Дело № 2-2193/2022
УИД 37RS0022-01-2022-001911-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года город Иваново
Фрунзенский районный суд города Иваново
в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,
при секретаре Данильчук О.М.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации города Иваново о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском кИвановскому городскому комитету по управлению имуществом, в котором просила признать право собственности на1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что в собственности ФИО1 находится 9/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В доме истец проживает с 15.11.2000 г., владеет всем имуществом, включая 1/10 его часть. Всем имуществом истец владеет добросовестно и открыто, непрерывно. В течение всего срока владения имущество постоянно улучшалось, перекрыта крыша, заменены все окна (14 штук), все межкомнатные и входные двери, неоднократно производился косметический ремонт всех помещений дома, дом покрашен снаружи, заменены часть забора, произведен капитальный ремонт системы отопления с заменой радиаторов отопления и газового котла. Систематически улучшается земельный участок. Все счета по содержанию дома, в том числе, и за 1/10 его часть, оплачиваются вовремя. В период всего срока владения домом и земельным участком, претензий от его бывших собственников, других лиц к истцу не поступало, споров в отношении владения и пользования в отношении имущества не заявлялось.
На основании решения суда 4 участка Фрунзенского района г. Иваново от 15.03.1954 года 1/10 доля в праве собственности на жилой дом признана за Е. ВиталинойСаввовной. В 2010 году Л.В.С. умерла, после ее смерти наследство приняла дочь – ФИО3, которая не знала, что в наследственную массу после смерти матери входит 1/10 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 не претендует на указанную долю, о чем свидетельствует ее нотариально удостоверенное заявление.
Истец полагает, что поскольку она владеет с 2010 г. 9/10 доли в праве на жилой дом и земельный участок, а фактически пользуется и обслуживает весь дом, то приобрела право собственности на 1/10 долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом на надлежащего ФИО3, Администрация города Иванова привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Ж.Е.ПБ. исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3, уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала относительно удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
Представитель ответчика Администрации города Иваново, уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с которым ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что владение истца спорной долей в доме нельзя признать добросовестным, а право собственности на земельный участок может быть приобретено путем обращения в уполномоченный орган, в административном порядке за плату. Представитель ответчика просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с которым представитель третьего лица просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1964, площадь 94,6 кв.м.
В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности:
- ФИО1 (доля в праве 5/10) на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15.11.2000, Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.10.2017, удостоверенного 02.10.2017 нотариусом Ивановского городского нотариального округа З.Н.С., реестровый №. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.
- ФИО1 (доля в праве 2/5) на основании Договора купли продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенной на нем долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ивановского городского нотариального округа З.Н.С., реестровый №. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №—№
Указанное здание расположено на земельном участке (ранее учтенный объект недвижимости) с кадастровым номером № с адресной частью: <адрес>, вид земельного участка – землепользование, вид категории – земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадь 652 кв.м.
Границы и координаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка имеет статус «уточненная».
В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 9/10) на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15.11.2000, Договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенной на нем долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.
В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права за иными участниками долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
Таким образом, судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 9/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
По информации, предоставленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит ЕреминойВиталинеСаввовне, на основании решения 4-го участка Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что Е.В.В. скончалась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, свидетельство о смерти I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно материалам наследственного дела, находившегося в производстве нотариуса Надеждинского нотариального округаГ.О.Б., наследником, принявшим наследство после смерти Л.В.С., является ее дочь ФИО3
Свидетельство о праве на наследство в отношении спорного имущества ФИО3 не выдавалось.
Пунктом 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Открытие наследства Кодекс связывает с днем смерти гражданина (ст. ст. 1113, 1114).
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имуществосее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства содержатся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Таким образом, после смерти Л.В.С. ее дочь стала собственником 10/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>.
Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес>,не проживала, зарегистрирована в нем не была. Данные обстоятельства сторонами, в том числе ответчиком, не оспаривались.
Таким образом, имея право на 10/100 доли в спорном доме, ФИО3 в нем никогда не была зарегистрирована и не проживала, никаких сведений о нейне имелось.
