№2-1860/2022
УИД 68RS0004-01-2022-002188-612
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 октября 2022 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным соглашения об уступке прав инвестирования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было заключено Соглашение № об уступке прав инвестирования по договору № К-А-ВМ-19 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым право требования <адрес> площадью 86,36 кв.м, по строительному адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, вл.33 «а» перешло к истцу. Сумма соглашения составила 1 628 904,61 руб. Ранее ответчик приобрел данное право требования в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиком и ЗАО «Втормет». ЗАО «Втормет» приобрело права на вышеназванный объект в соответствии с договором инвестирования строительства № К-А-ВМ-19 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строительно-инвестиционная компания». Между ООО «Строительно-инвестиционная компания» и МО Фондом «Статус» был заклеен договор финансирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком объекта по адресу: <адрес>» является МО Фонд «Статус», который заключил с администрацией г.ж <адрес> инвестиционно -строительный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-40656/2018 от ДД.ММ.ГГГГ. МО Фонд «Статус» было признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. При подписании соглашения № об уступке прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик заверил истца, что в ходе конкурсного производства застройщика реализован другой объект недвижимости, принадлежащий МО Фонд «Статус»: «Объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 9046,3 кв.м, кадастровый №, обременённый правами требования участников строительства». На вырученные от реализации деньги будет достроен дом по адресу <адрес> бульвар вл. 33 «а». Таким образом, строительство объекта, являющегося предметом переуступки прав, будет завершено в 2022-2023 годах и не позднее 2024 года. Истец сможет зарегистрировать право собственности на вышеназванную квартиру. При этом ответчик утаил от истца факт, что ещё в 2020 году была начата подготовка к привлечению в процесс банкротства публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (до ДД.ММ.ГГГГ - «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»). О привлечении «Фонда развития территорий» конкурсный управляющий уведомлял дольщиков через их инициативную группу в течение 2020-2021 гг. В частности, между дольщиками было распространено письмо заместителя директора «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» конкурсному управляющему МО Фонд «Статус» ФИО3 о принятии документов в фонд для рассмотрения целесообразности финансирования мероприятий. ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу <адрес> был передан «Фонду развития территорий». ДД.ММ.ГГГГ «Фондом развития территорий» принято решение о выплате компенсации гражданам ДД.ММ.ГГГГ в отношении дома по адресу Подольск, Красногвардейский бульвар вл.33а. В результате вышеописанных действий ответчика истец потерял право на выплату возмещения и право требования квартиры. В случае добросовестного сообщения ответчиком информации о подготовке передачи объекта по адресу: <адрес> «Фонду развития территорий» истец мог предвидеть подобное развитие ситуации и избежать убытков, отказавшись от заключения договора. Указанные обстоятельства подтверждают, что сделка совершена под влиянием обмана.
Просит признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке прав инвестирования по договору № К-А-ВМ-19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО1 и применить последствия недействительности сделки: обязать ФИО2 вернуть ему денежные средства в размере 1628904,61 руб., переданные по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО1 передать ФИО2 документы по сделке: соглашение № об уступке прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, договор №К-А-ВМ-19 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, предоставив соответствующее заявление.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п.1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).
Согласно п. 2 ст. 179 ГПК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки (п.4 ст. 179 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключено соглашение № об уступке прав инвестирования по договору № К-А-ВМ-19 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент передает в полном объеме права и обязанности цедента к МО ФОНД «СТАТУС» в отношении <адрес>, расположенной в 3 секции на 6 этаже общей площадью 86,36 кв.м, количество комнат – 2, в жилом доме по строительному адресу: <адрес> неисполненные на момент заключения настоящего соглашения.
В соответствии с п. 2.1 соглашения общая сумма, подлежащая оплате по соглашению, составляет 1628904,61 руб.
В судебном заседании ответчик ФИО2 представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.
В соответствии ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Последствия признания исковых требований ответчику разъяснены в судебном заседании.
Суд принимает признание иска ФИО2, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворить.
Признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке прав инвестирования по договору № К-А-ВМ-19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО1.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 1628904,61 руб., переданные по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО1 передать ФИО2 документы по сделке: соглашение № об уступке прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, договор №К-А-ВМ-19 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
В окончательной форме решение суда изготовлено 25.10.2022.