72RS0№-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2022 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

с участием прокурора Калининского округа города Тюмени в лице помощника ФИО1,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Тюмени к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ , с выплатой последней компенсации в размере 2403000 рублей, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, признании за истцом право собственности на данное жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником с ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации города Тюмени от 28 апреля 2014 года №254-рк жилой был признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации от 22 октября 2020 года №852 было закреплено изъятие для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216004:5286, площадью 452кв.м. и жилые помещения, находящиеся на указанном земельном участке. Ответчику было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения. По заключению ООО "ОК "АЛЬЯНС" №291/20 рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого земельного участка и квартиры составляет 2403000 рублей. Ответчику был направлен проект соглашение об изъятии его квартиры, однако ответчик не согласилась с ценой выкупа.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.155), исковые требования поддержала по заявленным основаниям. С заключением судебной экспертизы не согласна.

Ответчик, его законный представитель ФИО4 исковые требования не признали. С заключением судебной экспертизы согласны.

Третье лицо Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени на судебное заседание не явился при его надлежащем извещении.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

ФИО2 на основании договора дарения от 5 октября 2015 года, является собственником , расположенной на земельном участке с кадастровым номером № Данное обстоятельство подтверждается договором дарения (л.д.129), выписками из ЕГРН (л.д.21-30).

Распоряжением Администрации города Тюмени от 28 апреля 2014 года №254-рк жилой был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11-13).

Распоряжением Администрации города Тюмени от 22 октября 2020 года №852 было закреплено изъятие для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером № площадью 452кв.м. и жилые помещения, находящиеся на указанном земельном участке (л.д.20).

1 сентября 2020 года ФИО2 было направлено уведомление о сносе многоквартирного дома (л.д.15-19).

26 октября 2020 года ФИО2 было направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд (л.д.31-37), а также проект соглашения об изъятии (л.д.38-39).

ООО "ОК "АЛЬЯНС" была проведена оценка рыночная стоимость права требования выкупной цены квартиры, которая по заключению №291/20 от 10 декабря 2020 года составила 2403000 рублей (л.д.40-108).

12 марта 2021 года после получения проекта соглашения об изъятии квартиры ФИО2 не согласилась с её размером (л.д.109).

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Часть 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Соглашение о выкупе жилого помещения сторонами не достигнуто, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

В соответствии с положениями ч.3 и ч.5 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

На основании ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В ходе судебного разбирательства по инициативе ответчика в виду не согласия с оценкой ООО "ОК "АЛЬЯНС", была назначена и проведена судебная экспертиза на предмет установления рыночной стоимости квартиры и земельного участка (л.д.159-160).

По заключению комиссионной судебной экспертизы ООО «Независимый эксперт» №557 от 27 мая 2022 года размер выкупной цены , а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 2948125 рублей (л.д.163-192).

Суд соглашается с заключением судебной экспертизы, поскольку она была проведена комиссионно, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности перед дачей заключения, оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, ответчики согласны с заключением судебной экспертизы.

Несогласие истца с заключением судебной экспертизы является субъективным, поскольку доказательств, ставящих под сомнение данное заключение, суду не представлено.

Стороны не ходатайствовали о назначении по делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

При таких обстоятельствах суд находит удовлетворить требования истца о выкупе квартиры, прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру и признании за истцом право собственности на данную квартиру.

Руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.279, 281-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Тюмени к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО2 , общей площадью 28,8кв.м. с кадастровым номером №, находящейся на земельном участке с кадастровым номером № по цене выкупа 2948125 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на , общей площадью 28,8кв.м. с кадастровым номером №

Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ , общей площадью 28,8кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.