Решение по делу № 2-2931/2022 от 15.03.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

№ 2-53/2023

24RS0002-01-2022-003533-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

с участием представителя истца АО «Железнодорожная торговая компания» ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.01.2022г. сроком по 31.12.2022г. (л.д.161-163., т.2),

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.11.2022г. сроком на три года (л.д.57, т.2),

при секретаре Казаковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее – АО «ЖТК» обратилось в суд к ФИО2 с учетом уточнений с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Свои требования мотивирует тем, что между АО «ЖТК» и ИП ФИО2 30.11.2020г. был заключен договор аренды недвижимого имущества №-ЖТК-КРК-01-11/2020/11, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение общей площадью 74,9 кв.м., в том числе торговый зал площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> 28.02.2022г. ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в связи с принятием решения, соответствующая запись внесена в ЕГРИП 20.06.2022г. По условиям заключенного договора (п.3.2.2) ответчик обязался вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок. П. 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. На основании п.5.1.1 договора размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы принимается равным 45 760 руб. с учетом НДС. Размер постоянной части арендной платы в соответствии с п.5.1.2 договора определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или счетов энергоснабжающих, водоснабжающих, теплоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по содержанию недвижимого имущества, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных на недвижимом имуществе, а в случае их отсутствия – рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади недвижимого имущества, собственником которого является арендодатель. Внесение постоянной части арендной платы производится арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Оплата переменной части арендной платы производится не позднее пяти дней календарных дней с момента получения счета арендатором в соответствии с п. 5.2.1 договора. В связи с нерегулярной оплатой у ответчика образовалась задолженность за период с августа 2021г. по январь 2022г. включительно по постоянной части арендной платы в сумме 99 340,88 руб., по переменной части арендной платы в сумме 123 525,16 руб., которые и просит взыскать истец с ответчика, пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11.08.2021г. по 31.03.2022г., и со 02.10.2022г. по 22.02.2023г. в сумме 30 452,45 руб., а с 23.02.2023г. по дату фактического исполнения обязательств, а также госпошлину за обращение в суд с иском в размере 5 812,22 руб. (л.д.4-6, 50-56, 95 т.1, л.д.182, т.2, л.д.1-23, 92-93, т.3).

Определением суда от 02.12.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4 (л.д.53, т.2).

В судебном заседании представитель истца АО «ЖТК» ФИО1 на исковых требованиях с учетом уточнений и пояснения настаивала, суд пояснила, что в ходе рассмотрения дела с учетом возражений ответчика стороной истца были проверены начисления и произведенные ФИО2 проплаты за период с 2019г., когда был заключен первоначальный договор аренды в порядке переуступки прав от прежнего арендатора ООО «Семь китов». Все платежи, в которых ответчиком указывался период либо назначение оплаты были отнесены к таковом, иные платежи были распределены в соответствии с нормами действующего законодательства в счет ранее образовавшейся задолженности. При анализе всех представленных ФИО2 квитанций об оплате было установлено, что часть из них уже была учтена при рассмотрении аналогичного дела в Арбитражном суде <адрес> по иску АО «ЖТК» к ФИО2 о взыскании задолженности по более раннему периоду, о чем ответчику было достоверно известно, поскольку в ходе рассмотрения дела истцом неоднократно были уменьшены исковые требования исходя из сумм произведенной оплаты. При таких обстоятельствах повторный зачет платежей не является возможным. Относительно уменьшения размера арендной платы за январь 2022г. по причине выезда ФИО2 из арендуемого помещения пояснили, что условиями договора предусмотрено уведомление арендатором арендодателя об этом за месяц, чего ответчиком сделано не было, поэтому постоянная часть арендной платы за данный период подлежит взысканию в полном объеме. Расчет пени действительно были произведен исходя из стоимости арендной платы с учетом НДС, то есть 45760 руб., в то время как договор предполагает ее расчет исходя из показателя без НДС, то есть 38 133,33 руб. на что обоснованно указано представляем ответчика.

Ответчик ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения (л.д.96-97, т.3), в зал суда не явилась.

