Дело № 2-433/2023 06 февраля 2023 года
УИД78RS0020-01-2022-002809-10 г.Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Петровой Е.С.
При секретаре Щевелёвой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате,
с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 09.01.2023), представителя ответчика адвоката Бородиной Л.Ю. по ордеру Н 0414131 на участие в судопроизводстве по назначению № 231 от 06.02.2023,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» предъявил иск к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 26 117 рублей 42 копейки и пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 18 516 рублей 48 копеек, расторгнуть договор аренды №18/ЗК-02618 от 17.03.2014.
Представитель истца иск поддержала.
Ответчик регистрации в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не имеет, вручить ответчику повестку не представилось возможным, в связи чем ФИО1 был назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат Бородина Л.Ю. просила в иске отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями
Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как установлено судом, на основании договора аренды от 17.03.2014 №18/ЗК-02618 (далее - Договор) ФИО1 занимает земельный участок общей площадью 378 кв.м. по адресу: ...) (далее - Объект).
В соответствии с пунктами 3.4 и 3.7 Договора ФИО1 обязан оплачивать арендную плату за объект.
Согласно расчету истца по состоянию на 08.09.2021 задолженность Ответчика по арендной плате за период 17.03.2019 - 30.09.2021 составила 26 117 рублей 42 копейки.
За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п.5.3 Договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету истца по состоянию на 08.09.2021 сумма пени составляет 18 516 рублей 48 копеек.
Как следует из представленных истцом копий чеков, ФИО1 01.02.2023 произвел погашение задолженности в полном объеме, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п. 6.3.3 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев является основанием для досрочного его расторжения.
Согласно ст.450 п.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая срок неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, размер образовавшейся задолженности, погашение задолженности ответчиком на дату вынесения судебного решения, суд полагает отказать в удовлетворении требования о расторжении договора аренды.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: