дело №2-1378/2022
УИД 26RS0028-01-2022-002222-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Светлоград 22 декабря 2022 года
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Черниговской И.А.
при секретаре Горбенко Д.А.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1378/2022 (УИД 26RS0028-01-2022-002222-28) по иску ФИО1 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности, мотивируя следующими доводами.
Истец с 2002 г. проживает в жилой квартире по адресу: ..., которую ей представил СПК «Племзавод Ставрополь Кавказский», где она трудилась как разнорабочая. Регистрацию права она не проводила, прописалась и стала проживать.
Согласно технического плана здания, квартира имеет площадь 25,2 кв.м, расположена в многоквартирном доме площадью 241,5 кв.м по адресу: ..., с КН ---.
Квартира в реестре муниципального имущества Петровского городского округа и в реестре имущества Ставропольского края не значится.
В течение всего срока владения недвижимостью претензий от других лиц к ней не было, право на данную недвижимость никто не предъявлял. На протяжении более 18 лет (а именно 20 лет) истец открыто и непрерывно владеет имуществом как собственным, проживает в данной квартире, пользуется, оплачивает коммунальные услуги, поэтому полагает, что приобрела право на данную недвижимость в силу приобретательной давности.
Поэтому истец, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, просила суд: признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру общей площадью 25,2 кв.м по адресу: ... (л.д.5-7).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Петровского городского округа Ставропольского края – ФИО2, действующая по доверенности №3580 от 08.06.2022, не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство от 20.12.2022 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 41,42).
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв от 19.12.2022, в тексте которого Управление просит рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва. При этом указано, что по состоянию на 16.12.2022 ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости – здании с КН --- площадью 241,5 кв.м, назначение – жилое, наименование – многоквартирный дом, год завершения строительства – 1942, по адресу: .... Многоквартирный дом с КН --- имеет связь с:
- помещением с КН ---, площадью 49,2 кв.м, по адресу: ... 1, принадлежащим на праве собственности ФИО13 на основании решения Петровского районного суда Ставропольского края от 17.12.2020, вступившего в законную силу 19.01.2021, № регистрации права собственности от 01.04.2021;
- помещением с КН ---, площадью 41,8 кв.м, по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности ФИО9 на основании решения Петровского районного суда Ставропольского края от 08.06.2022 №2-494/2022, вступившего в законную силу 12.07.2022;
- земельным участком с КН --- площадью 3501,21 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, адрес: ... (л.д.37-40).
С учетом мнения истца ФИО1, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Свидетель ФИО14 в суде пояснила, что она проживает по адресу: ..., работает в территориальном отделе в поселке Рогатая Балка Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа, поэтому ей достоверно известно, что СПК «Племзавод Ставрополь Кавказский» предоставлял истцу ФИО1 как работнику квартиру по адресу: ..., в которой она проживает с 2002 г., согласно записей похозяйственных книг непрерывно владеет ею, в течение всего этого времени претензий к истцу относительно права на квартиру никто не предъявлял.
Свидетель Свидетель №2 в суде пояснила, что она проживает по адресу: ..., работает в ДК, расположенном неподалеку от спорной квартиры истца, поэтому ей достоверно известно, что СПК «Племзавод Ставрополь Кавказский» предоставлял истцу ФИО1 как работнику квартиру по адресу: ..., в которой она проживает с 2002 г., непрерывно владеет ею, в течение всего этого времени претензий к истцу относительно права на квартиру никто не предъявлял.
Заслушав истца ФИО1, показания свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, исследовав письменные доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно копии паспорта (л.д.8-9) истец ФИО1 с 24.04.2006 зарегистрирована по адресу: ..., где фактически проживает с 2002 г. по настоящее время, что подтверждено справкой территориального отдела в поселке Рогатая Балка Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа №82 от 27.06.2022, выданной на основании похозяйственных книг администрации муниципального образования Рогато-Балковского сельсовета №2 л/с <***> за 2002-2006 годы, №2 л/с <***> за 2007-2011 годы,№3 л/с <***> за 2012-2016 годы, №3 л/с <***> за 2017 год и похозяйственной книги территориального отдела в поселке Рогатая Балка управления по делам территорий администрации Петровского городского округа Ставропольского края №3 л/с <***> за 2018-2022 годы (л.д.14).
Спорная квартира --- расположена в жилом многоквартирном доме по адресу: ... кадастровым номером ---, площадью 241,5 кв.м, год завершения строительства – 1942, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером --- площадью 3501,21 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, адрес: ..., что подтверждено выпиской из ЕГРН от 13.10.2022 (л.д.11) и актуальными сведениями ЕГРН (л.д. 37-40).
Сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных на него правах в отношении квартиры общей площадью 25,2 кв.м по адресу: ... ЕГРН отсутствуют, что подтверждено уведомлением от 14.09.2021 №КУВИ-002/2021-121635260 (л.д.10).
Согласно технического плана помещения по адресу: ..., изготовленного 17.06.2021 кадастровым инженером ФИО10, объект недвижимости – помещение, расположено на 1 этаже в пределах здания с кадастровым номером ---, номер помещения на поэтажном плане – 18,19,20, местоположение объекта недвижимости: РФ, ..., назначение объекта недвижимости – жилое, квартира, наименование объекта недвижимости – квартира --- площадь объекта недвижимости – 25,2 кв.м (л.д.16-25).
Из выписки из заключения №Н-125-05/2022 от 26.05.2022 частнопрактикующего оценщика ФИО11 следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: ..., составляет 151 000 руб. (л.д.26).
Согласно справке отдела имущественных и земельных отношений администрации Петровского городского округа Ставропольского края №273 от 07.06.2021 объект недвижимости – жилая квартира по адресу: ..., в реестре муниципального имущества Петровского городского округа Ставропольского края не значится (л.д.12).
В соответствии с информацией из реестра государственного имущества Министерства имущественных отношений Ставропольского края №21177-1687 от 01.12.2021, объект недвижимости – жилая квартира по адресу: ..., в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится (л.д.13).
Согласно справок филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - «Северный» - производственно-техническое подразделение «Светлоградское» №38-05/2156 от 20.12.2022 (л.д.46) и ПАО «Ставропольэнергосбыт» Светлоградское межрайонное отделение Петровский участок № 146 от 20.12.2022 (л.д.47) у истца ФИО1 по адресу: ..., задолженность за электроэнергию и водоснабжение отсутствует.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 как собственник более 15 лет с 2002 г. по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорной жилой квартирой по адресу: ..., поскольку в течение всего этого времени приживает в ней, и принимает меры к её благоустройству и сохранности, что подтверждено показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, не доверять которым у суда нет оснований, и сведениями о её регистрации по месту жительства, данными похозяйственных книг (л.д.8-9,14). Сведения о правах иных лиц на указанное имущество суду не представлены.
В ходе рассмотрения дела ответчик возражений относительно необоснованности заявленных истцом требований не представил, заявленные требования не оспаривает, самостоятельных требований не заявлял.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, на основании ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Истец не имеет иной возможности, кроме судебного постановления, признать право на спорную жилую квартиру. При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилую квартиру общей площадью 25,2 кв.м по адресу: ... - являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края -.- о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 -.- право собственности на недвижимое имущество - на жилую квартиру общей площадью 25,2 кв.м по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 29.12.2022.
Судья И.А. Черниговская