В соответствии со статьей 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.п. 1, 4).
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 15 постановления от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указала на самоустранение ответчика ФИО3 от пользования, владения и распоряжения 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчик в спорный жилой дом, не приезжала, расходов на его содержание не несла.
Из пояснений истца усматривается, что ФИО1 на протяжении более 15 лет проживает в спорном жилом доме, пользуется им в целом. При этом, из представленных истцом доказательств, не оспоренных ответчиком, следует, что истец оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на показания свидетелей С.С.Н., К.М.В., которые обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили.
У суда отсутствуют основания не доверять допрошенным свидетелям, показания которых по существу фактов, подлежащих доказыванию, являются последовательными и логичными; свидетели предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний; данных, объективно подтверждающих то, что эти свидетельские показания не соответствуют действительности, по делу не установлено, а потому суд принимает их в основу своего решения.
Таким образом, судом на основании представленных в дело доказательств, не опровергнутых иными лицами, участвующими в деле, пояснений истца и ответчика ФИО3, установлено, что с 2000 года истец владеет и пользуется жилым домом, в том числе спорной долей, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, каких-либо притязаний со стороны иных лиц не осуществлялось. Владение спорной долей в доме осуществлялось ФИО1 открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего этого времени владения не предъявляло своих прав на данную долю, не проявляло к ней интереса как к своему собственному недвижимому имуществу.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об утрате ответчиком ФИО3 интереса в отношении спорного жилого дома.
Кроме того, при разрешении заявленных требований, суд считает необходимым также учесть следующие обстоятельства.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
Представленными материалами, пояснениями истца и ее представителя, письменными пояснениями ответчика ФИО3, не опровергнутыми в установленном порядке, подтверждается, что истец ФИО1 постоянно проживала в домовладении, то есть длительный период времени (более 15 лет) открыто, непрерывно, добросовестно осуществлял права и обязанности собственника, 10/100 доли домовладения, принадлежащей ФИО3, при этом, она осуществляла обслуживание занимаемого помещения, оплачивала и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в общем исчислении на протяжении длительного периода времени (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владел 10/100 доли домовладения, принадлежащей ФИО3, суд приходит к выводу, что ФИО6 фактически приобрела право собственности на 10/100 доли спорного домовладения, в связи с чем, полагает заявленные истцом требования о признании права собственности на данную долю домовладения в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о признании за ней права собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что земельный участок предоставлен Е.С.В. на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах инвентарного дела на спорное домовладение имеется инвентарная карточка на усадебный участок.
Из инвентарной карточки следует, что на основании исполнительного листа № участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1/10 доля в праве на земельный участок перешла к Е.В.С.
В соответствии с решением, вынесенным су<адрес> участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за Е.А.С. признана половина дома, расположенного по 17 Линии, <адрес>, а вторая половина дома признана за наследниками в равных долях: Е.А.С. и детей ее – дочь <данные изъяты> <данные изъяты> С..
Пункт 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным Постановлением ВЦИК от 30.10.1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан. Пунктом 2 Указа Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года"О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" признаны утратившими силу положения Гражданского кодекса РСФСР 1922г., регулирующие предоставление и пользование земельными участками на праве застройки.
Статьями 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 01.12.1970г., предусматривалось, что гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.
Согласно п. 12 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
В силу п.9.1 ст.3 того же Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗемельногокодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзакономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 3Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Основания и порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком установлены ст. 45 Земельного кодекса РФ.
Согласно ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 54 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии не устранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.
Решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не принималось.
Таким образом, право пользования спорной земельной долей перешло к истцу, как к собственнику 9/10 долей жилого дома одновременно с переходом права собственности на доли жилого дома и указанное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не прекращено, а поэтому в силу п. п. 3, 4 ст. 3, и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие ЗемельногокодексаРоссийской Федерации» имеются основания для признания за собственником жилого дома права собственности на земельный участок.
Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО3, Администрации города Иваново о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Е.М.Мишурова
Мотивированное решение изготовлено 06 декабря2022 года.