Представитель ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 25.07.2022г. сроком на три года (л.д.46, т.1), являющаяся также третьим лицом по делу, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения уведомлена надлежащим образом (л.д.98-99, т.3) Ранее участвуя в ходе рассмотрения дела, позицию представителя поддержала, пояснив суду, что фактически деятельность в арендованном помещении осуществляла она, равно как и расчеты с истцом производила также она. О том, что ответчик прекращает свою деятельность в магазине в январе 2022г. и выезжает ДД.ММ.ГГГГг. представителю истца было известно, поскольку она звонила и предупреждала, поэтому оплачивать в полном объеме постоянную часть арендной платы за январь 2022г. ответчик не должен. Кроме того, она постоянно платила АО «ЖТК» какие-то суммы, запуталась в них и больше задолженности не имеет, в связи с чем в удовлетворении требований просила отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 (полномочия проверены) в судебном заседании против предъявленных требований возражала, пояснив суду, что ответчиком при предъявлении иска не учтен ряд проплат, которые ответчиком были сделаны в период с января по декабрь 2021г. на общую сумму 843 484,90 руб. Также истец неверно исчислил сумму арендной платы за январь 2022г., предъявив к оплате ее в полном размере 45 760 руб., в то время как ответчик выехала из арендованного помещения ДД.ММ.ГГГГг., следовательно, за январь по постоянной части арендной платы должна уплатить 7380,65 руб. (45 760/31х5). Также необходимо учесть, что в ходе рассмотрения дела было установлено наличие обеспечительного платежа на сумму 15500 руб., которые ответчик внесла на счет истца и который не был распределен в счет погашения задолженности. Исходя из того, что за период с января 2021г. по январь 2022г. истцом ответчику по договору должно быть начислено 877 328,91 руб., а внесены денежные средства на сумму 843 484,90 руб. + обеспечительный платеж на сумму 15 500 руб., задолженность истицы перед ответчиком составит 18 344,01 руб. Кроме того, пения исходя из п. 6.3 договора должна быть рассчитана исходя из 0,1% от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (без учета НДС), то есть из 38 133,33 руб., а не 45 760 руб., как это сделано ответчиком. Также указала, что ответчик при подписании соглашения о перенайме от ООО «Семь китов» в 2019г. не принимала на себя обязательства по уплате переменной части арендной платы, следовательно, все зачеты внесенных платежей за этот период времени по данному основанию должны быть перераспределены в счет оплаты по договору от 30.11.2022г., то есть тому, по которому в настоящий момент производится взыскание. Порядок начисления переменной части арендной платы и размер ответчиком не оспаривается. Позиция отражена также в представленных суду письменных отзывах (л.д.1-2, 138-139, 164-166, т.2).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает предъявленные требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме на основании следующего.

В соответствии с положениями ч.1 т.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ч.1-2 ст. 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По правилам ч.1 ч. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено по делу, ответчик ФИО2 являлась индивидуальным предпринимателем и осуществляла деятельность до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-35, т.1).

30.11.2020г. между АО «ЖТК» (арендатором, собственником имущества) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> включающего в себя встроенное нежилое помещение общей площадью 74,9 кв.м. в том числе торговый зал площадью 41,4 кв.м. (л.д.10, оборот, - 17, 29, т.1).

Договор содержит указание о том, что действует по 30.09.2021г., вступает в силу с даты подписания сторонами, а его условия применяются к правоотношениям сторон, возникшим с 01.11.2020г.

П. 9.6.4 предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

При этом в случае, когда договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством РФ, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения договора (п.9.7.5, л.д.15, т.1).

По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок, а также ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка об их исполнении, подтверждающих перечисление арендной платы, установленных договором штрафных санкций, пени (п.п.3.2.2, 3.2.8).

В договоре особо отмечено, что при внесении арендной платы по договору в платежном поручении следует указывать назначение платежа с поименованием договора, периода оплаты и счета, по которому она производится (л.д.3.2.23 договора).

Арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменой (п.5.1 договора).

Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы принимается равным 38 133,33 руб., кроме того НДС 7626,67 руб., всего с учетом НДС 45 760 руб. (п.5.1.2 договора).

