Решение по делу № 2-5464/2025 от 16.05.2025

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025 г.

Дело № 2-5464/2025

50RS0035-01-2024-004761-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.05.2025 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

с участием прокурора ФИО7,

При секретаре ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО5;

выселить ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 <данные изъяты> г.р., ФИО1 <данные изъяты> г.р., ФИО3 из <адрес> корпусе № <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО5 заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 192 599 рублей 74 копеек. Наличие задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения.

В связи с нарушением условий договора в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора и выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

Истец – Департамент городского имущества <адрес>, представитель в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо: Окружное управление № Министерства социального развития М.О., - представитель по доверенности в судебное заседания явилась, требования не признала.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат отклонению, находит заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества-<адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО5 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>. (л.д.8-10).

На основании указанного распоряжения между Ответчиком и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-13).

Согласно п. 1.3 договора, совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживают: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (бабушка).

Согласно сведениям из ЗАГС ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.23-26).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении прописаны: ФИО3, ФИО12 С.Ю., ФИО4, ФИО1 (л.д. 16).

В соответствии с копией свидетельства о рождении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО5 является его матерью (л.д. 18).

Согласно п. 2.2.7 договора, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из справки о состоянии расчетов нанимателя ФИО10 следует, что задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 207 950рублей 14 копеек. (л.д. 41-42)

Из справки о состоянии расчетов нанимателя ФИО5 следует, что задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 13 029,14 руб.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и

законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст., 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они

могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии ст. 73 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Исходя из положений статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, наимодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя и членов его семьи.

По мнению суда, само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин, что разъяснено в п. п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Учитывая изложенное, а также, что ответчиками погашена большая часть задолженности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма, выселении.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2, выселении из <адрес> корпусе № <адрес>, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через городской суд.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.