УИД 77RS0017-02-2025-005679-21

ДЕЛО № 2-7080/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянове М.С., при помощнике фио, рассмотрев 2-7080/2025 по иску ООО «СЗ «Град Домодедово» к ФИО1 фио, ФИО3.. о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «СЗ «Град Домодедово» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2022г. по 06 ноября 2024г. в размере сумма и расходов по оплате госпошлины в размере сумма, указывая, ответчикам по акту приема-передачи была передана квартира, фактическая площадь которой больше проектной площади квартиры, указанной в договоре о долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в связи с чем, ответчики приняли на себя обязательства доплатить цену договора, от которой в добровольном порядке уклоняется.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела и расчеты истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06 апреля 2022г. между ООО «СЗ «Град Домодедово» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 9-ДМДИ-9-2-156/04-04-2022, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по адресу: адрес с инженерными внутридомовыми сетям холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 54,65кв.м., расположенную на 12-ом этаже в секции № 2, строительный номер 156, а участники долевого строительства, в свою очередь, обязались оплатить обусловленную договором цену – долевой взнос в размере сумма из расчета сумма за 1 кв.м., и принять квартиру по акту приема-передачи.

31 октября 2022г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому, общая фактическая площадь переданной истцам квартиры составляет 55,7кв.м.

Как указано в п.2.5 договора, если фактическая общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более, чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения, либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно от указанной в проектном этажном плане жилого помещения), то цена договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

21 декабря 2023г. истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости произвести доплату цены договора, в связи с увеличением фактической площади квартиры относительно проектной, однако, ответчики в добровольном порядке доплату не произвели.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участи долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Учитывая, что при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, изменение обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора по окончании строительства дома, принимая во внимание, что площадь квартиры изменилась после проведения обмеров БТИ с установлением площади большего размера, с чем участники долевого строительства согласились, подписав передаточный акт, а потому требование истца о взыскании дополнительной оплаты продаваемой площади соответствует условиям договора.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства и принимая во внимание, что ответчикам передана квартира общей площадью превышающей проектную площадь, установленную договором сторон, в связи с чем, на стороне ответчиков возникла обязанность по внесению доплаты цены договора, от исполнения которой в добровольном порядке ответчики уклонились, суд находит исковые требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как ответчики в досудебном порядке уклонились от доплаты цены договора, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца за период с 15 ноября 2022г. по 06 ноября 2024г. подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму основного долга сумма по правилам пункта 1 ст. 395 ГК РФ в размере сумма

Истцом были понесены расходы на оплату госпошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «Град Домодедово» к ФИО1 фио, ФИО3.. о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ... (ИНН ...) ФИО1 ... (ИНН ...) в пользу ООО «СЗ «Град Домодедово» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2022г. по 06 ноября 2024г. в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.С. Тимирьянов