Дело № 2-3170/2022

74RS0031-01-2022-003210-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г.Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Калининой Э.В.

при секретаре Батыршиной Ю.А.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 31 июля 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «ПА-Чин» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы, заключить отдельные договоры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения иска к ФИО2, ООО УК «Па-чин» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы, заключить отдельные договоры.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г<номер обезличен>, вторым собственником ? доли является ФИО2 ФИО2 оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные услуги, но ей вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт не представляется возможным, так как лицевой счет оформлен на ответчика. Между ней и ответчиком как участниками долевой собственности не достигнуто соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. При обращении в управляющую компанию по вопросу разделения лицевого счета по уплате за коммунальные услуги она получила отказ.

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ней и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.<адрес обезличен> пропорционально долям в праве общей долевой собственности - за ней определить ? доли, за ФИО2 – ? доли. Обязать ООО УК «Па-чин» заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес обезличен> и обязать управляющую компанию ООО УК «Па-чин» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? доли ей и ? доли ФИО2 с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.3-4,18).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 31 июля 2021 года (л.д. 38-40) исковые требования не признала, указала, что истец в спорной квартире не проживает, не пользуется коммунальными услугами и может вносить оплату по договоренности с ответчиком.

Представитель ответчика ООО УК «Па-Чин» на рассмотрение дела на явился, извещен, каких-либо возражений не представил, против удовлетворения иска не возражал, что усматривается из телефонограммы.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область г<адрес обезличен> по ? доле каждый, что подтверждается копией договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН (л.д.8-10, 30-33).

Управляющей компанией дома <адрес обезличен> является ООО УК «Па-чин» (ранее – ООО «ЖРЭУ №3»), что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений пр.Ленина,138 в г.Магнитогорска от 07 апреля 2015 года, договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и не опровергалось сторонами в судебном заседании ФИО1 и ФИО2 к соглашению о разделении счетов в досудебном порядке не пришли.

ФИО1 самостоятельно обратилась в ООО УК «Па-чин» однако на данное обращение ООО УК «Па-чин» ответило отказом, поскольку для разделения лицевых счетов в Управляющую компанию необходимо предоставить заявление от всех собственников квартиры (л.д.7).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищный кодекс Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В случаях, когда лицо является собственником жилого помещения на праве долевой собственности и, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязано содержать только принадлежащее ему имущество, на него на основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть возложена обязанность внесения платы за жилое помещение, в зависимости от размера принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру и коммунальных услуг, по установленным ставкам и тарифам.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В связи с изложенным, доводы представителя ответчика не являются основанием для отказа в иске.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает правильным определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> определив доли в платежах за указанную квартиру в размере <данные изъяты> доли - за ФИО1, в размере <данные изъяты> доли - за ФИО2

Соответственно, следует обязать ООО УК «Па-Чин» заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком, проводить начисление согласно долям и выдать истцу и ответчику отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) к ФИО2 (паспорт <номер обезличен>), ООО УК «ПА-Чин» (ИНН <номер обезличен> об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы, заключить отдельные договоры, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение помещения и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенного по адресу<адрес обезличен> между собственниками ФИО1 и ФИО2 соразмерно долям собственников: ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли.

Обязать ООО УК «Па-Чин» заключить отдельные соглашения, производить начисление соразмерно доли в праве собственности и выдать отдельные платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: г. <адрес обезличен> с ФИО1, с ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 октября 2022 года