Дело №
УИД 50RS0№-12
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
30 октября 2025 года г. Солнечногорск Московской области
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.С.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Спас-Слободка, <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ выяснилось, что на фактические границы ее земельного участка накладываются реестровые границы ответчика – собственника земельного участка с кадастровым номером №, который по факту расположен на другой стороне общественного проезда в товариществе, смежных фактических границ с участком истца не имеет и не имел никогда. Споры по границам со смежными землепользователями по факту отсутствуют. Однако наличие реестровых границ земельного участка ответчика препятствуют истцу в установлении границ ее земельного участка.
Истец просила исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы ее земельного участка по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от ее представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск ФИО3 признала в полном объеме. Ранее представитель ответчика суду пояснил, что его доверитель не возражает против исключения границ ее участка из ЕГРН, поскольку признает наличие реестровой ошибки и намерена самостоятельно ее исправлять, поскольку для этого надо в первую очередь исключить реестровое наложение на фактические границы истца, а затем согласовывать фактические границы со смежными землепользователями.
Третьи лица – ТСН «Журавли», ФИО7, ГК "Росавтодор", администрация г.о Солнечнногорск Московской области, Комитет по управлению имуществом в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не заявлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом.
Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав представителей истца, третьего лица, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.
Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.
При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок декларированной площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Спас-<адрес> Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения границ и площади земельного участка истца, следует, что фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв.м., что соответствует декларированной.
Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и смежных землепользователей нет, что следует из акта согласования границ и заявления представителя ФИО3
Суд также принимает во внимание, что согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок ответчика ФИО3 не имеет фактических смежных границ с земельным участком истца, находится по факту через дорогу. Наложение границ обусловлено реестровой ошибкой в координатах характерных точек границ земельного участка ответчика ФИО3, что ею не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам с фактическими смежными землепользователями не имеется, границы земельных участков согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, установленная кадастровым инженером фактическая площадь земельного участка истца соответствует декларированной, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50№ площадью 1206 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3, в связи с наличием реестровой ошибки.
Установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>3, установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью 1 200 кв.м. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.С. Титова