УИД № 72RS0014-01-2022-008441-72

Дело № 2-6681/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6681/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета,

установил:

истец обратилась в суд к ответчику с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещения по адресу: <адрес>, комната №

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником указанной квартиры, в котором без каких-либо правовых оснований зарегистрирован ответчик ФИО3 Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, препятствует использованию квартиры по назначению в интересах истца. Ответчик не является членом семьи собственника. Данная квартира приобретена истцом на законных основаниях, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ФИО1 Решением Ленинского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога: комнату, назначение - жилое, общей площадью 15,10 кв.м., этаж 5, расположенную адресу: <адрес>, комната №. Кадастровый (или условный) номер объекта: № определив начальную продажную стоимость в размере 336 000 рублей. Определить способ реализации с публичных торгов. Согласно протокола № заседания комиссии о результатах торгов и определения победителя торгов от 05.11.2019 и договора № купли-продажи арестованного недвижимого имущества, по которому ФИО5 в собственность было передано подвергнутое аресту. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей нет, место нахождение ответчиков истцу не известно.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщила.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и содержащей толкование положений статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была «возвращена по истечении срока хранения».

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего, что иск обоснован, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, и установлено судом, что ФИО1 является собственником комнаты, назначение - жилое, общей площадью 15,10 кв.м., этаж 5, расположенную адресу: <адрес>, комната № Кадастровый (или условный) номер объекта: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2022.

Решением Ленинского суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога: комнату, назначение - жилое, общей площадью 15,10 кв.м., этаж 5, расположенную адресу: <адрес>, комната №. Кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив начальную продажную стоимость в размере 336 000 рублей. Определить способ реализации с публичных торгов.

Согласно протокола № заседания комиссии о результатах торгов и определения победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ и договора №-М-ТМН купли-продажи арестованного недвижимого имущества, по которому ФИО5 в собственность было передано подвергнутое аресту.

На основании договора купли-продажи от 05.05.2022 года, заключенному между ФИО5 и ФИО2, истец приобрел комнату, назначение - жилое, общей площадью 15,10 кв.м., этаж 5, расположенную адресу: <адрес>, комната №. Кадастровый (или условный) номер объекта: №.

Судом установлено и следует поквартирной карточки, что в спорном жилом помещении с 04.10.2013 года зарегистрирована ответчик ФИО3.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных обстоятельств, суд исходит из того, что материалами дела подтверждается право собственности истца на спорное жилое помещение.

Вместе с тем, суду не были представлены доказательства, что ответчики приобрели право пользования на спорное жилое помещение на каком-либо законном основании.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение прекратилось в связи с переходом права собственности к истцу, то у ответчиков, прекратилось право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ, статьями 292, 304 ГК РФ, имеются правовые основания для признания ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № и выселении из спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, №

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 31 августа 2022 года.

Председательствующий судья А.В. Терентьев