Судья Сулохина Н.Н.. дело № 33-10603/2023

(УИД 34RS0026-01-2023-000144-73)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2023 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Торшиной С.А.,

судей: Трусовой В.Ю., Алябьева Д.Н.,

при секретаре Поповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску ФИО1 к администрации Царевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на имущественный комплекс,

по апелляционной жалобе истца ФИО1

на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым

ФИО1 в удовлетворении заявленных требований к администрации Царевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на имущественный комплекс отказано.

Заслушав доклад судьи Трусовой В.Ю., выслушав истца ФИО1, поддержавшего доводы жалобы, представителя третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> по доверенности ФИО2, возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Царевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на имущественный комплекс.

В обоснование иска указал, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на животноводческую точку, как единый объект недвижимого имущества, состоящий из дома животновода, четырех сараев, гаража, трёх навесов, уборной, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанная животноводческая точка им приобретена у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> дополнительное соглашение № <...> от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, предметом договора являлся земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 34:15:090301:200, площадью 4503 кв. метров, предоставленный под животноводческую точку.

По заключению судебной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела № <...>, животноводческая точка, состоящая из жилого дома, четырех сараев, трех навесов, уборной по адресу: <адрес>, является имущественным комплексом, однако предоставить технический план на объект - единый имущественный комплекс не представляется возможным, поскольку такой объект как навес Г7 площадью 1000 кв. метров с ограждением II протяженностью 117 метров в техническом паспорте, расположен за пределами земельного участка, сформированного под животноводческую точку, и истцу не принадлежит.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать за ним право собственности на имущественный комплекс, состоящий из дома отдыха животновода, четырех сараев, трёх навесов, гаража и уборной по адресу: <адрес>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении иска. Ссылается на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, неверное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Представитель ответчика администрации Царевского сельского поселения <адрес>, представитель третьего лица ГБУ <адрес> «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции допущено не было.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 часть 2 статьи 14 ФЗ РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу указанных правовых норм право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Объекты, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и выполняющие лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не могут быть признаны недвижимостью независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с таким земельным участком; право собственности на такие объекты не подлежит регистрации независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с соответствующим земельным участком.

Таким образом, имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что за ФИО3 на основании решения Ленинского районного суда <адрес> было признано право собственности на животноводческую точку, состоящую из дома отдыха животновода, четырёх сараев, гаража, трёх навесов, уборной, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту ФГУП АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ленинское отделение на здание - животноводческая точка по адресу: <адрес>, литера А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником которой являлась ФИО3, общей площадью 75,3 кв.метров, состоит из: Литера А – дом отдыха животновода, Литера Г – сарай, Литера Г1 – гараж, Литера Г2 – сарай, Литера Г3 – навес, Литера Г4 – сарай, Литера Г 5 - навес, Литера Г6 – сарай, Литера Г7 – навес, Литера Г8 – уборная. Согласно техническому описанию Литеры Г, Г2, Г4, Г1, Г3, Г5, Г7 и Г6 являются служебными постройками.

На основании постановления администрации Ленинского муниципального района <адрес> № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № <...>, по условиям которого последняя приняла в долгосрочную аренду, на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 4503 кв. метров под животноводческую точку по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 принял в собственность животноводческую точку по адресу: <адрес>. Отчуждаемая животноводческая точка, общей площадью 75,3 кв. метров принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о регистрации № <...>, кадастровый № <...>, назначение: жилое, этажность 1. Отчуждаемая животноводческая точка расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном продавцу на праве аренды по договору № <...> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, срок аренды – на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 4503 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения – под животноводческую точку, кадастровый № <...>.

Согласно дополнительному соглашению № <...> к договору аренды земель № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению госимуществом <адрес> и ФИО1, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 34:15:090301:200 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4503 кв. метров, с разрешенным использованием - под животноводческую точку, местоположение: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка для эксплуатации животноводческой точки. Участок находится в зоне природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», на участке расположен жилой дом (кадастровый № <...>). Особый режим использования участка: особо охраняемая природная территория – Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № <...> находится в зоне особо охраняемой территории в соответствии с Положением о Природном парке «Волго-Ахтубинская пойма», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 4503 кв. метров, вид разрешенного использования - под животноводческую точку, в пределах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером № <...>

Участок находится в собственности <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение в пользу ФИО1 – аренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-86).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – жилой дом кадастровый № <...> по адресу: <адрес>, назначение объекта указано как жилое, наименование – жилой дом, площадь 75,3 кв. метра (л.д.87-91).

Из копии реестрового дела на спорный объект недвижимости следует, что ФИО3 на регистрацию представлены следующие документы: заявление от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ; квитанция № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После проведения государственной регистрации выданы документы: свидетельство о государственной регистрации права <адрес> (л.д.135-142).

Из копии реестрового дела на спорный объект недвижимости усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на регистрацию подано заявление, в котором он просит в отношении объекта недвижимости – животноводческая точка, кадастровый № <...> по адресу: <адрес>, зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия домой книги.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Как следует из материалов дела, за ФИО1, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 75,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Согласно данной выписке, иных объектов недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № <...> и за его пределами не имеется.

Разрешая настоящий спор, и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО1, являющийся правообладателем объектов недвижимости - четырех сараев, трех навесов, гаража, уборной по адресу: <адрес>, объединил данные объекты в единый недвижимый комплекс.

Суд первой инстанции обоснованно учел, что поскольку навес, сараи и уборная относятся к объектам вспомогательного использования, не имеют прочной связи с землей, их конструктивные характеристики позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик строений, то данные объекты не могут входить в состав единого недвижимого комплекса, являются движимыми и не подлежат регистрации в ЕГРН.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции вышел за рамки заявленных истцом требований, является несостоятельным, поскольку ФИО1 при подаче иска заявлено требование о признании права собственности на имущественный комплекс и судом разрешены заявленные исковые требования в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы, аналогичные доводам исковых требований, по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом первой инстанции установлены все значимые по делу обстоятельства, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы, сделанные судом первой инстанции полностью основаны на исследованных доказательствах, то суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Обстоятельств, влекущих безусловную отмену решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи