Строка отчёта 211г
УИД 36RS0002-01-2023-005511-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2023 года Дело №2-6121/2023
город Воронеж
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 года.
Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2023 года.
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи А.В.Бухонова,
присекретаре судебного заседания ФИО1,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности наобъект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика кистцу подоговору купли-продажи квартиры от 21.06.2023 наквартиру скадастровым номером (№) по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира) (л.д. 6-8).
Исковые требования мотивированы тем, что 21.06.2023 между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи спорной квартиры. Во исполнение этого договора истец передал ответчику денежные средства в размере 2900000 рублей, а ответчик передал истцу ключи и подлинники документов на квартиру. Истцом указано, что внастоящее время ответчик уклоняется от явки в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Для защиты своих прав ФИО2 обратилась в суд (л.д. 6-8).
Всудебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу места жительства, подтверждённому ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области (л.д. 134), судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения (идентификатор 39492267481302, л.д. 146).
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств оботложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – всоответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 549, пункта 1 статьи 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость подоговору продажи недвижимости кпокупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает смомента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости наусловиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца отисполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется отгосударственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки неимеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.
Судом установлено и изматериалов настоящего гражданского дела следует, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира скадастровым номером (№) по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира), запись о государственной регистрации права осуществлены 27.12.2005 (л.д. 142-144).
Право собственности ФИО3 на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 14.12.2005, заключённого с ФИО4 (л.д.96-97), спорная квартира была передана в пользу ФИО3 по передаточному акту от14.12.2005 (л.д. 98).
21.06.2023 между ответчиком ФИО3 (продавец) и истцом ФИО2 (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры, поусловиям которого В.Н.МБ. продала, а ФИО2 купила спорную квартиру (л.д. 9). Подлинник указанного договора обозревался в ходе судебного разбирательства.
Согласно пунктам 2.1 и 2.2.2 договора стоимость объекта составляет 2900000рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Передача денежных средств продавцу в счёт оплаты стоимости объекта осуществляется в момент подписания настоящего договора наличными денежными средствами.
21.06.2023 спорная квартира была передана от ФИО3 в пользу Х.Е.АБ. по передаточному акту от21.06.2023 (л.д. 10). Подлинник этого акта обозревался в ходе судебного разбирательства.
Истцом ответчику по адресу места жительства посредством телеграфа было направлено требование о явке в уполномоченный орган сцелью регистрации перехода права собственности на спорную квартиру (л.д. 15, 103).
В указанные дни записи ответчик для регистрации перехода права собственности наспорную квартиру не явился (л.д. 16-19).
До настоящего времени предложение о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ответчиком не исполнено, доказательства обратного внарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлены.
Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющие существенное значение длярассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства подоговору купли-продажи надлежащим образом, передав ответчику денежные средства вразмере 2900000рублей, на что указано в пункте 2.2.2 договора (л.д. 9).
При этом истцом представлены доказательства наличия финансовой возможности передать денежные средства в названном размере исходя из объёма доходов истца запоследние 3года (л.д. 126-131) и денежных средств в размере 1000000 рублей, полученных понотариально удостоверенному соглашению о разделе общего имущества супругов от20.03.2020 (л.д. 132-133).
В свою очередь, ответчик передал истцу спорную квартиру, подписав передаточный акт от21.06.2023 (л.д. 10).
Однако в настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру (л.д. 15, 103).
Какие-либо возражения относительно исковых требований Х.Е.АБ. стороной ответчика представлены не были, причины, по которым ответчик неявляется вуполномоченный орган для государственной регистрации, ФИО3 внарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ не раскрыты.
При этом суд, осуществляя руководство процессом, в силу принципа состязательности, закреплённого в статье 12 ГПК РФ, и положений статьи 35 ГПК РФ разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В ходе судебного разбирательства судом предлагалось ответчику реализовать процессуальные права и представить в суд мотивированные возражения относительно исковых требований и доказательства тех обстоятельств, на которые ответчик ссылается как на основания своих возражений.
Данное право разъяснялось судом вопределении о принятии заявления кпроизводству от 24.08.2023 (л.д. 2-4), копия которого была направлена ответчику поадресу места жительства почтовым отправлением (идентификатор 394922 67305332) и была получена ответчиком 28.09.2023 одновременно с повесткой на заседание от04.10.2023 (л.д. 102). Также ответчиком 23.10.2023 была получена повестка назаседание от 30.10.2023 (идентификатор 394922 67378527, л.д.113).
В связи с тем, что сторона ответчика предложенным процессуальным правом невоспользовалась, каких-либо письменных возражений на иск не представила, уклонилась от явки в заседания для дачи устных пояснений по делу, то спор разрешается судом на основании представленных в материалы дела доказательств.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства сторон по договору исполнены, но продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то исковые требования подлежат удовлетворению посредством принятия решения суда о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления судом не разрешался ввиду отсутствия соответствующего ходатайства истца и такого требования, изложенного непосредственно в исковом заявлении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (ИНН (№)) кФИО3 (ИНН (№)) удовлетворить полностью.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности наосновании договора купли-продажи квартиры от 21.06.2023 в отношении квартиры скадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 м2, отВасиной Натальи Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья подпись А.В.Бухонов