2-495/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-000100-31)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мелконяна Л.А.,
при секретаре Хатламаджиян Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЕСУРС» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЕСУРС» обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что между ООО «РЕСУРС» и ответчиком ФИО2 25.04.2022 был заключен договор аренды нежилого помещения. Истец предоставил ФИО2 за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, а именно комнату на 6 этаже, общей площадью 27,86 кв.м., в здании литер А4 по адресу: <адрес>, кадастровый номер 61:44:0041007:23. В соответствии с пунктами 4.1, 4.2., 4.5 договора аренды арендатор (ответчик) принял на себя обязательство уплачивать арендую плату, состоящую из ежемесячной постоянной части в размере 10700 рублей и переменной части, складывающейся из стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение и т.п.). Постоянная часть арендной платы должна была вноситься ответчиком в порядке 100% предоплаты непозднее 25-го числа текущего месяца за последующий. Размер платы переменной части арендной платы определяется путем перевыставления показаний общего прибора учета, пропорционально площади арендуемого помещения и вносится арендатором за предыдущий месяц аренды в течение 5 банковских дней с момента получения счета. Договор аренды заключен на срок 11 месяцев (п.2.1 договора). Помещение было передано арендатору по передаточному акту от 25.04.2022 к договоруаренды нежилого помещения от 25.04.2022 г. За период аренды с 25.04.2022 (момента передачи помещения) по день подготовки иска 16.01.2022 г. постоянная часть арендной платы составила 93262,58 рубля, переменнаячасть арендной платы составила 9764,71 рубля. Всего за период с 25.04.2022 г. по 16.01.2023 г. размер арендной платы составил 103027,29 рублей. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик оплатил только арендную плату в размере23540 рублей, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате - 79 487,29 рублей. 16.11.2022 и 12.12.2022 арендодатель заказным письмом направил арендатору счета, а также ежемесячные акты по аренде за период с 25.04.2022 по 30.09,2022 и с 01.10.2022 по 31.12.2022, акт сверки на 08.11.2022. ФИО2 подписанные акты и акт сверки не вернул, замечания и возражения по актам оказанных услуг не заявил. Так как договором аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, просрочки исполнения предусмотрена ответственность в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, истец просил взыскать неустойку в размере 11055,65 рублей. Поскольку претензия от 29.09.2022 года с требованием погасить задолженность оставлена без ответа и удовлетворения истец просил взыскать с ответчика 79487,29 рублей задолженности, 11055,65 рублей неустойки.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что ответчик не исполнил принятые на себя по договору аренды обязательства по настоящее время. Поэтому он поддерживает исковые требования в полном объеме, не возражает на вынесение заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное ему по известному адресу пребывания: <адрес>
Суд предпринял все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, однако он не явилась в почтовое отделение для получения судебной повестки.
В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание
ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Выслушав представителя истца ФИО1, изучив представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В судебном заседании установлено, что 25.04.2019 года между истцом ООО «РЕСУРС» и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому ООО «РЕСУРС» передал ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение на 6-м этаже, комната площадью 27,86 кв.м., в здании А4 по адресу <адрес> КН 61:44:0041007:23. Ответчик ФИО2 обязался в установленные сроки вносить арендную плату, которая состояла из постоянной части в размере 10700 рублей ежемесячно и переменной части, определяемой из стоимости предоставленных коммунальных услуг.
За период с 25.04.2022 по 16.01.2023 года постоянная часть арендной платы составила 93262,58 рубля. Переменная часть согласно представленным актам составила 9764,71. Общий размер арендной платы за период с 25.04.2022 по 16.01.2023 составил 103027,29 рублей(93262,58+9764,71). Так как согласно представленным истцом сведения ответчиком оплачено 16.08.2022 - 10700 рублей, 16.09.2022 - 2140 рублей и 10700 рублей. То размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 25.04.2022 по 16.01.2023 составляет 79487,29 рублей(103027,29-23540). В связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 79487,29 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.1 договора аренды нежилого помещения предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа в случае нарушения арендатором постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.
Из расчета суммы задолженности по аренде и пени следует, что ответчик за несвоевременное внесение арендной платы, обязан выплачивать
истцу неустойку в размере 11055,65 рублей.
Поскольку требования истца о взыскании неустойки обоснованы, с учетом длительности ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, соразмерности заявленной суммы неустойки последствиям неисполнения принятых обязательств, суд считает заявленные требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2916 рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ООО «РЕСУРС» к ФИО2, 09<данные изъяты> о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «РЕСУРС» задолженность в размере 79487,29 рублей, неустойку в размере 11055,65 рублей, госпошлину в размере 2916 рублей, всего 93458,94 рублей.
Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2023 года.
Судья Мелконян Л.А.