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (элетроснабжение, водоснабжение, канализацию, газоснабжение, теплоснабжение (отопление) недвижимого имущества, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе услуг телефонной связи, охраны, видеонаблюдения и сигнализации, дератизации, дезинфекции и дезинсекции, уборки и вывоза ТБО, обслуживания лифтов, затрат на содержание и оплату ремонта мест общего пользования, затрат на содержание многоквартирных домов, а также расходов, перечисляемых в фонды модернизации и развития ЖКХ региональным операторам капитального ремонта многоквартирных домов). Размер ежемесячного платежа переменной части арендной платы определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или счетов энергоснабжающих, водоснабжающих, теплоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по содержанию недвижимого имущества, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных на недвижимом имуществе, а в случаях их отсутствия – рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади недвижимого имущества, собственником которого является арендодатель (п.5.1.2 договора).

Арендная плата по договору вносится ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в договоре. Первое внесение постоянной части арендной платы арендатор производит в течение пяти дней с даты подписания обеими сторонами договора. Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

Оплата переменной части арендной платы производиться не позднее пяти календарных дней с момента получения счета арендатором в соответствии с п. 5.2.1 договора.

Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет арендодателя (п.5.2 договора).

Арендодатель ежемесячно по электронной почте, указанной в разделе 13 договора направляет арендатору: счет на предоплату постоянной части арендной платы за следующий месяц – не позднее последнего числа текущего месяца; счет на оплату переменной части арендной платы – не позднее последнего числа расчетного месяца (л.д.5.2.1 договора).

Неотъемлемой частью договора аренды являлась также план-схема передаваемого в аренду помещения (л.д.17, т.1).

До указанного выше договора правоотношения сторон были обусловлены соглашением о перенайме от 01.02.2020г., по условиям которого АО «ЖТК» (Арендодатель), ООО «Семь китов» (Арендатор) и ФИО2 (Новый арендатор») о том, что в порядке и на условиях, предусмотренных данным соглашением, Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает права и обязанности по договору аренды имущества от 01.01.2019г., заключенному между АО «ЖТК» и ООО «Семь китов» (л.д.196-198, т.2).

Арендатор передает права и обязанности по договору аренды в пользу Нового Арендатора в полном объеме. При этом обязанность по внесению арендных платежей, коммунальных, эксплуатационных (в том числе затрат на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственных услуг возникает у нового арендатора только с момента фактической передачи помещений арендатором. Задолженность, образовавшаяся у Арендатора перед Арендодателем на момент подписания соглашения, переходит в полном объеме на Нового арендатора (п.1.2 соглашения).

В этот же день 01.02.2020г. ООО «Семь китов» по акту приема-передачи передало ФИО2 встроенное нежилое помещение площадью 74,9 кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.199).

Данное соглашение действовало до заключения договора между сторонами спора 30.11.2020г., задолженность ФИО2 по которому и является предметом рассматриваемого дела.

Следует отметить, что действовавшее соглашение по условиям, которые сформулированы в процитированном выше п. 1.1 в полном объеме возлагали на ФИО2 обязанность как по оплате арендной платы, так и по оплате коммунальных платежей, вопреки позиции ответчика, которая в ходе рассмотрения дела утверждала, что приобрела по соглашению от 01.02.2020г. только обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем истцом необоснованно поступавшие от нее платежи в 2020г. засчитывались в счет оплаты за коммунальные услуги, ТКО и пр.

Более того, в период действия данного договора по нему также имела место задолженность ИП ФИО2 перед АО «ЖТК», по причине чего общество вынуждено было обратиться в Арбитражный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности по договору о перенайме, возникшей от ООО «Семь китов» в размере 27 369,94 руб. за период с декабря 2019г. по январь 2020г., задолженности самой ФИО2 по эксплуатационным платежам за период с июля по декабрь 2020г. в сумме 76 943,81 руб., постоянной части арендной платы за июнь и июль 2021г. в размере 83 967,30 руб. и переменной части арендной платы за июнь 2021г. в размере 29 790,82 руб., а также пени за несвоевременную оплату в общей сумме 32 209,73 руб. (л.д.54-57, 58-60, т.3)

Определением Арбитражного суда <адрес> от 13.08.2021г. указанное выше исковое заявление было принято к производству суда (л.д.62-64, т.3). В ходе рассмотрения дела стороной истца АО «ЖТК» первоначальные исковые требования неоднократно были уточнены по причине внесения ответчиком ИП ФИО2 платежей в счет погашения образовавшейся задолженности (л.д.65-79).

