Дело №2-514/2022

УИД 55RS0039-01-2022-000714-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указал, что проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилой квартире, расположенной по адресу: . Данная квартира была приобретена у ФИО1 и ФИО2 по письменной договоренности за наличный расчет, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на квартиру и на земельный участок, расположенные по указанному адресу.

В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: .

Глава Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Привлеченные к участию в деле судом ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В письменном заявлении ФИО3 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 продали дом ФИО5 что подтверждается представленным договором, который заверен печатью Изюмовской сельской администрации.

Договор купли-продажи был оформлен распиской, однако юридически сделка не была зарегистрирована. После заключения сделки имущество продавца было передано истцу. ФИО5 зарегистрирован по месту жительства в квартире № д.№ по с ДД.ММ.ГГГГ и проживает до настоящего времени, что подтверждается справкой администрации Изюмовского сельского поселения.

Из технического паспорта жилого помещения квартиры № в доме № по ул. следует, что правообладатели жилого помещения отсутствуют.Из справки администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживали в в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ одна и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ другая.

Сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение не имеется.

Предъявленный в суд договор о продаже недвижимости расценивается судом как доказательство заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения.

В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные суду документы, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО5 была заключена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается договором.

Таким образом, проданная недвижимость передана покупателю, а согласованная сумма передана продавцам. Между сторонами не возникло никаких споров. Договор фактически исполнен, хотя форма его не соблюдена.

О своих правах на проданное недвижимое имущество продавцы не заявили до настоящего времени, что свидетельствует об отсутствии спора по поводу данного имущества.

Принимая во внимание, что воля сторон была направлена на заключение сделки купли - продажи, что подтверждается всеми их действиями, обязательства сторонами по сделке исполнены: истец передал денежные средства, а продавцы передали имущество, на отчуждение которого у них как у собственников имущества имелось право, споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с момента продажи жилого помещения никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд считает, что иск ФИО5 о признании за ним права собственности на квартиру на основании сделки купли - продажи, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина

Решение в окончательной форме принято 18 августа 2022 года