К делу № 2-1065/2022г.
УИД 23 RS 0001-01-2022-001602-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2022 года г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сурмач Н.А.,
при секретаре Аджиевой Л.Л.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о выделе в натуре жилого помещения № в жилом доме и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском Департаменту имущественных отношений Краснодарского края в котором просит :
Выделить в натуре 41/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: , ФИО1, в виде жилого помещения № общей площадью 54,7 кв.м. (лит. «А», «а1»).
Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: , в виде помещения № общей площадью 54,7 кв.м. (лит. «А», «а1») за ФИО1.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: .
Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в отношении объекта недвижимости: жилое помещение № 1 общей площадью 54,7 кв.м. (лит.«А»,«а1»)расположенное по адресу: на основании подготовленного технического плана.
Требования заявления мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 41/100 доли одноэтажного жилого под лит. «А», кадастровый №, общей площадью 96,9 кв.м., и земельного участка с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 470 кв.м., расположенных по ул. Лесной ст. Шапсугской, Абинского района Краснодарского края. Указанный земельный участок и 41/100 доля жилого дома принадлежит ФИО1 на праве собственности и общей долевой собственности на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 06.04.2018. Другим участником собственности на нежилое помещение № является: Государственное бюджетное учреждение «Управление «Краснодарлес», №, на праве оперативного управления, № регистрации 23-23-18/006/2009-638, дата регистрации 30.06.2009 г.; право собственности на нежилое помещение № эт. в здании конторы с пристройкой Шапсугского лесничества, площадью 65,2 кв.м., зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-S 043 2008-555, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приказу департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «О ведомственной (отраслевой) принадлежности государственных унитарных предприятий, государственных учреждений Краснодарского края и хозяйственных обществ, акции (доли) которых принадлежат » координацию и регулирование деятельности учреждения осуществляет Министерство природных ресурсов Краснодарского края. В настоящее время, истец желает продать принадлежащую ей 41/100 долю жилого дома и земельный участок площадью 470 кв.м., находящиеся по адресу: . Фактически указанный выше жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте. Истец. занимает половину дома, что соответствует его доли в праве собственности на дом. Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Управление «Краснодарлес» занимает другую половину дома, что соответствует его права собственности на нежилое помещение № 2. Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома. Фактически порядок пользования домовладением определен. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, в связи с чем считает возможным выделит долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на дом в натуре. На данный момент земельный участок с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м., выделен в натуре и принадлежит ФИО1 Земельный участок имеет уточненные границы. Право на земельный участок зарегистрировано. Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: состоит из помещения № 1 и помещения № 2.
Помещение № 1 общей площадью 54,7 кв.м., состоит из: жилой комнаты №1 - жилой площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты №2 - жилой площадью 15,5 кв.м., кухни №3 - вспомогательной площадью 10,1 кв.м., санузла №8 - вспомогательной площадью 4,6 кв.м, и коридора №9 - вспомогательной площадью 12,2 кв.м..
Помещение № 2 общей площадью 65,2 кв.м, состоит из: конторы № 4 - нежилой площадью 12,9 кв.м., конторы № 5 - нежилой площадью 19,9 кв.м., конторы № 6 - нежилой площадью 24,7 кв.м., пристройки № 7 - нежилой площадью 7,7 кв.м..
Так как у Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Управление «Краснодарлес» уже зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 2, ФИО1 намерена выделить свою долю из общего имущества в натуре. В связи с тем, что данный спор не представляется возможным разрешить во внесудебном порядке ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства по письменным материалам дела.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 41/100 доли одноэтажного жилого под лит. «А», кадастровый №, общей площадью 96,9 кв.м., и земельного участка с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м., расположенных по . Указанный земельный участок и 41/100 доля жилого дома принадлежит ФИО1 на праве собственности и общей долевой собственности на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Дата в реестре нотариуса: 06.04.2018. Нотариус: ФИО2 Номер в реестре нотариуса: №; право собственности на земельный участок и право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2018 сделаны записи регистрации №№, №3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.04.2018 и 10.04.2018.
