Решение по делу № 2-1411/2024 от 12.05.2025

К делу № 2-65/2025 92-1411/2024)

УИД 23RS0033-01-2024-002017-97

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 12.05.2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий для доступа на земельный участок с кадастровым номером <номер> и возложении обязанностей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных требований, просила:

- обязать ФИО3, ФИО2 не чинить препятствий к свободному доступу (проходу, проезду) на территорию земельного участка с кадастровым номером <номер>, через территорию земельного участка <номер>, в рамках границ установленного сервитута;

- обязать ФИО3, ФИО2 освободить земельный участок с к.н. <номер> в рамках границ установленного сервитута от любого имущества, с целью беспрепятственного проезда/прохода на земельный участок с к.н. <номер>

- обязать ФИО3, ФИО2 не преграждать заезд и прилегающую к нему территорию, к земельному участку с к.н. <номер>;

- обязать ФИО3, ФИО2 передать ключи от ворот земельного участка с к.н. <номер> с целью свободного прохода/проезда на земельный участок с к.н. <номер>, в случае оборудования ворот электронными приводами открывания – передать пульты управления такими приводами.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка, кадастровый номер <номер>, площадью 7901 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - склады, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены: растворо-бетонный узел с металлическими емкостями для цемента, кран-балка на рельсовом ходу, гараж из металлоконструкций, склад инертных материалов.

Вместе с тем использовать земельный участок по назначению у истца не имеется объективной возможности по причине того, что проезд (и/или проход) к земельному участку истца возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику на праве аренды земельного участка на срок 49 лет, по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>. На земельном участке ответчика уже проложена дорога, которая использовалась ранее и в дальнейшем может быть использована для проезда на участок истца. Отсутствие проезда к земельному участку истца образовалось по причине того, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 22835 кв.м., принадлежавшего ООО «Стройтранс» на праве аренды были образованы следующие участки: к.н. <номер>, площадью 7901 кв.м., права по которому были переданы истцу и к.н. <номер> площадью 14932 кв.м., права по которому были переданы ответчику. В дальнейшем, ответчик из земельного участка к.н. <номер> образовал 2 земельных участка - к.н. <номер> площадью 14518 кв.м, и к.н. <номер> площадью 414 кв.м. На момент приобретения ответчиком прав и обязанностей на земельный участок к.н. <номер> у ООО «Стройтранс», он знал о необходимости предоставления сервитута истцу, условия сервитута были согласованны всеми сторонами, и данная обязанность была закреплена в соглашении о передаче прав и обязанностей между ответчиком и ООО «Стройтранс», которое было зарегистрировано в УФСГРКК по Краснодарскому краю, однако ответчик от предоставления сервитута истцу уклонился.

В ходе подготовки дела, стало известно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, в отношении которого необходимо установление обременения в виде сервитута в пользу истца, уже обременен сервитутом. Однако ввиду того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, в отношении которого необходимо установление обременения в виде сервитута в пользу истца, огорожен и через него свободный доступ к её земельному участку с кадастровым номером <номер> отсутствует.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены, в поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены, предоставили мотивированный отзыв, который был приобщен к материалам дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Представитель третьего лица – администрации МО Мостовский район – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к следующему выводу.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статья 12 ГК РФ определяет способы защиты гражданских прав, устанавливая, в том числе возможность восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пункт 3 указанной статьи закона предусматривает, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению (п. п. 7, 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В соответствии с ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В п.4 ч.2 данной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Мостовского городского поселения №594 от 03.10.2019 о предоставлении земельных участков в аренду ООО «Стройтранс», постановлено предоставить ООО «Стройтранс» в аренду сроком на 49 лет, земельный участок площадью 7901 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, земельный участок площадью 14932 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка №2000008960 от 30.10.2019, между администрацией Мостовского городского поселения и ООО «Стройтранс» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 7901 кв.м., с кадастровым номером:<номер>, разрешенное использование – склады, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2019, земельный участок площадью 7901 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном законном порядке.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору №2000008960 земельного участка от 31.10.2019, от 27.07.2020, ООО «Стройтранс» передало ФИО1 права и обязанности по договору аренды №2000008960 аренды земельного участка от 31.10.2019, на земельный участок общей площадью 7901 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: <номер>, кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера Образуемые земельные участки расположены в зоне П-4, для которой правилами землепользования и застройки территории Мостовского городского поселения для вида разрешенного использования "склады" установлен предельный минимальный размер и максимальный размер 400 кв.м и 1000000 кв.м соответственно. Правила утверждены решением Совета Мостовского городского поселения от 01.03.2017 № 152 ((http://pgt- mostovskoy.ru/administration/GradDoc/PraviloZemlepolzovaniya) Границы образуемых земельных участков установлены постановлением от 01.08.2019 №426.