Решением Арбитражного суда <адрес> от 22.06.2022г. исковые требования АО «ЖТК» были удовлетворены частично, с ИП ФИО2 в пользу АО «ЖТК» взыскано 37 063,34 руб., из которых 32 933, 59 руб. долга по возмещению коммунальных услуг и эксплуатационных платежей по соглашению о перенайме от 01.02.2020г., 2703,81 руб. пени за просрочку оплаты внесения арендной платы за период июнь, июль 2021г., за период с 11.06.2021г. по 11.08.2021г., 1426 руб. судебных расходов (л.д.201, т.2).

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда указанное выше решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ИП ФИО2 без удовлетворения (л.д.201-204, т.2).

По результатам рассмотрения дела АО «ЖТК» получен исполнительный лист, предъявленный ко взысканию в службу судебных приставов, где возбуждено исполнительное производство, по которому должником ФИО2 не внесено ни одного платежа (л.д.179-181, т.2).

Впоследствии по рассматриваемому договору от 30.11.2020г. у ФИО2 перед АО «ЖТК» также образовалась задолженность по внесению платежей в погашение постоянной части арендной платы в сумме 99 340,88 руб., из которой: за август 2021г. в сумме 7810,88 руб., за сентябрь 2021г. – 10 руб., за декабрь 2021г. – 45 760 руб., за январь 2022г. – 45 760 руб., а также по переменной части арендной платы в сумме 123 525,16 руб., из которой: августа 2021г. – 10 432,81 руб., сентябрь 2021г. – 28 154,34 руб., октябрь 2021г. – 26 531,39 руб., ноябрь 2021г – 32 081,05 руб., декабрь 2021г.- 25 545,41 руб., январь 2022г. – 780,16 руб., общая задолженность по рассматриваемому иску -222 866,04руб. (л.д.92-93, т.3).

В связи с образовавшейся задолженностью истцом ответчику 25.04.2022г. направлена претензия с предложением ее оплаты в срок до 15.05.2022г. (л.д.18, оборот, 19, т.1).

Ответчиком претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена, поскольку ФИО2 с предъявленной суммой задолженности не согласна, полагает, что истцом не учтены платежи, произведенные в 2021г. в счет оплаты постоянной и переменной частей арендных плат по договору от 30.11.2020г., поименованные в возражениях к иску (л.д.164, т.2).

В свою очередь, представитель истца в пояснениях (л.д.191-195, т.2), а также в уточненном иском заявлении (л.д.1-19, 92-93, т.3) подробно и детально поясняет периоды образования задолженности ИП ФИО2 и по соглашению о перенайме от 01.02.2020г., и по договору аренды от 30.11.2020г. с разъяснениями по учету каждого из внесенных ответчиком платежей и мотивов отнесения их к тому либо иному периоду. При этом представитель истца руководствуется условиями заключенного между сторонами спора договора, который четко регламентирует, что при производстве оплаты по договору арендатор должен указывать в платежном документе основание платежа, номер и дату счета, период оплаты, которые бы позволили его отнести в погашение тех либо иных обязательств.

При отсутствии такого указания представитель истца обоснованно полагает возможным распределить поступивший платеж по правилам п.3 ст. 319.1 ГК РФ, указывающей, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Кроме того, и самим договором от 30.11.2020г. предусмотрено, что в случае возникновения у арендатора просроченной задолженности по арендным платежам (постоянной и/или переменной части арендной платы) и/или пеней, и/или иных законных требований арендодателя, стороны устанавливают следующую очередность зачисления платежей в зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе согласно подпункта ДД.ММ.ГГГГ договора: первоочередно арендатором погашаются штрафы, затем пени, затем просроченные платежи по переменной части арендной платы, затем просроченные платежи по постоянной части арендной платы, затем платежи по иным законным требованиям арендодателя, только потом текущие платежи (п.5.6 договора).

