Дело №2-1890/25 (75RS0023-01-2025-003143-39)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 20 октября 2025 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Лобановой Я.В.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на владение с 1996 г. домом по адресу: г. <адрес>. Ранее дом принадлежал ФИО2, у которого был приобретен. На протяжении всего времени истец пользуется указанным домом, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, ФИО1 просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представителем ответчика администрация городского округа «Город Чита» ФИО3 направлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края своего представителя для участия в деле не направил, извещен надлежащим образом. Участвуя в предыдущем судебном заседании, представитель ответчика ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку строение истца расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Также представитель ответчика подтвердила, что строение расположено на земельном участке, которым распоряжается Департамент.

Исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно технического плана здания, составленного 11 апреля 2024 г., на земельном участке по адресу: <адрес> расположен садовый дом № года постройки.

Из сообщения комитета градостроительное политики администрации городского округа «Город Чита» от 09 октября 2024 г. следует, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: г<адрес> для размещения жилого дома, согласована. Формируемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Договорами аренды земельного участка, заключаемыми истцом с 1996 г., подтверждается законность использования ей земельного участка по адресу: <адрес>, следовательно, и использование строения, расположенного по данному адресу.

С учетом приведенных доказательств суд полагает, что истец пользуется строением как своим собственным с 1996 г.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом, как своим собственным на протяжении более 18 лет. С учетом длительности владения зданием, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом надлежащим ответчиком суд полагает Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, поскольку земельный участок, на котором расположено спорное здание, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на садовый дом площадью 28,7 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на садовый дом площадью 28,7 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес>, <адрес>, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.С. Мильер