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО3 и представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

установил:

ФИО1 и ФИО2 (далее - истец) обратились в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, (далее - ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении, указав в обоснование, что право пользования квартирой ..., расположенной в ... по бульвару Школьный ... Республики Татарстан, принадлежит ФИО1 на основании постановления мэрии ... от ... ..., что подтверждается контрольным талоном к ордеру на жилое помещение ... от ... и архивной справкой от ... .... ... ФИО1 зарегистрировала в квартире своего сына ФИО2 ... ФИО1 зарегистрировала в квартире другого своего сына ФИО3, с которым через некоторое время начались конфликты и препятствия в проживании в квартире истцов. ... без согласия истцов ФИО3 зарегистрировал в квартире своего сына ФИО4, ... года рождения. В 2015 году ФИО3 обратился в суд с иском к истцам oб определении долей по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделении лицевых счетов и определении порядка пользования жилым помещением. ... мировым судьей судебного участка ... по судебному району ... Республики Татарстан по гражданскому делу ... вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Апелляционным определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... решение мирового судьи отменено в части отказа в удовлетворении требований об определении долей по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделении лицевых счетов, в этой части принято новое решение об удовлетворении исковых требований, и определении порядка и размера участия ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с установлением размера 1/2 от общей суммы расходов по указанному жилому помещению. С 2014 года ФИО3 со своей семьей использует квартиру не по назначению, а именно, систематически нарушает права и законные интересы истцов, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Двери (межкомнатные и входная) выбиты ответчиком, повреждена мебель, сантехническое оборудование и бытовая техника. В результате бесхозяйственного отношения стены, окна, полы, потолки двери находятся в разрушенном состоянии, требуется ремонт квартиры. Отношения между истцами и ответчиком ФИО3 неприязненные. Ответчик ФИО3 создает невыносимые условия для жизни в квартире, скандалит, наносит побои, не дает истцам пользоваться ванной и туалетом, кухней, силой выгоняет истцов из квартиры, что привело к тому, что истцы вынуждены ночевать у знакомых, а затем арендовать другое жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются материалами уголовного дела частного обвинения ..., фотографиями квартиры, договором аренды квартиры от .... Примерно в 2019 году ответчик ФИО3 без согласия истцов зарегистрировал своего второго несовершеннолетнего сына ФИО5 С августа 2022 года ответчик и его несовершеннолетние дети не проживают в квартире, так как ими приобретено собственное жилое помещение - четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., новый город, .... Однако, имея в собственности другое жилое помещение и фактически проживая в другом месте, ответчик не снимается с регистрационного учета и не освобождает квартиру от своих вещей. На основании изложенного просят выселить из вышеуказанной квартиры ответчика и его несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5

Определением суда от ... приняты увеличенные исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

Истец ФИО1 и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, при этом пояснили, что спорная квартира ею получена на неё и сына ФИО2, второй сын ФИО3 ранее проживал и был зарегистрирован в квартире отца. В настоящее время в спорной квартире ни истцы ни ответчик не проживают, ответчик препятствует её проживанию в спорной квартире, там находятся его личные вещи, истец вынуждена арендовать другое жилое помещение. При этом ответчик с супругой и несовершеннолетними детьми приобрели квартиру в ипотеку, и с августа 2021 года проживают в приобретённой ими квартире, выехали из спорной квартиры добровольно. Ответчик ФИО3 имеет ключи от спорной квартиры и приходит туда в любое время, имеет доступ.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом пояснил, что сам проживает по иному месту жительства, мать также проживает по иному месту жительства в связи с неприязненными отношениями с ответчиком, который препятствовал её проживанию в квартире.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали, указав в обоснование, что при вселении спорная квартира была затоплена по вине управляющей компании и имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 23 000 рублей. Ответчик выплатил задолженность по коммунальным платежам в 2008 году. В период с 2002 года по 2008 год ответчиком проведен ремонт и замена сантехники, приобретена мебель. В 2012 году ответчик стал жить в спорной квартире со своей супругой. В 2014 году родился сын ФИО4, а в 2018 году сын ФИО5 В указанный период несовершеннолетние дети поставлены на регистрационный учёт в указанной квартире. В связи с невозможностью проживания в спорной квартире в 2021 году ответчиком по ипотеке на кредитные денежные средства сроком на 25 лет приобретена четырехкомнатная ..., расположенная в ... по проспекту Вахитова ... Республики Татарстан. С июня 2021 года ответчик в спорной квартире не проживает. При этом ответчик несёт расходы по содержанию спорной квартиры, производит там ремонт, лицевые счета разделены, по данному счёту он производит оплату жилищно-коммунальных услуг, он посещает квартиру, имеет доступ. Ввиду того, что у ответчика нет уверенности по оплате ипотечного кредита, в случае неисполнения обязательств считает необходимым сохранить регистрацию в спорной квартире для дальнейшего в ней проживания.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства при Исполнительному комитете муниципального образования ... Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска просил отказать, поскольку ответчиком другая квартира приобретена на заёмные денежные средства, и он не является собственником данной квартиры, в случае неисполнения обязательств по ипотеке несовершеннолетние дети могут быть выселены и их права будут нарушены, если они останутся без регистрации в спорной квартире. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Управления МВД по городу Набережные Челны Республики Татарстан на судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании свидетель ФИО10 суду показала, что истец ФИО1 её знакомая с 1994 года, у неё есть квартира в 18 комплексе ..., ей известно, что она в этой квартире не проживает с 2014 года, поскольку между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, ответчик выгонял истца из квартиры и они вынуждены были ночевать у знакомых.

