Дело № 2-2336/2022
УИД 37RS0007-01-2022-003253-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года гор. Кинешма, Ивановской области
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Колесниковой И.В., с участием истицы ФИО2, её представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кинешме, Ивановской области материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Администрации Решемского сельского поселения Кинешемского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, обратились в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к Администрации Решемского сельского поселения Кинешемского муниципального района о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации, обосновав его следующими обстоятельствами.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Совхозом «Решемский» в лице директора по быту ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 передано по найму жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., с кадастровым номером №. Адресный признак данному жилому помещению присвоен на основании постановления главы администрации Решемского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов объектов недвижимости». ФИО2 вселилась в указанную квартиру и состоит на регистрационном учете по данному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в данной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец обратилась с заявлением о передаче указанной квартиры в собственность в порядке приватизации. Между тем, осуществить это не представилось возможным, поскольку указанная квартира не включена в реестр объектов муниципальной собственности Кинешемского муниципального района. Истице рекомендовано обратиться в Совхоз «Решемский».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, совхоз «Решемский» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Право на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, истица считает, что решить вопрос о получении в собственность указанного жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.2 и ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.12 ГК РФ, истица просит суд:
- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1\2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке бесплатной приватизации.
Истица ФИО2 в ходе рассмотрения исковые требования поддержала в полном объёме, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Истец ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, в настоящее судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте рассмотрения дела. Участвуя в предыдущем судебном заседании, исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель истиц ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно указала, что она лично сама ездила в ФКУ ИК-4 УФСИН России по Ивановской области, где ей ФИО6 передал заявление о том, что он отказывается от права на приватизацию квартиры.
Ответчик – Администрация Решемского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена правильно, что подтверждается документально. В суд поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, в принятии решения полагается на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, своего представителя в судебное заседание не направило, будучи надлежащим образом, извещённое о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, своего представителя в судебное заседание не направило, будучи надлежащим образом, извещённое о дате, времени и месте рассмотрения дела. В суд направлен отзыв на иск, из которого усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на которое в ЕГРН отсутствуют. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 129,6 кв.м., состоящем из двух квартир (кадастровые номера: №), расположенном по адресу: <адрес>. Согласно фотообразу технического паспорта на жилой дом и земельный участок, в разделе «Владение строениями на участке» в качестве «владельца» указан совхоз «Решемский», основания владения не указаны, запись сделана ДД.ММ.ГГГГ В данном отзыве содержится ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен правильно. Как следует из заявлений, он просит о рассмотрении дела без его участия, иск удовлетворить, участвовать в приватизации он не желает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Кинешемского муниципального района Ивановской области своего представителя в судебное заседание не направило, будучи надлежащим образом, извещённое о дате, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с письменным ходатайством просят о рассмотрении дела без участия своего представителя, отметили, что спорное жилое помещение не принадлежит Кинешемскому муниципальному району, притязаний на него у Администрации Кинешемского муниципального района нет, в связи с чем не возражают против удовлетворении иска. В принятии решения полагаются на усмотрение суда.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Изучив материалы, выслушав истицу ФИО2, её представителя ФИО3, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона "О приватизации жилого фонда").
В соответствии со ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социального населения.
Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и совхозом «Решемский» в лице директора по быту ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 передано по найму жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании постановления главы администрации Решемского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов объектов недвижимости», квартире присвоен адрес: <адрес>.
Как следует из информации, содержащейся в ЕГРН, квартира является ранее учтенным объектом недвижимости – помещением с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на которое в ЕГРН отсутствуют. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 129,6 кв.м., состоящем из двух квартир (кадастровые номера: №), расположенном по адресу: <адрес>. Согласно фотообразу технического паспорта на жилой дом и земельный участок, в разделе «Владение строениями на участке» в качестве «владельца» указан совхоз «Решемский», основания владения не указаны, запись сделана ДД.ММ.ГГГГ.
Истица ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; несовершеннолетняя ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. В указанной квартире также зарегистрирован и сын ФИО2 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как следует из справки АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Приуральский филиал Кинешемский производственный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на участие в приватизации не использовали.
В соответствии с выпиской из Реестра имущества Кинешемского муниципального района, объект недвижимого имущества – <адрес>, не включен в Реестра имущества Кинешемского муниципального района.
Прежний собственник спорной квартиры – совхоз «Решемский», как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Судом также установлено, что истицы в приватизации ранее не участвовали, дом, в котором зарегистрированы истицы, аварийным не признан.
Член семьи ФИО2 – ФИО6 дал надлежащим образом заверенное согласие на приватизацию жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 и ФИО1.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу и членам ее семьи жилого помещения, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относились к общественному жилищному фонду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов.
Согласно пункту 2 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
Пунктом 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что вселение истиц в жилое помещение не носило самоуправный характер, занимают спорную квартиру фактически на условиях социального найма, следовательно, они обладают правом на получение в собственность в порядке приватизации занимаемое ими жильё по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 8 Закона N 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Учитывая, что ранее в приватизации жилого помещения истицы не участвовали, спорная квартира не относится к числу жилых помещений, приватизация которых запрещена законом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.
Удовлетворяя исковые требования истцов, суд исходит из того, что государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации данного права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с<адрес>, ИНН №, право собственности на 1\2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Капустина Е.А.
Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2022 года.