Также у образуемого ЗУ2 образуется часть для обеспечения доступа к земельному участку ЗУ1. Площадь исходного участка по сведениям ЕГРН составляет 22835 кв.м, однако по координатам, имеющимся в ЕГРН его площадь равна 22833 кв.м, исходя из вышеизложенного сумма площадей образуемых ЗУ составляет 2283 кв.м

Информация о пунктах геодезической сети (ОМС): дата осмотра состояния, состояния наружного знака, центра знака и марки (не предусмотрено XML-схемой) включено в приложение документ с электронным образом соответствующего раздела бумажного документа.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 14518 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером <номер>, вид разрешенного использования – склады, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве договора аренды ФИО2 В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> установлено обременение в виде сервитута в целях обеспечения земельного участка доступом к землям общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 7901 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером <номер>, вид разрешенного использования – склады, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве договора аренды ФИО1 В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> установлено обременение в виде сервитута в целях обеспечения земельного участка доступом к землям общего пользования.

Согласно постановлению администрации Мостовского городского поселения №516 от 19.08.2021 «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельных участков в границах кадастрового квартала <номер>, образуемых в результате раздела земельного участка, имеющего местоположение: <адрес> утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельных участков, образуемых, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 14932 кв.м.:

- первого земельного участка площадью 414 кв.м, в кадастровом квартале <номер>, имеющего местоположение: <адрес> (зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м), категория земель: земли населенных пунктов;

- второго земельного участка площадью 14518 кв.м, в кадастровом квартале <номер>, имеющего местоположение: <адрес>, территориальная зона: Г1-5 (зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м), категория земель: земли населенных пунктов.

А также установлен вид разрешенного использования образуемых земельных участков:

- площадью 414 кв.м - автомобильные мойки;

- площадью 14518 кв.м - склады.

Образуемые в результате раздела земельные участки имеют следующие уточнения:

- земельный участок площадью 414 кв.м расположен в границах III пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения, санитарно- защитной зоне предприятий, производств и объектов, зоне санитарного разрыва от категорированных авто- и ж/д- дорог;

- земельный участок площадью 14518 кв.м расположен в границах II и пояса зон санитарной охраны источников водоснабжения, санитарно- защитной зоне предприятий, производств и объектов, зоне санитарного разрыва от категорированных авто- и ж/д- дорог.

Согласно разрешению на строительство выданному главой администрации Мостовского городского поселения, ФИО2 разрешено строительство автомобильной мойки на земельном участке с кадастровым номером:<номер>, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно договору от 24.03.2025 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №2000008959 от 31.10.2019, ФИО2 передала ФИО3 все свои права и обязанности по договору аренды №2000008959 от 31.10.2019 о предоставлении в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 14518 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, земельный участок, общей площадью 414 кв.м., с кадастровым номером: <номер> категория земель – земли населенных пунктов.

Соглашением от 29.09.2021 внесены изменения в договор аренды земельного участка № 2000008959 от 31.10.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 7 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основании, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика.

Таким образом, в данном случае, иски могут быть удовлетворены при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Согласно ч.2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

В статье 6 ЗК РФ закреплено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут является вещным правом и устанавливается в пользу лица, не являющегося собственником имущества, в отношении которого установлен сервитут.

В силу пункта 4 статьи 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.

Лицо, в пользу которого установлен сервитут, имеет право требовать устранения нарушения его права прохода и проезда (статья 304 ГК РФ).

Особенности распределения обязанности доказывания по данному заявлению заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчики препятствуют проходу/проезду истца в границах земельного участка, обремененного сервитутом.

Таким образом, доказательств нарушения ответчиками прав истца ФИО1 суду не предоставлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий для доступа на земельный участок с кадастровым номером <номер> и возложении обязанностей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025

Председательствующий

судья Р.А. Таранов