Дело № 2-4385/2023

УИД 39RS0001-01-2023-003371-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, филиалу «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс», территориальному отделу «Калининградский» филиала «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс», Министерству обороны Российской Федерации о признании отсутствующим право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с договором купли-продажи № 128 от 17 января 1996 года он приобрел квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 69,9 кв.м, в том числе жилой площадью 43,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом Калининградского городского нотариального округа Калининградской области ФИО3 и зарегистрирован Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации. Для осуществления регистрации прав он подал заявление о регистрации права собственности, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в отношении вышеуказанной квартиры, однако 04 апреля 2023 года он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-12261378/1, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В Едином государственном реестре недвижимости содержится актуальные записи о вещных правах № от 20 августа 2020 года за Российской Федерацией; № от 26 мая 2022 года (оперативное управление) за ответчиком ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ.

Согласно справке от 03 апреля 2023 года № Ф39/613с, по данным учетно-информационного ресурса Калининградского Центра технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала Публично- правовой компании «Роскадастр» квартира по адресу: <адрес> учтена 17 января 1996 года за ним на основании договора купли-продажи № 128 от 17 января 1996 года, номер реестровой записи №128-284/22-59. Полагая, что право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у него на законных основаниях, регистрация права собственности и оперативного управления за Российской Федерацией и ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ нарушает его права собственника, препятствует ему в осуществлении его прав по распоряжению его имуществом, просил суд, с учетом уточненных исковых требований, признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на вышеуказанную квартиру.

Судом в качестве соответчиков по делу привлечены Министерство обороны РФ, филиал «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс», территориальный отдел «Калининградский» филиала «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс».

Истец ФИО2 в судебном заседании требования иска с учетом уточнений поддержал по изложенным в нем доводам, просил его удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представителем Министерства обороны Российской Федерации, ФГАУ «Росжилкомплекс» по доверенностям ФИО4 в суд представлено письменное возражение, в котором в иске истцу она просит отказать, полагая заявленные требования необоснованными.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как следует из материалов дела, между ООО «Свои Стены» и ФИО2 17 января 1996 года был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 69,9 кв.м, в том числе жилой площадью 43,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом Калининградского городского нотариального округа Калининградской области ФИО3

Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность ООО «Свои Стены» отчуждаемой квартиры и полномочия его представителя проверены.

Договор зарегистрирован в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, о чем 17 января 1996 года сделана запись в реестровой книге № под № на стр. №.

С указанного времени возникло право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>. Указанное право собственности истца никем не оспорено и не прекращено, договор купли-продажи квартиры от 17 января 1996 года также не оспаривался, не был признан недействительным и не расторгался.

Как установлено, ранее данная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора приватизации, удостоверенного КЭЧ Калининградского района за №4-35-9 от 04 августа 1995 года, регистрационное удостоверение выдано Калининградским бюро технической инвентаризации за №2-1818 от 04 августа 1995 года, ФИО5

Согласно справке от 03 апреля 2023 года № Ф39/613с, по данным учетно-информационного ресурса Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «Роскадастр» квартира по адресу: <адрес>, учтена 17 января 1996 года за истцом ФИО2 на основании договора купли-продажи № 128 от 17 января 1996 года, данные занесены в реестровую книгу №128-284/22-59.

В данном жилом помещении ФИО2 зарегистрирован с 22 марта 1996 года и проживает по настоящее время, несет бремя его содержания.

04 апреля 2023 года действия по государственной регистрации права собственности были приостановлены до 04 июля 2023 года, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений о регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ на вышеуказанный объект недвижимости.

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24 мая 2023 года, право собственности на данную квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за Российской Федерацией 20 августа 2020 года, оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ – 26 мая 2022 года.

В ответе на обращение ФИО2 от 13 апреля 2023 года территориального отдела «Калининградский» филиала «Западный» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ ему было сообщено, что в случае несогласия с вышеизложенными обстоятельствами он вправе их оспорить в суде.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 года по 01 января 2020 года), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17 января 1996 года, заключенного между ООО «Свои Стены» и истцом, у истца возникло право собственности на квартиру по адресу <адрес>, которое было зарегистрировано в действовавшем в указанный период порядке. Кроме того, истец как собственник указанного жилого помещения несет бремя по его содержанию, уплачивает налоги и вносит ежемесячные коммунальные платежи.

В то же время, 20 августа 2020 года, в отношении данного жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение возникло у ФИО2 ранее, а именно в 1996 году на основании договора купли-продажи квартиры, то право собственности Российской Федерации не могло существовать 20 августа 2020 года.

Таким образом, право собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное 20 августа 2020 года, отсутствовало, и было зарегистрировано за Российской Федерации ошибочно.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания отсутствующим права собственности Российской Федерации на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2023 года.

Судья Н.А. Неробова