Дело № 2-5417/2025
УИД – 39RS0001-01-2025-006028-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,
при секретаре Лобановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству градостроительной политики Калининградской области, администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками в 1/2 доли каждый в праве собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Калининград, <адрес>
Вышеуказанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находящемся в общей долевой собственности.
Первоначально вышеуказанный объект имел общую площадь – 36,8 кв.м., площадь с холодными помещениями – 50,9 кв.м., и состоял из следующих помещений: жилого помещения (5ж) – 10 кв.м.; жилого помещения (6ж) – 14,4 кв.м., тамбура (7) – 1,4 кв.м., коридора (8) – 3,7 кв.м., кухни (9) – 4,4 кв.м., санузла (10) – 2,9 кв.м., веранды (неотапливаемой, 11) – 14,1 кв.м.
В последующем истцами были выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство вышеуказанного объекта, после которых общая площадь части жилого дома блокированной застройки составила 66 кв.м., в том числе жилой площади 25,2 кв.м.
Ссылаясь на соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, истцы просили суд сохранить жилое помещение общей площадью 66 кв.м., а именно: 25.2 кв,м. – жилая площадь; 40,8 кв.м. – вспомогательная площадь, расположенное по адресу: г. Калининград, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, а также признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на ? доли за каждым на вышеуказанное жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить.
Истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчиков Министерства градостроительной политики Калининградской области, администрации городского округа «Город Калининград», третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно требованиям ГрК РФ для осуществления реконструкции требуется получение соответствующего разрешения.
Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).
На основании п. 5 ст. 8 ГрК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 8.2 ГрК РФ полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области градостроительной деятельности, установленные данным кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Законом Калининградской области от 30.11.2016 N 19 «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области» установлено, что выдачу разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, когда выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации отнесена к компетенции органов местного самоуправления осуществляют уполномоченные Правительством Калининградской области органы государственной власти Калининградской области.
С учетом положений ст. ст. 44, 36, 37, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями законодательства необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 ГК РФ (пункт 8 Обзора ВС РФ от 13.12.2023).
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками в 1/2 доли каждый в праве собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Калининград, пер. <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вышеуказанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в общей долевой собственности.
Согласно техническому заключению ООО «Стандарт оценка» № № объектом исследования является часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Калининград, <адрес> до 1958 года постройки, одноэтажный, имеющий электроснабжение от центральной сети, холодное водоснабжение от центральной сети, автономное горячее водоснабжение от двухконтурного газового котла, централизованную канализацию, централизованное газоснабжение.
Первоначально обследуемая часть жилого дома блокированной застройки имела общую площадь – 36,8 кв.м., площадь с холодными помещениями – 50,9 кв.м., и состояла из следующих помещений: жилого помещения (5ж) – 10 кв.м.; жилого помещения (6ж) – 14,4 кв.м., тамбура (7) – 1,4 кв.м., коридора (8) – 3,7 кв.м., кухни (9) – 4,4 кв.м., санузла (10) – 2,9 кв.м., веранды (неотапливаемой, 11) – 14,1 кв.м.
В последующем в обследуемой части жилого дома блокированной застройки была выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство.
В ходе реконструкции были осуществлены следующие строительно-монтажные работы:
- выполнен демонтаж конструкций неотапливаемой веранды площадью 14,1 кв.м.;
- выполнено строительство пристройки: устройство нового фундамента железобетонного ленточного фундамента, стен из газосиликатных блоков, деревянной стропильной системы и кровли из ондулина с образованием нового помещения – коридора (1) площадью 7 кв.м., столовой (2) площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты (10) площадью 15,7 кв.м.
В ходе перепланировки были осуществлены следующие строительно-монтажные работы:
- в стене, разделяющей помещения № 2 (столовая) и № 3 (кухня) выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем;
- в стене, разделявшей помещения № 7 (коридор) и № 8 (коридор) выполнен демонтаж дверного блока и фрагментов перегородки;
- выполнен демонтаж перегородок разделявших помещение № 8 (коридор) и помещение № 10 (санузел); помещение № 8 (коридор) и помещение № 9 (кухня); помещение № 10 (санузел) и помещение № 9 (кухня);
- устройством новых перегородок из облегченных материалов с дверным проемами и без них образованы помещения № 4 (коридор) площадью 3,4 кв.м., помещение № 5 (санузел), площадью 3,3 кв.м. и помещение № 6 (санузел), площадью 2,9 кв.м.;
- в помещении № 5 (жилая), площадью 10 кв.м. выполнен монтаж облегченной перегородки с дверным проемом, в результате образованы два помещения: помещение № 8 (жилая) площадью 9,5 кв.м. и помещение № 9 (вспомогательное) площадью 2,5 кв.м.;
- в помещении № 7 (коридор) площадью 12,1 кв.м. выполнен демонтаж оконного блока, выполнена закладка оконного проема с обустройством ниши.
