26RS0020-01-2022-001937-46
№ 2 – 1446 / 2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 26 октября 2022 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,
при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обособленному подразделению Кредитный потребительский кооператив граждан «Доверие Невинномысск», Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Доверие» о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обособленному подразделению Кредитный потребительский кооператив граждан «Доверие Невинномысск» о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование иска указано, что между истцом ФИО1 и ответчиком ОП Кредитный потребительский кооператив граждан «Доверие Невинномысск» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № <адрес> (в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, литер А,а инв. №, подземная этажность 0, жилое здание, находящееся по адресу: <адрес>А, общей площадью 69,1 м.2, жилая площадь 49,4 м.2; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>А, общей площадью 1.400 м.2. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости в размере 400.000,00 руб. будет произведена в рассрочку. В соответствии с п.2.2 договора сумму в размере 200.000,00 руб. истцу предоставляет ответчик в виде займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи членов кооператива на условиях возврата с 15.02.2010г., по 15.08.2011г., с процентами за пользование займом и целевыми взносами. При регистрации указанного договора ипотеки в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство Истца по указанному договору ипотеки № И/2654006/10 (в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ) исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы, а именно Соглашение по исполнению договора займа № З/2654006/10 от 15.02.2010г. от 11.09.2012г., согласно п. 1.1 которого стороны считают вышеуказанный договор займа исполненным в связи с тем, что заемщик исполнил все обязательства по договору займа.
Согласно п.1.2 указанного соглашения Стороны друг к другу претензий по договору не имеют.
Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государств регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для подачи заявления о снятии обременения. В настоящее время истец является собственником объектов - земельного участка и жилого дома, Наличие обременения в виде ипотеки на указанные объекты нарушает истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.
Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № находящееся по адресу: <адрес>А, общей площадью 69,1 м.2; земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>А, общей площадью 1.400 м.2.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомили.
В судебное заседание представители ответчиков Кредитный потребительский кооператив граждан «Доверие Невинномысск», Кредитный потребительский кооператив граждан «Доверие» не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и в срок путем направления почтой России судебных повесток по месту регистрации юридического лица, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
Согласно ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
Как следует из материалов дела, судом были предприняты всевозможные меры для надлежащего извещения ответчиков.
Судебные извещения о рассмотрении дела, направленные ответчикам по указанным в деле адресам, были возвращены в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения».
Доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (или невозможности получения) корреспонденции ответчиками не представлено.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что судом предприняты меры к уведомлению ответчика по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, судебная корреспонденция по месту регистрации ответчика возвращена по истечении срока хранения в связи с неявкой адресата по уведомлению о поступлении судебной корреспонденции, суд на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Согласно пп.1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Согласно части 2 указанной статьи, при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных ч. 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> общая площадь 1400 кв.м является ФИО1
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, адрес: <адрес> общая площадь 69,1 кв.м, является ФИО1 Ограничение и обременение объекта недвижимости: ипотека от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кредитного потребительского кооператива «Доверие».
Из договора ипотеки № И/2654006/10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие» заключено соглашение об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>
Пунктом. 6.3 договора ипотеки № И/2654006/10 от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок действия договора ипотеки – до даты полного исполнения обязательств по договору займа.
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 исполнил все обязательства по договору займа, считать вышеуказанный договор займа исполненным. Стороны друг к другу претензий по договору не имеют.
Таким образом, судом установлено, что обязательства истца по договору ипотеки, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, исполнены в полном объёме.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в адрес ответчика с досудебной претензией о снятии обременения в виде ипотеки с недвижимого имущества. Однако досудебная претензия осталась без удовлетворения.
В соответствии с частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.
Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как следует из части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2).
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).
Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Из п. 3 указанного закона следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что обязательства сторон исполнены, стороны претензий друг к другу не имеют, однако сторона ответчика уклоняется от снятия обременения в виде ипотеки с недвижимого имущества истца, чем нарушает его право собственности.
Таким образом, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки суд находит законными и обоснованными
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к обособленному подразделению Кредитный потребительский кооператив граждан «Доверие Невинномысск» (ИНН <***>), Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Доверие» (ОГРН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки, – удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотеку) недвижимого имущества, установленную по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие», с другой стороны:
наименование – жилой дом, назначение – жилое, площадь – 69,1 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>а;
наименование – земельный участок, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1400 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>
Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.
Мотивированное заочное решение составлено 28 октября 2022 года.
Судья И.А. Шереметьева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>