В судебном заседании свидетель ФИО11 суду показала, что является супругой ответчика, что в период совместного проживания в спорной квартире между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, в 2021 году они с ответчиком вынужденно приобрели другую квартиру и выехали из спорной квартиры. Личные вещи в спорной квартире остались, поскольку супруг и дети в ней зарегистрированы.

В судебном заседании свидетель ФИО12 суду показала, что о наличии конфликтов между истцом и ответчиком ничего пояснить не может, ответчика характеризует с положительной стороны, он производил ремонт в спорной квартире.

В судебном заседании свидетель ФИО13 суду пояснил, что живет в одном доме с истцом с 2001 года, квартира была разрушена, по жилищно-коммунальным услугам имелись долги, он помогал ответчику с ремонтом в квартире.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума ВАС Российской Федерации ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По делу установлено, что согласно постановлению мэрии ... от ... ..., контрольным талоном к ордеру на жилое помещение ... о ..., архивной справкой от ... ... право пользования квартирой ..., расположенной в ... по бульвару Школьный ... Республики Татарстан, принадлежит ФИО1 (л.д. 7, 8).

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет №НЧ-А-2022-5-270 от ... следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в вышеуказанной квартире с ..., несовершеннолетний ФИО4 с ..., несовершеннолетний ФИО5 с ... (л.д. 10).

Решением мирового судьи судебного участка ... по судебному району ... Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... в удовлетворении исковых требований ФИО3, действующего в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка – ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 об определении долей по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделении лицевых счетов и определении порядка пользования жилым помещением отказано (л.д. 11-13).

Апелляционным определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... решение мирового судьи отменено в части отказа в удовлетворении требований об определении долей по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделении лицевых счетов, в этой части принято новое решение об удовлетворении исковых требований, и определении порядка и размера участия ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с установлением размера 1/2 от общей суммы расходов по указанному жилому помещению (л.д. 14-17).

... между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» и ФИО3 заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 59-61).

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Регистрация посторонних лиц в принадлежащем истцу жилом помещении, по мнению суда, нарушает его права и создает неудобства, так как она не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец в обоснование своих доводов указывает, что право владения и пользования спорным жилым помещением предоставлено ей с её сыном ФИО2, ответчика истец зарегистрировала после освобождения из мест лишения свободы, поскольку ему была нужна регистрация. Вместе с тем, после приобретения ответчиком и его семьёй жилого помещения, в котором они сейчас проживают, в спорной квартире находятся его личные вещи, он продолжает пользоваться спорной квартирой, и препятствует её проживанию.

Вышеизложенные факты подтверждаются также пояснениями ответчика и показаниями свидетелей, из которых следует, что истец в спорной квартире не проживает в связи с неприязненными отношениями с ответчиком, при этом в квартире имеются личные вещи ответчика, доступ в данную квартиру имеют и истцы и ответчик.

Ответчик, не согласившись с доводами истца, ссылается на то, что он производит ремонт в квартире, несёт расходы по её содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, вынужденно в связи с возникшей конфликтной ситуацией он и его семья вынуждены приобрести иное жилое помещение с использованием кредитных денежных средств, выехать из спорной квартиры и проживать в приобретённой ими квартире.

Выслушав доводы сторон и показания свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом учитывается тот факт, что ответчик с супругой ... приобрели ..., расположенную в ... по проспекту Вахитова ... Республики Татарстан, выехали с несовершеннолетними детьми из спорного жилого помещения для постоянного проживания в вышеуказанной квартире со своей семьёй. Данная квартира оформлена в общую совместную собственность с супругой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. При этом ответчик имел доступ для проживания и в спорной квартире, препятствия ему не чинились, доказательств этому суду не представлено, ответчик имеет ключи от квартиры, и при этом истцы в данной квартире не проживают. Ответчик приобрёл право проживания в ином жилом помещении. Несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 проживают совместно с родителями. Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчик со своей семьёй добровольно выехали из спорного жилого помещения, факт вынужденного выезда из квартиры судом не усматривается.

Кроме того, суд не принимает довод стороны ответчика о том, что ответчик содержит спорное жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, указанный факт не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в спорном жилом помещении ответчик и его несовершеннолетние дети зарегистрированы, и в соответствии с жилищным законодательством на них возложена данная обязанность.

Также не принимаются доводы о том, что права несовершеннолетних детей будут нарушены, поскольку приобретённая ответчиком квартира на заёмные денежные средства не является их собственностью, и в случае неисполнения обязательств по кредитному договору несовершеннолетние дети могут быть лишены жилого помещения.

При этом суд отмечает, что согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу чего в данном случае суд не усматривает нарушение прав несовершеннолетних детей.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что регистрация ответчика и несовершеннолетних детей нарушает права истцов по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Доказательств обратного суду не представлено, и в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что требования о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в спорной квартире имеются личные вещи ответчика, как пояснили стороны и свидетель в суде, суд также считает и обоснованными требования о выселении из жилого помещения.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования квартирой ..., расположенной в ... по бульвару Школьный ... Республики Татарстан, и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учёта в ..., расположенной в ... по бульвару Школьный ... Республики Татарстан.

Выселить ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из ..., расположенной в ... по бульвару Школьный ... Республики Татарстан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение11.01.2023