В ходе переустройства были осуществлены следующие строительно-монтажные работы:
- в помещении № 10 (санузел) выполнен демонтаж ванны и унитаза;
- в помещении № 9 (кухня) площадь 4,4 кв.м. выполнен демонтаж раковины, кухонной плит и котла;
- в новом помещении № 2 (столовая) площадью 6,3 кв.м. установлен двухконтурный газовый котел;
- в помещении № 3 (кухня) площадью 3,3 кв.м. выполнен монтаж кухонной плиты и раковины;
- в помещении № 6 (санузел) площадью 2,9 кв.м. выполнен монтаж унитаза;
- в новом помещении № 7 (коридор) площадью 12,1 кв.м. выполнен демонтаж радиатора отопления;
- в новых помещениях № 1 (коридор) площадью 7 кв.м., № 2 (столовая) площадью 6,3 кв.м., № 10 (жилая) площадью 15,7 кв.м. выполнен монтаж радиаторов отопления.
Таким образом, часть жилого дома блокированной застройки стала состоять из следующих помещений: коридор (1) – площадью 7 кв.м., столовая (2) – площадью 6,3 кв.м., кухня (3) – площадью 3,3 кв.м., коридор (4) – площадью 3,4 кв.м, санузел (5) – площадью 3.3 кв.м., санузел (6) – площадью 2,9 кв.м., холл (7) – площадью 12.1 кв.м., жилая (8) – площадью 9,5 кв.м., вспомогательная (9) – площадью 2,5 кв.м., жилая (10) – площадью 15,7 кв.м.
Общая площадь части жилого дома блокированной застройки составила 66 кв.м., в том числе жилая площадь 25,2 кв.м.
На основе данных обследования, специалист пришел к выводу о том, что состояние основных строительных конструкций реконструированной, перепланированной и переустроенной части блокированного жилого дома – работоспособное.
Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3)», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85» (с Изменениями № 1, 2)», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением № 1)», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Внутренние сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85», СП 73.13330.2020 «Внутренние санитарно-технические системы. СНиП 3.05.01-85 (с Изменением № 1)», протечек на момент обследования не обнаружено.
Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в части блокированного жилого дома соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям Правил устройства электроустановок, электропроводка выполнена скрыто.
Система теплоснабжения соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением № 1)».
Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Часть блокированного жилого дома является пригодной для постоянного проживания граждан.
Согласно письма АО «Калининградгазификация» от 28.05.2025 № 29081, по результатам проведенного 22 мая 2025 г. обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры № 1 жилого дома № 5 по <адрес> в г. Калининграде нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода не выявлено, отмечено что размещение газоиспользующего оборудования соответствует требованиям действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».
Из первичного акта ООО «Вентиляционные – Дымовые Технологии» о техническом состоянии систем вентиляции и дымоудаления от 14.11.2025 следует, что в кухонном помещении установлен газовый двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания; дымоудаление осуществляется через коаксиальную трубу 100х60 мм.; труба дымоудаления от газового котла выведена из кухни на улицу. В кухне естественная вытяжная вентиляция осуществляется в вентиляционный обособленный канал сечением 140х160 мм. Производительность вентиляционного канала составляет 101 м3/ч. Дымоходный канал обеспечивает необходимую производительность для работы газового двухконтурного котла с закрытой камерой сгорания. Каналы дымоотведения и вентиляции чистые и пригодны к эксплуатации.
15 мая 2024 г. от собственников квартир №№ 2, 3 и 4 - ФИО5, ФИО6 и ФИО4 получено согласие на реконструкцию объекта в доме № № по <адрес> в г. Калининграде.
Оценив представленные истцами доказательства в их совокупности, и давая оценку соблюдению градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Калининград, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 66 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м., включающей в свой состав: коридор (1) – площадью 7 кв.м., столовую (2) – площадью 6,3 кв.м., кухню (3) – площадью 3,3 кв.м., коридор (4) – площадью 3,4 кв.м, санузел (5) – площадью 3.3 кв.м., санузел (6) – площадью 2,9 кв.м., холл (7) – площадью 12.1 кв.м., жилое помещение (8) – площадью 9,5 кв.м., вспомогательное помещение (9) – площадью 2,5 кв.м., жилое помещение (10) – площадью 15,7 кв.м.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Калининград, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 66 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Калининград, <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде общей площадью 66 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.Э. Прокопьева
Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 г.