Дело № 2-15/2023

УИД № 42RS0021-01-2022-000898-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 30 января 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Крапивинского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в.. году они купили по договору купли-продажи у ФИО3 жилой дом площадью.. кв.м, кадастровый номер.. и земельный участок площадью.. кв.м., кадастровый номер.. , расположенные по адресу:.. .

Оформление права собственности в установленном законом порядке не произошло, в настоящее время договор купли-продажи утерян и никаких контактов с ФИО3 не осталось.

Все это время они проживают в данном жилом доме, считают его своим, вносят платежи за электричество и тепло.

Просят признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу:.. , площадью.. кв.м., кадастровый номер.. и земельный участок месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира.. , площадью.. кв.м., кадастровый номер.. за ними.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит признать в силу прибретательной давности право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу:.. , площадью.. кв.м., кадастровый номер.. и земельный участок месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира.. , площадью.. кв.м., кадастровый номер.. за ней и супругом ФИО2, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности от.. г. сроком на 1 год (л.д.28) в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Крапивинского муниципального округа Г., действующая на основании доверенности от.. года (сроком один год), полагала, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала относительно предмета иска, требования не признала в полном объеме, поскольку дом не продавала, деньги от истцов не получала, она предлагала истице выкупить у нее указанный дом, однако та отказалась, на сегодняшний момент они с дочерью вступили в наследство после смерти мужа и занимаются оформлением спорного имущества.

Определением Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные требования ни признала, претендует на данный дом, они с мамой занимаются оформлением наследства после смерти отца, спорный дом истцам ни когда не продавали, а просто позволили им проживать, ни какой договор не заключали.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст.12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что согласно копии выписки из ЕГРН от.. года №.. на земельный участок с кадастровым №.. , дата присвоения кадастрового номер:.. г., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовая адрес ориентира:.. , площадь.. кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д.9).

Согласно копии выписки из ЕГРН от.. года №.. на здание с кадастровым.. , дата присвоения кадастрового номера:.. г., ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер.. ,.. г. ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиал № 9 БТИ Крапивинского района местоположение:.. , площадь.. кв.м., назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства:.. , сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д.10).

Согласно копии расчетной книжке по оплате за электроэнергию ОАО «Кузбассэнергосбыт» Северное межрайонное отделение, лицевой счет №.. гражданин-потребитель ФИО1 производила оплату за электроэнергию в марте 2015 г., апреле 2015 г., марте 2015 г., июле 2015 г., сентябре 2015 г., октябре 2015 г., декабре 2015 г., январе 2016 г., феврале 2016 г., марте 2016 г. (л.д.11-23).

Согласно справке №.. , выданной.. г. Крапивинским сельским отделом ТУ МКУ достоверными сведениями о регистрации граждан по адресу: … не располагает (л.д.41).

Согласно архивной выписки.. от.. г., выданной на основании решения Крапивинского сельского Совета народных депутатов Исполнительного комитета №.. от.. г. «О выдаче ордеров на вселение в квартиры совхоза «..» Ш. выдан ордер на вселение в квартиру согласно приложению (л.д.42).

Согласно справке №.. , выданной начальником филиала №.. г., по данным архива филиала №10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ГБУ «Центр ГКО И ТИ Кузбасса» жилой дом, расположенный по адресу:.. зарегистрирован в БТИ АО «..» с.. за Ш., ФИО3, ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от.. г. (л.д.43).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом и земельный участок от.. г., по адресу:.. владельцем указан Ш. на основании договора приватизации (л.д.44-50).

Согласно ответа нотариуса Е. №.. от.. г. направлено наследственное дело №.. в отношении умершего Ш. (л.д.60).

Согласно ответа нотариуса Я. от.. г. №.. в делах нотариальной конторы не имеется наследственного дела на умершего в.. г. Ш. Наследники умершего за оформлением наследства не обращались, в том числе и государство (л.д.61).

Согласно записи акта о смерти №.. выданной ОЗАГС Крапивинского района.. г. в ОЗАГС … Кемеровской области имеется запись акта о смерти от.. г. в отношении Ш.,.. г., умершего.. г. в.. Кемеровской области (л.д.63).

Согласно копии паспорта ФИО3,.. года рождения, с.. г. значится зарегистрированной по адресу:.. (л.д.67).

Согласно копии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от.. г. АО «..» передало Ш., ФИО3, ФИО5 квартиру, состоящую их 3-х комнат, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м. по адресу:.. и хозпостройки, договор зарегистрирован в БТИ (л.д.74).

Согласно технического паспорта по состоянию на.. года, объект, расположенный по адресу:.. , представляет собой тип объекта - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, инвентарный.. , год постройки.. , общая площадь -.. кв.м., жилая -.. кв.м. (л.д.75-90).

Согласно копии справки №.. , выданной Крапивинским сельским поселением.. г. по адресу:.. по месту жительства зарегистрированы: ФИО3,.. г.р., период регистрации с.. г. по настоящее время, с регистрационного учета не снималась (л.д.109).

Согласно копии выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от.. г. Ш.,.. г.р. принадлежит на праве (право не определено) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью.. кв.м.. кадастровый номер.. , расположенный по адресу:.. назначение земельного участка - земли населенных пунктов (л.д.110).

Согласно ответа №.. от.. г., выданного МП Отдела МВД России по Крапивинскому муниципальному округу, при проверке информационных учетов и баз данных МВД (ИБД-р ГУ МВД России по Кемеровской области, НПО «Территория») сведения о регистрации каких-либо граждан по адресу: … отсутствуют.

Согласно ответа начальника Крапивинского сельского отдела ТУ МКУ №.. от.. г., в связи с отсутствием полномочий о регистрации и снятия граждан с регистрационного учета с.. года, не представляется возможным предоставить адресную справку о лицах, зарегистрированных на дату исполнения запроса по адресу:.. .

Как указывает истец и представители истцов, ФИО6 и ФИО7 с момента покупки дома и земельного участка несет бремя содержания спорного объекта, открыто и непрерывно, пользуются земельным участком, засаживают огород, весной пашут, оплачивают налоги, коммунальные услуги, произвели улучшения жилищных условий, согласно отчета №.. от.. г. в настоящее время рыночная стоимость жилого дома составляет.. рублей с улучшениями, без улучшений рыночная стоимость дома.. рублей.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Разрешая спор, суд исходит из того, что право на спорное имущество у ответчиков зарегистрировано в БТИ, из пояснений ответчиков следует, что спорный дом и земельный участок ответчики истцам не продавали, денег за него от истцов не получали, а только позволили временно пользоваться спорным имуществом, не доверять данным пояснениям у суда нет оснований поскольку доказательств в опровержение указанных доводов истцами суду не представлено.

К показаниям свидетелей О., Д. о том, что истцы купили спорное имущество у ответчиков и пользуются как своим собственным суд относиться критически, поскольку данные пояснения о покупки имущества предположительные и не подтверждены иными доказательствами, показания о том, что истцы пользуются спорным имуществом не опровергаются и ответчиками которые позволили истцам пользоваться своим имуществом.

Так, доказательств того, что спорное имущество продано истцам и что они на пользуются и распоряжаются спорным имуществом как своим собственным суду не представлено.

Представленные документы за оплату коммунальных платежей и ремонт не являются основанием для передачи спорного имущества в собственность истцом.

При указанных обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Крапивинского муниципального округа, ФИО3, ФИО5 о признании права собственностина дом и земельный участок - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с даты вынесения решения через Крапивинский районный суд.

Председательствующий: Н.И. Быкова