КОПИЯ
Гражданское дело №2-219/2025
24RS0056-01-2024-005889-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,
при секретаре Споткай Д.Е.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 30.03.2024 сроком три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что 19.08.2021 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках которого покупателем был произведен расчет, а продавцом произведена передача объекта недвижимости. В установленном законном порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был в связи тем, что ФИО3 приобрел данный жилой дом по расписке от 22.11.2020 у ФИО4, право собственности, которым в установленном законно порядке оформлено не было. ФИО4 15.08.2007 приобрел данный жилой дом по расписке у ФИО5, также не оформившим право собственности в установленном законном порядке. ФИО5 в июле 2001 года приобрел дом у ФИО6 право собственности в установленном законном порядке им оформлено не было. Передача жилого дома, осуществлялась вместе с передачей домовой книги на жилой дом по адресу: <адрес> из содержания которой следует, что в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете зарегистрирован ФИО6. Согласно справке от 17.11.014 №357 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выданной ФИО4, следует, что в базе данных государственного центра технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирован. Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН, при этом содержатся сведения о постановке дома на кадастровый учет под номером №. Согласно копии технического паспорта, инвентарного дела, жилой дом по ул. <адрес> построен в 1989 году, производилась инвентаризация дома в 1992 году, когда собственником являлся ФИО6. Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что не позднее 1989 года спорный жилой дом использовался домовладельцем (а в последующем лицами приобретавшими право на спорный дом), при этом государственные органы фактически признавали права граждан на пользование домом. На основании изложенного, ФИО7 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>
Истец ФИО2 извещался о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее представителем ответчика ФИО8, действующей по доверенности, были представлены в материалы дела письменные возражения на исковое заявление ФИО2, в которых просила истцу в иске отказать. Поскольку истцом не представлено доказательств добросовестного владения, истец указывает о том, что ему было известно об отсутствии зарегистрированного в установленном законом порядке права у продавца спорного домовладения, несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет за собой недействительность сделки.
Третье лицо ФИО3 ранее в судебном заседании полагал заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Дом ФИО3 приобрел по расписке от предыдущего собственника, отдал за него автомобиль «Лада Калина», так состояние дома было соответствующее. Вместе с домом ФИО3 получил домовую книгу. В доме ФИО3 жил весной 2021 года, рядом было несколько жилых домов, за воду из колонки и свет не платил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.
В этой связи, полагая, что ответчик, третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.
Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434); договором купли-продажи помимо обязанности продавца передать товар в собственность покупателя, предусмотрена обязанность покупателя принять этот товар и уплатить за него установленную условиями договора цену (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН жилой дом, завершенный строительством в 1961 году площадью 31,5 кв.м. по адресу: гДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет 28.11.2010, ему присвоен кадастровый номер № (ранее инвентарный номер 18684, кадастровый номер №) сведения о собственнике домовладения отсутствуют, кадастровая стоимость дома составляет 468 791 рубль 05 копеек.
Кроме того в ЕГРН содержаться сведения в отношении жилого дома по аналогичному адресу: <адрес> кв.м с кадастровым номером № (ранее инвентарный номер 18689, кадастровый номер №), в отношении которого отсутствуют сведения о годе завершения строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 685 096 рублей 14 копеек. Жилой дом поставлен на кадастровый учет 28.11.2010, сведения о собственнике в государственном реестре отсутствует.
Земельный участок в кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 31.08.2005, имеет площадь 128 кв.м., границы земельного участка не установлены, расположен по адресу: г<адрес>, кадастровая стоимость 184 072 рубля 96 копеек
В соответствии со справкой №357 от 17.11.2014, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО4 о том, что по состоянию на 31.12.1998 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности не зарегистрирован
Согласно выписке из домовой книги, проживающих в доме <адрес> (выдана 12.12.1989) на регистрационном учете указан ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец), приобретший в июле 2001 года ФИО6 жилой дом по адресу: г<адрес> продал ФИО4 (покупателю) за 170 000 рублей, что подтверждается распиской, представленной в материалы дела.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес> подготовленным ДД.ММ.ГГГГ принадлежащим ФИО6, экспликации общая площадь дома составляет 29,7 кв.м., в том числе жилая 21,2, процентом износа в 62%, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ – самовольное.
По расписке от 22.11.2020 ФИО4 (продавец) продал ФИО3 за 170 000 рублей частный жилой дом по адресу: г<адрес>
Согласно договору купли-продажи жилого дома от 19.08.2021 ФИО3 (продавец) продал ФИО2 жилой дом по адресу: г. <адрес> за 200 000 рублей, принадлежащий продавцу на основании расписки. Договор одновременно является передаточным актом.
19.08.2021 ФИО3 выдал ФИО2 расписку о получении им 200 000 рублей в рамках указанного выше договора купли-продажи жилого дома.
По заключению №707 от 29.03.20204 ООО «Альфа-Альянс» рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 32,5 кв.м. по состоянию на дату заключения составляет 200 000 рублей.
В соответствии с актом осмотра №03/190/36, проведенного 21.11.2022 комиссией департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска при визуальном осмотре жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № установлен факт прекращения существования объекта.
В связи с указанным, 03.04.2024 жилой дом 1961 года завершенного строительства, площадью 32,5 кв.м с кадастровым номером № - снят с кадастрового учета.
Согласно информации МВД России, представленной по запросу суда, ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. <адрес>1; сведения в отношении ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют; ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ) снят с регистрационного учета по адресу: г. <адрес> в связи со смертью.
Сведений об открытии наследственного дела на имущества ФИО4 на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) отсутствуют.
Из технического паспорта от 11.10.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 следует, что жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №4 имеет площадь 29,7 кв.м.
Таким образом, как следует из материалов дела на земельном участке с кадастровым номером №, относящейся к землям не разграниченной государственной собственности, располагалась два жилых дома с одним адресом: <...>. Один дом площадью 32,5 кв. завершенный строительством в 1961 году с кадастровым номером № который снят с регистрационного учета 03.04.2024 в связи с прекращением существования и другой жилой дом площадью 29,7 кв.м, с кадастровым номером № на который истцом заявлены права.
На спорный дом ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт владельцу ФИО6 как на самовольное строение, которое в последствие 28.11.2010 было постановлено на кадастровый учет.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При этом в силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а в силу положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Анализ договора купли-продажи жилого дома по адресу: г. <адрес> от 19.08.2021, заключенного между ФИО3 и ФИО2, приводит к выводу о том, что его условия содержат данные о стоимости объекта, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении договора, порядок оплаты, и заключение договора направлено на приобретение ФИО10 спорного имущества в собственность.
Поскольку сторонами договора в полном объеме исполнены условия договора, целью которого являлось приобретение истцом недвижимого имущества для удовлетворения личных бытовых нужд, оплата по договору произведена в полном объеме, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению о признании за ним права требования на спорный жилой дом по договору купли-продажи от 19.08.2021.
При этом суд принимает во внимание, что переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в органе государственной регистрации по объективным причинам, поскольку такая регистрация невозможна в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи жилого дома продавцом ФИО3 и предыдущим собственником ФИО4 который умер.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на дом, расположенный по адресу: г<адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова
Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 г.
Копия верна.
Судья Е.Н. Зернова