Другим участником собственности на нежилое помещение № 2 является: Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Управление «Краснодарлес», ИНН: № на праве оперативного управления, № регистрации № дата регистрации 30.06.2009; право собственности на нежилое помещение № 2 1 эт. в здании конторы с пристройкой Шапсугского лесничества, площадью 65,2 кв.м., зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2009 сделана запись регистрации № 23-23- S 043 2008-555, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.03.2022. Согласно приказу департамента от 05.05.2005 г. № 555 «О ведомственной (отраслевой) принадлежности государственных унитарных предприятий, государственных учреждений Краснодарского края и хозяйственных обществ, акции (доли) которых принадлежат Краснодарскому краю» координацию и регулирование деятельности учреждения осуществляет Министерство природных ресурсов Краснодарского края.
В настоящее время, истец желает продать принадлежащую ей 41/100 долю жилого дома и земельный участок площадью 470 кв.м., находящиеся по адресу: .
Согласно ст. 250 ГК РФ имеет преимущественное право покупки доли истца как совладелец Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Управление «Краснодарлес». ДД.ММ.ГГГГ истец довела до сведения Департамент имущественных отношений Краснодарского края о продаже принадлежащей ей 41/100 доли жилого дома и земельного участка, площадью 470 кв.м., находящиеся по адресу: , так как согласно Положению о департаменте, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 №, департамент является уполномоченным органом исполнительной власти по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края.
Истцом, на её обращение был получен ответ в котором стало известно, что в департаменте отсутствуют сведения о принадлежности доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. При этом в государственной собственности Краснодарского края находится объект недвижимого имущества -нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , принадлежащие на праве оперативного управления государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Управление «Краснодарлес».
Таким образом, истец была вынуждена обратиться в суд о выделе её в натуре помещения № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: .
Кроме этого, фактически указанный выше жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте. Истец, занимает половину дома, что соответствует его доли в праве собственности на дом. Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Управление «Краснодарлес» занимает другую половину дома, что соответствует его права собственности на нежилое помещение № 2. Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома. Фактически порядок пользования домовладением определен. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, в связи с чем считает возможным выделит долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на дом в натуре. На данный момент земельный участок с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м., выделен в натуре и принадлежит ФИО1 Земельный участок имеет уточненные границы. Право на земельный участок зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: состоит из помещения № 1 и помещения № 2.
Помещение № 1 общей площадью 54,7 кв.м., состоит из: жилой комнаты №1 - жилой площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты №2 - жилой площадью 15,5 кв.м., кухни №3 - вспомогательной площадью 10,1 кв.м., санузла №8 - вспомогательной площадью 4,6 кв.м, и коридора №9 - вспомогательной площадью 12,2 кв.м..
Помещение № 2 общей площадью 65,2 кв.м., состоит из: конторы № 4 - нежилой площадью 12,9 кв.м., конторы № 5 - нежилой площадью 19,9 кв.м., конторы № 6 - нежилой площадью 24,7 кв.м., пристройки № 7 - нежилой площадью 7,7 кв.м..
Так как у Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Управление «Краснодарлес» уже зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 2, ФИО1 намерена выделить свою долю из общего имущества в натуре.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких ли, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу и. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Спорное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение централизованным сетям, сообщение с соседним нежилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, суд оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о выделе в натуре жилого помещения № 1 в жилом доме и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о выделе в натуре жилого помещения № 1 в жилом доме и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Выделить в натуре 41/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: , ФИО1, в виде жилого помещения №1 общей площадью 54,7 кв.м. (лит. «А», «а1»).
Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: , в виде помещения № 1 общей площадью 54,7 кв.м. (лит. «А», «а1») за ФИО1.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: .
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в отношении объекта недвижимости: жилое помещение № 1 общей площадью 54,7 кв.м. (лит.«А»,«а1»)расположенное по адресу: на основании подготовленного технического плана.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий
Судья: Н.А. Сурмач