№ 11-13/2023 г, № 2-2142/2023 г.

УИД №10МS0019-01-2023-002808-13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2023 года г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Копина С.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Игроковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционной инстанции гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лабиринт М» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Лабиринт М» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу : Республика Карелия, <...>, с кадастровым номером 10:15:0010310:66. 10.07.2018 года он заключил с ответчиком договор аренды указанного нежилого помещения. Акт передачи нежилого помещения подписан сторонами 09.11.2018 года. Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия 17.12.2018 года. Согласно условиям договора аренды размер арендной платы составляет 82000 рублей. Сумма НДФЛ включена в указанную плату. Также в арендную плату включены расходы по обеспечению помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением. Полагал, что условиями договора аренды предусмотрена возможность арендодателя изменять размер арендной платы в сторону ее увеличения. Определен механизм ее исчисления. 27.02.2023 года в адрес ответчика направлено уведомление об изменении арендной платы с 01 апреля 2023 года на 10 процентов ( 8200 рублей ) 06.03.2023 года ответчиком направлено уведомление, согласно которому последний указал о том, что увеличение размера арендной платы не предусмотрено договором, поскольку требуется заключение дополнительного соглашения. Считает, что внесение в договор аренды условий об изменении размере арендной платы в зависимости от изменения индекса цен в уведомительном порядке признано соблюсти баланс прав и интересов сторон договора. Просил взыскать с ООО «Лабиринт М» в его пользу задолженность по договору аренды за два месяца в размере 14268 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела..

Решением мирового судьи судебного участка Пудожского района от 13.07.2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением мирового судьи не согласен истец ФИО1 В поданной жалобе просил решение мирового судьи отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истец в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы жалобы, настаивал на исковых требованиях. Дополнительно пояснил суду, что с момента заключения договора аренды нежилого помещения значительно увеличились расходы по коммунальным услугам, в том числе, стоимость потребляемой электроэнергии, стоимость топлива, используемого для отопления помещения. Указанные расходы отнесены на арендодателя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела..

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу : Республика Карелия, <...>, с кадастровым номером 10:15:0010310:66. 10.07.2018 года он заключил с ответчиком договор аренды указанного нежилого помещения. Акт передачи нежилого помещения подписан сторонами 09.11.2018 года Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия 17.12.2018 года. Согласно условиям договора аренды размер арендной платы составляет 82000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

Согласно содержанию пункта 3.2 Договора от 10.07.2018 года, пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен, установленный ( опубликованный ) государственным органом статистики Республики Карелия, но не более 10 процентов. Повышение арендной платы возможно не ранее чем через 365 дней с момента начала исчисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1 договора., и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Указанное свидетельствует, что согласно положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что при толковании условий договора имеет приоритет именно буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. И только в том случае, если изложение текста договора не позволяет установить условия договора, суд обязан выяснить действительную общую волю сторон с учетом цели договора.

Буквальное содержание пункта 3.2 договора аренды свидетельствует о возможности пересмотра арендной платы, но исключительно лишь путем оформления дополнительного соглашения к данному договору, что исключает, по мнению суда, возможность увеличения арендной платы в одностороннем порядке.

Доводы апелляционной жалобы по своей сути сводятся к переоценке представленных и исследованных мировым судьей доказательств, в связи с чем подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку они выводов суда не опровергают, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, основаны на ошибочном толковании закона.

Согласно ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения;

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка Пудожского района от 13.07.2023 года по иску ФИО1 к ООО «Лабиринт М» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - без удовлетворения.

Настоящее решение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Копин С.А.