Дело № 2-356/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2022 г. с. Турочак
Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Албанчиновой К.В.,
при секретаре Вайзингер М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: . Договор купли-продажи одновременно являлся актом приема-передачи имущества, в связи с чем, в указанную дату квартира и земельный участок были переданы ответчику. Покупатель уплатил продавцам установленную в договоре стоимость квартиры и земельного участка, денежные средства были переданы по расписке. Ответчик проживает в приобретенной по договору квартире, пользуется земельным участком. По настоящее время регистрация перехода права на указанное недвижимое имущество не произведена в связи с уклонением ответчика. Истец просила суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 в отношении недвижимого имущества в виде ? доли квартиры, и ? доли земельного участка, находящихся по адресу: за ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление в котором в качестве соистца указан ФИО2, по изложенным выше основаниям истцы просили суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: ; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере рублей.
Стороны и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Истец ФИО5 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие, не просили.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Ранее допрошенная в судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что В 2004 году между продавцами ФИО6, ФИО2, покупателем ФИО3 был заключён договор купли-продажи квартиры и земельного участка в . Ответчик проживает в квартире, по настоящее время не осуществила государственную регистрацию перехода права. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить переход права собственности, однако та поясняла, что у нее нет денежных средств для переоформления. Считает, что ответчик просто уклоняется от исполнения обязанности по перерегистрации. Мировым судом с нее была взыскана задолженность по уплате ТКО, что также говорит о том, что до настоящего времени ответчик не переоформила право собственности.
Заслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Указанное согласуется с разъяснениями, данными судам в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно данных ЕГРН ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются общедолевыми собственниками (по доли) жилого помещения (квартиры) площадью кв.м., этаж №, кадастровый №, кадастровой стоимостью . ФИО4 является собственником земельного участка площадью кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью . Указанные обстоятельства подтверждаются выписками№ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Республики Алтай между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Чойским РОВД Республики Алтай, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Чойским РОВД Республики Алтай и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Чойским РОВД Республики Алтай заключен договор купли продажи квартиры кв.м. с земельным участком площадью кв.м., расположенных по адресу: . Квартира и земельный участок продаются за рублей ( рублей квартира и рублей земельный участок). В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира и земельный участок переданы продавцами покупателю с момента подписания данного договора, который является одновременно актом приема-передачи.
Договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, подписан сторонами, передача квартиры и земельного участка ответчику, а также денежных средств покупателем продавцам, сторонами не оспаривается.
В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Владение ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанными выше квартирой и земельным участком ответчиком не оспаривается, подтверждается представленными в дело актом № проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, актом обмера земельного участка являющимся приложением к акту проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Каких-либо объективных обстоятельств, не позволивших ответчику осуществить государственную регистрацию перехода права на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, при рассмотрении дела не установлено.
До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанные выше квартиру и земельный участок ответчиком не осуществлена, что подтверждается приведенными выше выписками ЕГРН.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, считает требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности на указанные в иске квартиру и земельный участок, подлежащими удовлетворению.
При обращении в суд истцом ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере рублей. На основании ст. 98 ГПК РФ указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение (квартиру) кадастровый № и земельный участок площадью кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Чойским РОВД Республики Алтай.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 г.
Судья К.В. Албанчинова