Дело № 2-347/2023 23RS0027-01-2023-000365-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 27 марта 2023 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Модина А.П.,
при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в Лабинский городской суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании за ней права собственности на гараж.
В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что 24 ноября 1990 года между ее супругом Ф,И.О.2 и Лабинским ДОКом был заключен договор купли-продажи квартиры № 3, расположенной по адресу: <...>. На момент заключения договора купли-продажи ФИО1 и Ф,И.О.4 состояли в зарегистрированном браке. Вместе с квартирой № 3 в собственность супруга был передан гараж литер Б, что подтверждает справка БТИ № 03-07/446 от 26.11.2009 года.
Ранее, решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 09.06.1978 года № 225 бывшему квартиросъемщику квартиры №3 Ф,И.О.7 было разрешено строительство гаража на земельном участке при домовладении по <...> городе Лабинске. В 1978 году на выделенном земельном участке, расположенном по адресу: <...>, Ф,И.О.7 был возведен гараж литер Б4, общей площадью 22,0 кв.м.
При этом, право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке оформлено не было. В настоящее время местонахождение Ф,И.О.7 ей неизвестно. <...> ее супруг Ф,И.О.4 умер. Она является наследником первой очереди после его смерти. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.2010 года Подсевная является собственником квартиры № 3, расположенной по адресу: <...>.
Поскольку правоустанавливающие документы на гараж не были получены лицом, создавшим это имущество – Ф,И.О.7, заявитель обратилась в суд с иском о признании права, утверждая, что она приобрела гараж по сделке, соответствующей закону.
На основании изложенного истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на гараж литер Б4, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание- гараж, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование- гараж, материал наружных стен- кирпичные, фундамент- бетонный ленточный, количество этажей- 1, площадь- 22,0 кв.м., год завершения строительства- 1978.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО2 не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации. Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам) ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела, 24 ноября 1990 года между ее супругом Ф,И.О.2 и Лабинским ДОКом был заключен договор купли-продажи квартиры № 3, расположенной по адресу: <...>. На момент заключения договора купли-продажи ФИО1 и Ф,И.О.4 состояли в зарегистрированном браке. Вместе с квартирой № 3 в собственность Ф,И.О.2 (супругу истца) был передан гараж литер Б, что подтверждает справка БТИ № 03-07/446 от 26.11.2009 года.
Решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 09.06.1978 года № 225 бывшему квартиросъемщику квартиры №3 Ф,И.О.7 было разрешено строительство гаража на земельном участке при домовладении по <...> городе Лабинске.
В 1978 году на выделенном земельном участке, расположенном по адресу: <...>, Ф,И.О.7 был возведен гараж литер Б4, общей площадью 22,0 кв.м.
Правоустанавливающие документ на построенный гараж Ф,И.О.7 не получил. В настоящее время местонахождение Ф,И.О.7 неизвестно.
Несмотря на такие обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Ф,И.О.7 создал объект недвижимого имущества – гараж, на предоставленном для цели его строительства земельном участке в гаражном кооперативе, в соответствии правовыми актами, которые не были отменены либо признаны незаконными, и у него возникло право собственности на это недвижимое имущество.
Существование данного объекта недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом, выданным Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району от 14 октября 2022 года, на гараж литер Б4, расположенный по адресу: <...>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж был создан Ф,И.О.7 на отведенном для цели его строительства земельном участке, без нарушений градостроительных норм и правил, и у него возникло право собственности на это недвижимое имущество, однако в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь действующим законодательством.
26 июня 2009 года Ф,И.О.4 (супруг ФИО1) умер. ФИО1 является наследником первой очереди после его смерти.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.2010 года ФИО1 является собственником квартиры № 3, расположенной по адресу: <...>.
В связи с тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, ФИО1 обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в порядке, предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
В письме № 6740/01-21 от 13.12.2022 года администрация Лабинского городского поселения отказала ФИО1 в предварительном согласовании земельного участка, площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, по причине отсутствия у нее необходимых документов.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно п 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
С 1990 года Ф,И.О.4, а с 2009 года ФИО1, как его правопреемник (наследник) владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляю непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет гаражом как собственник.
Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, зарегистрированные права на него отсутствуют, что подтверждает уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 24.12.2022 года. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. -
На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах отведенного в установленном порядке для этих целей гаражному кооперативу земельного участка. Бремя содержания гаража в настоящее время истец несёт самостоятельно.
В судебном заседании установлено, что с приобретения гаража, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом.
Согласно выводам технического заключения выданного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району от 27 декабря 2022 года, здание гаража литер Б4, расположенное по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.7.01- 89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений) и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицами.
Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суд не располагает.
На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск ФИО1 и принимает решение о признании за ней права собственности на гараж.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, пунктами 1 и 2 статьи 218, 234 ГК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...>, (паспорт <...>) право собственности на гараж литер Б4, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание- гараж, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование- гараж, материал наружных стен- кирпичные, фундамент- бетонный ленточный, количество этажей- 1, площадь- 22,0 кв.м., год завершения строительства- 1978 год.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 марта 2023 года.
Судья Лабинского
городского суда А.П. Модин