Также представитель истца обоснованно указывает, что часть платежей, которые ФИО2 полагает необходимым зачесть в платежи по исполнению обязательств по договору от 30.11.2020г. (тем самым уменьшить предъявленную ко взысканию задолженность за период с августа 2021г. по январь 2022г., возникшую из этого договора) уже была учтена при рассмотрении указанного выше дела в Арбитражном суде <адрес>, поскольку внесение этих платежей послужило основанием к уменьшению предъявленных требований, то есть дважды один и тот же платеж в одном и том же периоде учтен быть не может, что, безусловно, обоснованно, логично, и с чем суд не может не согласиться.

При изложенных обстоятельствах, консолидировав данные, представленные сторонами и их возражения относительно спорных платежей, на зачете которых настаивает ответчик и которые отражены в представленной им таблице (л.д.164-165, т.2), а истцом они частично не принимаются по изложенным выше причинам, что им также подробно и скрупулёзно проанализировано и мотивировано в уточненном иске в отношении каждого из указанных ответчиком платежей к (л.д.14-18,т.3), суд соглашается с позицией стороны истца по изложенным выше в настоящем решении аргументам.

Помимо прочего, суд также не находит оснований для пропорционального уменьшения стоимости постоянной части арендной платы в январе 2022г. за фактически дни пользования, как настаивает ответчик, мотивируя тем, что арендованным помещением в этот период он воспользовался только с 01 по ДД.ММ.ГГГГг. включительно, а потом выехал из него, в связи с чем арендная плата должна быть уменьшена с установленной договором 45 760 руб. до 7380,65 руб. (45760 руб./31день*5 дней ).

Так, условия заключенного договора (п.9.7.5, л.д.15, т.1). напрямую предписывают арендатору уведомлять арендодателя не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения договора, о своем решении его прекратить. Стороной ответчика в материалы дела такого уведомления не представлено, следовательно, оснований для снижения постоянной части арендной платы за этот период не имеется.

При этом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ФИО2 о том, что за январь 2022г. самим истцом для оплаты переменной части арендной платы предъявлены только расходы по оплате электроэнергии в объеме, фактически потребленном ответчиком (л.д.20, т.1), что говорит о том, что истец знал о выезде ответчика из арендуемого помещения, поскольку, по мнению суда, эти обстоятельства между собой не связаны, а сам расчет за потребленную электроэнергию осуществлялся на основании данных прибора учета, которые были установлены в арендованном помещении, в связи с чем иная сумма и не могла быть предъявлена в принципе. Не выставление истцом ответчику требований по оплате за январь 2022г. за иные услуги, входящие в состав арендной платы, нарушений прав ответчика не влекут и об осведомленности истца относительно даты расторжения договора в январе 2022г. также не свидетельствуют.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, ответчиком в адрес истца было направлено заявление о зачете обеспечительного платежа на сумму 16 500 руб., который также был отнесен истцом в счет погашения задолженности за спорный период (л.д.44, т.3), а сумма исковых требований скорректирована и предъявлена ко взысканию в указанном выше размере.

С учетом изложенного выше, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, доводы истца и возражения ответчика, суд признает требования истца законными и обоснованными и определяет ко взысканию с ФИО2 в пользу АО «ЖТК» задолженность по внесению платежей в погашение постоянной части арендной платы в сумме 98 340,88 руб., из которой: долг за август 2021г. - 6810,88 руб. (1000 руб. зачтена из переплаты по платежу в октябре 2021г.), за сентябрь 2021г. – 10 руб., за декабрь 2021г. – 45 760 руб., за январь 2022г. – 45 760 руб., а также по переменной части арендной платы в сумме 123 525,16 руб., из которой: август 2021г. – 10 432,81 руб., сентябрь 2021г. – 28 154,34 руб., октябрь 2021г. – 26 531,39 руб., ноябрь 2021г – 32 081,05 руб., декабрь 2021г.- 25 545,41 руб., январь 2022г. – 780,16 руб., а всего 221 866,04 руб. (л.д.30-33, 92-93, т.3).

