№

50RS0№-70

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 октября 2025 года

Подольский городской суд <адрес>, в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

С участием прокурора ФИО11

При секретаре ФИО12

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «<адрес>» к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Муниципальное образование «<адрес>» обратились в суд с иском к ФИО4 просили прекратить право пользования ответчика жилым помещением – комнатой

№, площадью 16 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что Муниципальное образование «<адрес>» и ФИО2, ФИО3 во исполнение постановления <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об изъятии земельного участка и жилых помещений аварийного многоквартирного <адрес> Подольск для муниципальных нужд, заключили Соглашение мены от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Муниципального образования комнаты, общей площадью 16 кв.м, этаж 2 расположенной по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, пом. 5, кадастровый №. Взамен изымаемого имущества ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность было предоставлено жилое помещение площадью 36,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 1.4 Соглашения, в квартире зарегистрированы: ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4- ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с п. 3.1.5 Соглашения, собственник обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства вместе со всеми гражданами, зарегистрированными по вышеуказанному адресу, в срок не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО13 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>Б, <адрес>. Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства ответчик -ФИО4. Планирование мероприятий по сносу аварийного дома не представляется возможным ввиду наличия регистрации граждан в ветхом доме, подлежащем сносу, в котором находится спорное жилое помещение. Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении влечет ограничение реализации полномочий истца как собственника жилого помещения и нарушает публичные интересы, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец – представитель Муниципального образования «<адрес>» в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо – УМВД России по Г.о. <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками жилого помещения- комнаты №, площадью 16 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу(л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО5, ФИО3 во исполнение Постановления <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об изъятии земельного участка и жилых помещений аварийного многоквартирного <адрес> Подольск для муниципальных нужд, было заключено Соглашение мены жилыми помещениями, по условиям которого в собственность Муниципального образования переходит комната, общей площадью 16 кв.м, этаж 2 расположенная по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, пом. 5, кадастровый №, ФИО2 и ФИО3 предоставляется жилое помещение площадью 36,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>Б, <адрес>, кадастровый № (л.д. 6-9).

Стороны исполнили Соглашение.

Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО13 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>Б, <адрес> (л.д.11-13).

С ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «<адрес>» является собственником комнаты, площадью 16 кв.м, этаж 02, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 5, комн. 3 (л.д. 14-14 оборот).

В соответствии с п. 3.1.5 Соглашения, Собственник обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства вместе со всеми гражданами зарегистрированными по вышеуказанному адресу, в срок не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения.

Согласно выписке из домовой книги в изъятом жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО4 (л.д. 10).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что планирование мероприятий по сносу аварийного дома не представляется возможным ввиду наличия регистрации граждан, в частности, ФИО6.

Разрешая спор по существу заявленных требований, суд исходил из следующего.

Абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании положений статей 288, 304 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе, не связанных с лишением владения.

В силу п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании со статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что между сторонами было заключено Соглашение мены жилыми помещениями, по условиям которого спорное жилое помещение перешло в собственность Муниципального образования, ответчику предоставлено иное жилое помещение. Право собственности сторон на обмененные жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке. Между тем, при отсутствии юридического основания ответчик продолжает сохранять в спорном жилом помещении регистрацию по месту жительства.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства. ответчиком суду не представлено

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, условий Соглашения, руководствуясь принципом недопустимости одностороннего изменения условий Соглашения, учитывая, что договор сторонами исполнен, а следовательно ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в силу закона, истец возражает против его регистрации в жилом помещении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ, «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

В силу статьи 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

В соответствии с "Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, «регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом».

При таких обстоятельствах, учитывая, что сам по себе факт регистрации гражданина по месту жительства фактически является административным актом, производным от волеизъявления гражданина, определившего свое место жительства, при этом, суд прекратил право пользования ответчика спорным жилым помещением, следовательно регистрация ответчика в спорной комнате подлежит прекращению.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением - комнатой 3, площадью 16 кв.м, расположенной в <адрес>.

Настоящее решение суда является правовым основанием для прекращения регистрации по месту жительства ФИО6- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, комната 3 площадью 16 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий подпись Е.В. Невская