77RS0019-02-2022-010089-23 2-6499/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 годаадрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6499/22 по иску ООО «Град Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Град Инвест» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 в котором просит суд взыскать с ответчика в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве от 15.02.2016г. № Д-174-ГОР-2-2-49/15-02-2016 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 15.02.2016г. между ООО «Град Инвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-174- ГОР-2-2-49/15-02-2016 , в соответствии с которым истец обязался построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязались оплатить истцу обусловленную договором цену в размере сумма из расчета сумма за 1 кв.м полной площади квартиры. В соответствии с п. 1.5 Договора объектом долевого строительства по договору является: квартира в доме 2, секция 2, на этаже 4 Многоквартирного дома (многофункциональный жилой комплекс переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по адресу: адрес) общей проектной площадью 59,78 кв.м., строительный номер 49. При передаче ответчику по акту от 15.01.2019г. квартиры установлено и отмечено в акте, что ее полная площадь в соответствии с замера составила 61,2 кв.м, в соответствии с п. 4 акта о взаиморасчетов от 15.01.2019г. участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику сумма в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего акта. Однако как указывает истец ответчик свою обязанность по доплате за объект ДДУ в установленный срок не исполнил. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о доплате по Договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади переданного объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в том числе по пропуску истцом срока исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие представителя истца в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора

(п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений закона только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРМ, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования.

Судом установлено, что 15.02.2016г. между ООО «Град Инвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-174-ГОР-2-2-49/15-02-2016 , в соответствии с которым истец обязался построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязались оплатить истцу обусловленную договором цену.

Согласно п. 2.1 Договора, цена договора составляет сумма из расчета сумма за 1 кв.м полной площади квартиры.

В соответствии с п. 1.5 Договора объектом долевого строительства по договору является: квартира в доме 2, секция 2, на этаже 4 Многоквартирного дома (многофункциональный жилой комплекс переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по адресу: адрес) общей проектной площадью 59,78 кв.м., строительный номер 49.

При передаче ответчику по акту от 15.01.2019г. квартиры установлено и отмечено в акте, что ее полная площадь в соответствии с замера составила 61.2 кв.м, в соответствии с п. 4 акта о взаиморасчетов от 15.01.2019г. участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику сумма в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего акта

Ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению застройщику разницы в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры, согласно данным технической инвентаризации.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предъявил участнику долевого строительства требование о выплате суммы в размере сумма, которая была оставлена без удовлетворения.

Доказательств исполнения обязательств по договору ДДУ стороной ответчика в ходе судебного заседания представлено не было.

Тем не менее, в ходе рассмотрения гражданского дела, ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права

принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из п. 4 Акта о выверке взаимозачетов от 15.01.2019г. Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику сумма в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего акта, соответственно о нарушенном праве истец знал не позднее 30.01.2019г. С настоящим иском в суд истец обратился 09.06.2022г., что следует из почтового штампа по конверте (л.д. 10), то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности, который истек 30.01.2022г.

На основании п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу изложенного, трехлетний срок на подачу истцом настоящего искового заявления, к моменту обращения истцом с настоящим иском, истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Град Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.сг. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Град Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судьяфио

решение изготовлено в окончательной форме 27.12.2022г.