Относительно требований истца о взыскании с ответчика неустойки суд полагает следующее.

На основании ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором от 30.11.2020г. предусмотрено, что за неисполнение или ненандлежаще исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ (п. 6.1 договора, л.д.13, оборот, т.1).

За неисполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы, арендатор обязан перечислить арендодателю пени в размере 0,1% от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (п.6.3 договора, л.д.13, оборот, т.1).

Исходя из того, что платежи в счет погашения арендной платы производились арендатором нерегулярно и не полном объеме, суду полагает требования истца о взыскании пени законными и обоснованными.

Вместе с тем, с расчетом пени со стороны истца, предоставленным в материалы дела (л.д.6, оборот), согласиться не может, поскольку он произведен исходя из месячной суммы постоянной части арендной платы с учетом НДС, то есть 45 760 руб., что процитированному выше п.6.3 заключенного договора противоречит, поскольку расчет следует производить исходя из месячной суммы постоянной части арендной платы без учета НДС, то есть 38 133,33 руб.

Помимо этого при расчете периода начисления неустойки следует учесть, что согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий введен Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).

По пункту 1 Постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Исключения перечислены в пункте 2 Постановления Правительства N 497. Ответчик в их число не входит.

Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ) и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из перечисленных выше требований закона и актов его толкования следует, что с даты введения моратория (ДД.ММ.ГГГГ) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная заключенным договором, не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Поскольку применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо, в рассматриваемом случае неустойку следует исчислить за период с 11.08.2021г. по 31.03.2022г., и со 02.10.2022г. по 22.02.2023г., как обоснованно и предъявлено ко взысканию истцом.

На основании изложенного пеня, которую следует взыскать с ответчика за несвоевременное внесение платы по договору составит 26611,53 руб. исходя из следующего расчета:

Возможность дальнейшего начисления процентов за период пользования ответчиком денежными средствами истца в случае неисполнения судебного решения регулируется положениями ч.1 ст.317.1 ГК РФ, определяющей, что в том случае, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенные выше условия заключенного между сторонами спора договора аренды суд полагает возможным начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору аренды определить подлежащими к выплате ФИО2 в пользу АО «ЖТК» пени в размере 0,1% от 38 133 рублей за каждый день просрочки, начисляемые на остаток задолженности по постоянной части арендной платы в сумме 98 340 рублей 88 копеек.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска представителем истца уплачена государственная пошлина в сумме 5812 рублей (л.д.6, оборот, т.1) исходя из первоначально предъявленной суммы требований в размере 261 222,36 руб. С учетом того, что истцом требования были уточнены и окончательно ко взысканию с ответчика предъявлена сумма в размере 222 866,04 руб., следовательно, подлежащая уплате истцом госпошлина составляет 5428,66 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены на сумму 221 866,04 руб., то есть на 99%, взысканию с ФИО2 в пользу АО «ЖТК» подлежит госпошлина в сумме 5374,37 руб. (5428,66х99%)

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «ЖТК» надлежит взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 221 866,04 рублей, пени за несвоевременное внесение платы по договору в размере 26 611,53 рублей, госпошлину в сумме 5374,37 руб., а всего 253 851,94 руб. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает по основаниям изложенным в настоящем решении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» задолженность по договору аренды в сумме 221 866 рублей 04 копейки, пени за несвоевременное внесение платы по договору в размере 26 611 рублей 53 копейки, госпошлину в сумме 5374 рубля 37 копеек, а всего 253 851 (двести пятьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 94 копейки.

Начиная с 23 февраля 2023 года по день фактического исполнения обязательств по договору аренды определить подлежащими к выплате ФИО2 в пользу Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» пени в размере 0,1% от 38 133 рублей за каждый день просрочки, начисляемые на остаток задолженности по постоянной части арендной платы в сумме 98 340 рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.