К делу №2-4887/2025

УИД 23RS0041-01-2024-020792-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

04 февраля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 Ф.М.О. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.11.2010 по 13.05.2017 в размере <данные изъяты> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований указано, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 10.11.2009 № 4090 «О предоставлении ООО «Виктория» земельного участка в районе с/т «Радужное» на территории муниципального образования город Краснодар» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Виктория» заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии пунктами 1.1, 1.3 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 62416 кв.м., расположенный в районе с/т «Радужное» в Калининском сельском округе на территории муниципального образования город Краснодар, кадастровый № «для строительства торгового центра». В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Виктория» было реорганизовано путем раздела в ООО «Радужное» 28.02.2011. Соглашением от 13.04.2011 № 280 в договор внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка «для строительства оптово-розничной базы», расчета арендной платы, расчета пени. Однако обязательство по своевременному внесению арендной платы, установленное вышеуказанными нормативными актами и договором ООО «Радужное» надлежаще не исполнялось. В связи с чем администрацией муниципального образования город Краснодар ранее были заявлены иски в Арбитражный суд Краснодарского края о взыскании образовавшейся задолженности с ООО «Радужное». Оплата взысканных сумм ООО «Радужное» не произведена. Согласно сведениям ЕГРЮЛ деятельность ООО «Радужное» прекращена с 29.05.2020. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику были направлены претензии от 03.05.2024 № с предложением погасить задолженность. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 16.11.2010 по 13.05.2017 перед муниципальным образованием город Краснодар составила <данные изъяты> и задолженность по пене <данные изъяты>

Представитель администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Виктория» земельного участка в районе с/т «Радужное» на территории муниципального образования город Краснодар» между администрацией муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) и ООО «Виктория» заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 20.08.2010, регистрационная запись №.

В соответствии пунктами 1.1, 1.3 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 62416 кв.м., расположенный в районе с/т «Радужное» в Калининском сельском округе на территории муниципального образования город Краснодар, кадастровый № «для строительства торгового центра».

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Виктория» было реорганизовано путем раздела в ООО «Радужное» ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в договор внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка «для строительства оптово- розничной базы», расчета арендной платы, расчета пени.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.1. - 2.6. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за предоставленный по договору земельный участок. Пунктом 2.7. раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В пункте 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако обязательство по своевременному внесению арендной платы, установленное вышеуказанными нормативными актами и договором, ООО «Радужное» надлежаще не исполнялось.

В связи с этим администрацией муниципального образования город Краснодар ранее были заявлены иски в Арбитражный суд Краснодарского края о взыскании образовавшейся задолженности с ООО «Радужное».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.07.2013 по делу № А32-22065/2012 суд взыскал с ООО «Радужное» в пользу администрации задолженность по арендной плате и пене в размере <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.05.2015 по делу № А32-42806/2014 суд взыскал с ООО «Радужное» в пользу администрации задолженность по арендной плате и пене в размере <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2015 по делу № А32-35939/2015 суд взыскал с ООО «Радужное» в пользу администрации задолженность по арендной плате и пене в размере <данные изъяты>

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2017 по делу № А32-38594/2016 суд взыскал с ООО «Радужное» в пользу администрации задолженность по арендной плате и пене в размере <данные изъяты>, расторг договора аренды земельного участка и обязал вернуть его администрации.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.05.2019 по делу № А32-8954/2019 суд взыскал с ООО «Радужное» в пользу администрации задолженность по арендной плате и пене в размере <данные изъяты>

Оплата взысканных сумм ООО «Радужное» не произведена.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ деятельность ООО «Радужное» прекращена с 29.05.2020.

Согласно пункту 1 статьи 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Согласно статье 3.1 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

К взысканию заявлена сумма задолженности по уплате арендных платежей за период с 16.11.2010 по 13.05.2017 в размере <данные изъяты> Расчет, представленный истцом, проверен судом и признан правильным. Доказательств исполнения данного вида обязательств по договору аренды ответчиком в судебное заседание не представлено.

Кроме того, в соответствии с п.5.2 вышеуказанного договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени задолженность ответчика по пене по состоянию на 31.01.2024 составляет <данные изъяты>

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не исполнял, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании арендной платы и пени в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате за период с 16.11.2010 по 13.05.2017 в размере <данные изъяты> и пеню в размере <данные изъяты> по договору аренды земельного участка от 27.04.2010 №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: